內容簡介
本書不是學術著作。
本書不是實用手冊。
本書是對目前中國房地產市場的控訴與擔憂。
本書經過近一年的調查、數據分析、撰寫、修改，終於面世了。其共分為四部分，第一部分可以說是本書的華彩，採取一種紀實文學的寫作手法，力圖通過生動、真實的現實生活場景和普通百姓的視角，展示目前中國房地產市場的種種現狀，表達普通老百姓的真實心聲和情緒。
第二部分則是本書的中堅，是從經濟學角度，理性地仔細研究一下我們的房子和生活。對於某些分析方法，也許有人提出異議，對於某些數據也會有人表示懷疑。但是，引入經濟學原理的必要性就在於此，對於房地產的經濟學分析方法有很多種，你可以用那種，我同樣也可以用這種，學術探討無可非議。對於分析結果，筆者無法預知，只是客觀地演算，然後大吃一驚，最後略作說明分析而已。
第三部分是關於“國六條”的。毋庸置疑，我們在書中借鑑了許多經濟學家的理論和分析方法。這點也無需奇怪，都是借鑑經濟學觀點，無非是你借鑑那幾個人的理論，我借鑑這幾個人的理論，那些經濟學家無非也是借鑑前人的經濟學研究成果。至於所謂的主觀判斷，每個人都會有，那么看完此書後，你的主觀判斷又是什麼呢?我們不得而知，卻翹首以盼。
目錄
序
第一部分 感性篇
一個時代的徹底終結
房子，對於窮人的種種不屑
如此經濟適用房
廉租房，羞答答的玫瑰偷偷摸摸地開
房價，你為何這樣高高在上
大家都在討論
房價高企的種說法
故意炒作的驚人內幕
不是牢騷
誰不願意住好房子呢
我們的口袋裡有多少錢
有錢不願花與有錢不敢花
辛辛苦苦工作，卻連半套房子都買不起
是搞建設還是過家家
話說拆遷
野蠻拆遷
拆遷補償
看上去很美
貸款買房，對青春的無情鞭撻
為了還貸，不能好好對待朋友
為了還貸，不能好好孝敬父母
為了還貸，不能好好培養孩子
為了還貸，不能好好享受生活
為了還貸，還有很多跟老郭一樣的人
單身白領：別提房子，我煩著呢
貸款買房，美國老太的陷阱
舉債買房
進退兩難
你為按揭貸款買房算過賬沒有
從上帝變成孫子
房產證與土地使用權
期房
經濟適用房
寫給地產商的“感謝信”
不良房產商的七宗罪
所有購房者聯合起來
聯合的必要性
建立住房新秩序
安居是和諧社會的基本需要
第二部分 理性篇
房價高企的構成
房價的高利潤率
土地的炒作
級差地租導致的地皮上漲
土地的壟斷性開發與價格合謀
經濟學裡有一個術語叫“超額利潤”
房子的炒作
房地產泡沫真相
房地產市場的金融特性
級差地租的預期過高
房地產上空的貸款陰雲
日本房地產泡沫的破裂
香港房地產泡沫的破裂
炒家撤資
房地產泡沫的破滅
非平衡供求關係和人為預期的破滅
級差地租預期增長的破滅
個人收入預期增長的破滅
對於經濟預期的破滅
銀行系統貸款體系的斷裂
第三部分 改你沒商量——解讀“國六條”
新政
貫徹
深圳首先出台實施細則
北京出台實施細則
全國各大城市隨之跟進，紛紛出台“國六條實施細則”
新政帶來新變化
關鍵
左大培訪談錄
附錄一
附錄二
