直接資本化法的基本公式
未來某一年的某種收益通常是採用未來第一年的收益,而年收益的種類有毛租金、淨租金、潛在毛收入、有效毛收入、淨收益等。
資本化率(capitalizationrate,R)是房地產的某種年收益與其價格的比率,即:
利用資本化率將年收益轉換為價值的直接資本化法的常用公式是:
式中V——房地產價值;
NOI——房地產未來第一年的淨收益;
R——資本化率。
因此,利用市場提取法求取資本化率的具體公式為:
使用直接資本化法,將估價對象未來某一年的某種收益除以適當的資本化率或者乘以適當的收益乘數來求取估價對象價值,所得到的對象。
未來某一年的某種收益通常是採用未來第一年的收益,而年收益的種類有毛租金、淨租金、潛在毛收入、有效毛收入、淨收益等。
資本化率(capitalizationrate,R)是房地產的某種年收益與其價格的比率,即:
利用資本化率將年收益轉換為價值的直接資本化法的常用公式是:
式中V——房地產價值;
NOI——房地產未來第一年的淨收益;
R——資本化率。
因此,利用市場提取法求取資本化率的具體公式為:
會計學中人力資源資本化是企業人力資源支出成本記作資產的辦法,並認為其最終確認的值即為企業人力資本存量。人力資源管理就是對人力資源資本化的實現過程,即通過...
作用 產生、本質和風險 條件 資本有三種類型 物質資源的資本化資源資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。後者是把貨幣存入銀行產生利息的能力即利息率,前者則是把資本投入到不動產所帶來的收益率,兩者不...
相關特點 化率原因 確定原則 確定方法 影響因素狹義的資本經營是指獨立於商品經營而存在的,以價值化、證券化了的資本或可以按價值化、證券化操作的物化資本為基礎,通過流動、收購、兼併、戰略聯盟、股份回購、...
內容 特徵 中小企業方式 中小企業戰略 商品經營聯繫有學者認為,人才資本是體現在人才本身和社會經濟效益上,以人才的數量、質量和知識水平、創新能力特別是創造性的勞動成果及對人類的較大貢獻所表現出來的價值。
概述 特徵 產權 與人力資本法人資本是法人個別資本融合的產物,是一種新型社會資本。
特點 性質 企業因素 市場因素 經濟合理性資本化經營是指圍繞資本保值增值進行經營管理,把資本收益作為管理的核心,實現資本盈利能力的最佳化,也體現為企業資產的盤活。 資本化經營有狹義及廣義之分: 廣...
啟示 注意事項經濟資本是一個新出現的統計學的概念,是與“監管資本(RC,RegulatoryCapital)”相對應的概念。經濟資本從銀行內部講,應合理持有的資本。從...
作用 管理模式 相關措施以技術、品牌為代表的企業無形資本,是在企業發展過程中從有形資本中獨立出來並且具有強大增值功能的一類特殊資本形態。
傳統資本理論的新拓展 無形資本理論呼喚企業制度的創新貨幣資本化,就是人們在經濟生活中,將所取得的貨幣財富部分或全部地轉化為可用來增殖和帶來更多財富的手段的一種過程和機制。貨幣資本化實際上就是使貨幣變成可帶...
技術原理 主要種類 資本特性 貨幣職能 基本區別