經濟
根據《中華人民共和國土地管理法》第二條提出的“國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用”，“國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓”，《中華人民共和國農村土地承包法》第十四條提出的農村集體土地的發包方應“執行縣、鄉(鎮)土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設”、第四十六條提出的農村的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營”等法律規定，參照其他相關法規和政策，並結合目前我國農村土地管理工作的實踐，將農村土地交易界定為:農村土地交易，是指在國家法律、法規和政策允許的範圍內，以貨幣為媒介的、非承包經營和內部流轉性質的、由農民集體所有和國家所有而依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地所有權的變更和使用權的轉移。剖析農村土地交易的理論依據和目前我國農村土地交易的實踐，可以看出:農村土地交易，既不同於土地承包經營，也區別於一般性商品交易，具有以下經濟屬性。
區別於土地承包經營
1、運作過程中的經濟主體不同。在我國目前的農村土地交易中，參與運作的經濟主體，主要包括農村集體經濟組織、村民委員會和農村集體經濟組織以外的其他組織或個人。而在土地承包經營中，參與運作的經濟主體，主要是農村集體經濟組織、村民委員會、村民小組和農村集體經濟組織內部的成員。前者體現的是農村集體組織對外的土地經濟關係，後者則表明農村集體組織內部的土地經濟關係。
2、經濟主體間的權利與義務關係不同。就土地交易而言，大多數運作行為涉及土地所有權的變更和土地永久性使用權的轉移，經濟主體間權利與義務關係的約定程度較低，在交易過程結束後，相互之間的權利與義務關係往往同時消失。而土地承包經營，只表明土地經營使用權的讓渡，一般不涉及所有權和永久性使用權問題，承包關係的建立意味著權利義務關係的開始，經濟主體間權利與義務關係的約定程度較高。
3、規定的時間限制性程度不同。從理論上講，個別土地交易只能是長期使用權的轉移，應該有時間限制。但就我國目前的工作實踐過程看，對其一般無嚴格的法律性期限規定。而土地承包經營，其承包期限則具有明確的法律規定。《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定的耕地承包期為30年、草地的承包期為30～50年、林地的承包期為30～70年、特殊林木的林地承包期經國務院林業行政主管部門批准可以延長。
區別於一般商品交易
1、交易對象的表現形式不同。透視目前我國的農村土地交易，除土地徵用之外，其他交易活動大都表現為土地使用權這一無形資產的價值轉移。而一般性商品交易，除特殊情形外，大部分屬於有形資產的實質性轉移。
2、交易對象的價值確認難度不同。在土地交易中，作為交易對象的土地往往需要進行價值評估，工作複雜且帶有一定難度。而在一般性商品交易中，大部分資產無須經過價值評估，即使是存在個別需要進行價值評估的資產，其評估工作的難度也相對較小。
3、交易行為面對的風險程度不同。由於我國對土地交易實行政府干預，交易的方式比較固定，通過評估而確認的交易對象價值的透明度也相對較高，因此其交易過程中面對的經營風險大多數情況下低於一般性商品。
土地
就目前的實際情況看，我國農村中的土地交易主要包括土地租賃、土地投資、土地征轉和土地置換等基本形式。可以分別採用以下方法進行相應的帳務處理。
土地租賃的帳務處理
農村集體經濟組織實施的土地租賃，純屬土地使用權的轉移。由於該業務只涉及租賃費問題，而未發生土地所有權的變更。因此，對於租入或租出的土地本身無須進行正規的帳務處理，而在一般的往來資產備查簿中登記即可。對於其租賃過程中的相關費用，應根據土地用途的不同，進行相應的帳務處理。
1、租入土地的帳務處理。當村集體經濟組織租入土地時，應視用於建造固定資產存料場地、生產經營、服務管理及其他用途等不同，分別將所支付的租賃費借記“在建工程”、“經營支出”、“管理費用”和“其他支出”等科目，同時貸記“現金”、“銀行存款”或“應付款”等科目。
2、出租土地的帳務處理。在村集體經濟組織租出土地的情況下，應該將所收取的租金借記“現金”、“銀行存款”或“應收款”等科目、同時貸記“其他收入”科目。
土地投資的帳務處理
農村中的土地投資，包括吸收投資和對外投資2個方面的問題，該項業務雖然一般不涉及土地所有權的轉移，但由於其投資期限比較長，應該對土地本身進行正規的帳務處理。
1、吸收土地投資的帳務處理。當收到外部投入的土地時，應按協定價借記“無形資產-土地使用權”科目、貸記“資本”科目；分配投資收益時，借記“收益分配-各項分配”科目、貸記“現金”、“銀行存款”或“應付款”等科目；當土地投資退出時，按原協定價借記“資本”科目、貸記“無形資產-土地使用權”科目。
2、土地對外投資的帳務處理。在對外投資方面，如果原土地未作價入帳，當投出土地時應按現協定價借記“長期投資-其他投資(土地投資)”科目、同時貸記“公積公益金”科目，當收回土地時，作反向分錄；倘若原土地已作價入帳，當投出土地時應按現協定價借記“長期投資-其他投資(土地投資)”科目、按原入帳金額貸記“無形資產-土地所有權”科目，同時按原入帳金額與現協定價之差額調整“公積公益金”科目，當收回土地時，仍作反向分錄。土地對外投資獲得收益時，借記“現金”、“銀行存款”或“應收款”等科目、貸記“投資收益”科目。
土地征轉的帳務處理
就目前我國農村土地征轉的實際情況看，其自身徵用土地的現象並不常見，所以土地征轉業務主要是土地被徵用，而被徵用的土地又表現為讓出一般性使用權和讓出所有權(或永久性使用權)2種形式。
1、讓出土地一般性使用權的帳務處理。在讓出使用權的情況下，無論原土地是否已作價入帳，均應按所獲土地補償費金額借記“現金”、“銀行存款”或“應收款”等科目，貸記“公積公益金”科目，同時將土地轉讓過程中所繳納的有關稅費借記“其他支出”科目，貸記“現金”、“銀行存款”或“應付款”等科目。
2、讓出土地所有權或永久性使用權的帳務處理。在讓出所有權或永久性使用權的情況下，如果原土地未作價入帳，應按所獲土地補償費金額借記“現金”、“銀行存款”或“應收款”等科目、貸記“公積公益金”科目；倘若原土地已作價入帳，則應按所獲土地補償費金額借記“現金”、“銀行存款”或“應收款”等科目、貸記“其他收入”科目，同時按原入帳金額借記“其他支出”科目、貸記“無形資產-土地所有權”科目。
土地置換的帳務處理
土地置換，屬於土地占有位置及其所有權之間的雙向移動，如果所置換的土地在面積及作價方面未發生變化，可以不作正規的帳務處理，而在一般的往來資產備查簿中加以說明即可。但在其面積及作價發生變化的情況下，應據實進行必要的帳務處理。
1、換入土地的價值低於換出土地的價值時的帳務處理。當換入土地的價值低於換出土地的價值時，應當收到差價補貼。如果原土地未作價入帳，應按所收到的土地補貼金額借記“現金”、“銀行存款”或“應收款”等科目、貸記“公積公益金”科目。倘若原土地已作價入帳，則應按所收到的土地補貼金額借記“現金”、“銀行存款”或“應收款”等科目、貸記“其他收入”科目。
2、換入土地的價值高於換出土地的價值時的帳務處理。一旦換入土地的價值高於換出土地的價值，需要支付差價補貼。如果原土地未作價入帳，應按所支付的土地貼補金額借記“公積公益金”科目、貸記“現金”、“銀行存款”或“應付款”等科目；倘若原土地已作價入帳，則應按所支付的土地貼補金額借記“無形資產-土地所有權”科目、貸記“現金”、“銀行存款”或“應付款”等科目。
