一般是指容積綠、綠地率、房屋使用率。
容積率(Plot Ratio/Volume Fraction):項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
綠地率(ratio of green space/greening rate)描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(% )。綠地率所指的"居住區用地範圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
房屋使用率(using ratio of the house)是指房屋的使用面積與建築面積的比例,是衡量物業使用效率的重要標準,目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示,但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。
一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定,即要求高層建築使用率不低於70%,多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的,購房者不應盲目追求使用率,當超過合理的限度時,一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。
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