簡介
買房過早論或許是因為對高房價的“控訴”讓公共社會略顯“審美疲勞”，於是另外一種輿論價值導向就開始大行其道：無論是房產大鱷任志強前不久說的“年輕人就該買不起房”，還是龍永圖先生更早前指出的“沒必要都去買房”，以及如今所謂的“買房年輕化”，大抵如是。 姑且不說“居者有其屋”的傳統觀念和現實國情，就說什麼 “沒有經濟能力就暫時不要買房”，可問題是什麼時候才能買得起房呢？十年後還是二十年抑或三十年後？很多人如果十年前不買房，現在恐怕更買不起。 想起專家們總是勸年輕人要有購房理性，現實卻告訴人們，房價一年一個大台階，開發商比專家更靠譜。任志強的房價必漲論除了給他本人帶來無窮的口水之外，還給聽從他的勸告“早買房”的人以巨大的現實利益。 更重要的是，在現行制度語境中，沒有住房就等於沒有立錐之地。沒有房子，“丈母娘不歡喜”、“女朋友很鬱悶”都還相對次要了，連生存都成問題——就像有網友說的那樣：在北京，沒有房子，小孩子怎么上戶口，怎么讀書？恕我直言，這買的其實不是房子而是一個公民對於生存環境的歸屬感、安全感。 是故，“買房年輕化”本身不過是一個偽命題。真正的問題不在於買房的年齡“年輕”，而在於被高房價倒逼走高的生存壓力，對於社會的負面影響力正在“年輕化”——正在透支一代又一代人的生命質量。
評論
買房過早論1、一個人在事業未成之前，每一分錢都是投資理財的種子，你把種子過早地吃掉了將來怎么會有大的收成呢？
創業伊始，需要大量資金，求人不如求己。融資需要花時間精力，融資需要披露自己的商業秘密，而且引入外部股權資本時很可能同時引入矛盾。另外，如果你是一個守信用的人，你的錢將可以放大使用。也就是說如果你自己有多少現金，你就能借到更多的錢；如果你自己沒有錢甚至因為房子問題還存在負債，那你就透支了“信用”，一個透支了“信用”的人幾乎是借不到錢的。如果你沒有本錢，再好的投資項目也會與你失之交臂。
“任何一門學科，如果能夠成功地套用數學的時候，就變成了一門科學”。所以，要使投資科學，就要套用經濟數學，用每一元錢的時候都要考慮到利息成本和機會成本。 如果你是一個資本短缺的投資者，你的融資月利率是10‰，假設你在北京買一套100萬元左右的住房，一個月的利息就要10000元，而你在北京租一套100萬元的住房，其租金在2500元左右，你租房子住就可以節省7500元/月的利息。有這樣的好事，你為什麼非要去買房子住呢？並且對於一個投資者來說，你的損失遠遠不止這些，你可能因買了房子而損失掉一個千載難逢的發財機會。遺憾的是，絕大多數不會理財的人，他只能看到房租貴，卻看不到利息更貴，更看不到損失投資機會的巨大成本。 我曾經有一個同學在10年前來找我借錢，我問他借錢乾什麼？他說這幾年和一個同村的朋友在廣州打工每人賺了10多萬元錢，都想在家鄉建一棟房子，預算每人還缺2萬元，他那個朋友已經借到了，看我能不能幫他解決。我問他幾個問題：1、你為什麼要建房？2、你喜歡建房子還是更喜歡發財？他說他們家現在是個破房子，父母親已沒法在那房子裡住下去了。但誰不喜歡發財呢？
於是我去了他的家鄉一趟，沒想到那個地方還真的不錯，除了他們兩家其他人都利用外出打工的錢建了大房子，並且每家至少空了一層樓沒用，但是也因此而大部分家庭欠了債。我建議他兩個都不要建房子了，不如把錢暫時投資到我的公司，以便等待更好的投資機會，至於他們的父母由我免費負責在村里給他們安排最好的住房，我還可以每個人給他們500元/月的投資收入，所投的資金只要提前48小時通知任何時候可以抽走。只不過抽走錢之後他們要自己承擔100元/月的房租(後來我花100元/月給他在村里租了一層200多㎡的很好的房子)，有任何投資機會我還負責免費作參謀。
“任何一門學科，如果能夠成功地套用數學的時候，就變成了一門科學”。所以，要使投資科學，就要套用經濟數學，用每一元錢的時候都要考慮到利息成本和機會成本。
如果你是一個資本短缺的投資者，你的融資月利率是10‰，假設你在北京買一套100萬元左右的住房，一個月的利息就要10000元，而你在北京租一套100萬元的住房，其租金在2500元左右，你租房子住就可以節省7500元/月的利息。有這樣的好事，你為什麼非要去買房子住呢？並且對於一個投資者來說，你的損失遠遠不止這些，你可能因買了房子而損失掉一個千載難逢的發財機會。遺憾的是，絕大多數不會理財的人，他只能看到房租貴，卻看不到利息更貴，更看不到損失投資機會的巨大成本。 所以我說：“人生的機會就象‘小偷’一樣，來的時候悄無聲息，你抓到了就抓到了，你沒抓到就沒抓到，但去的時候讓你後悔莫及！”
2、事業未穩定之前買房子住的另外一個害處就是很浪費時間，這一點在北京等大城市尤其如此。
在北京至少有一半的工薪階層，從自己家裡到工作單位平均有1小時以上的車程，這樣一天來回在路上的時間就是3小時左右。一個人一天的有效工作時間約為10小時，但在路上就花掉了3小時，這是多么巨大的浪費。一個人一天浪費3小時就相當於浪費了30%的生命，也就是說這個人活到100歲只相當於人家活70歲，活到70歲只相當於人家活到49歲。多么可惜啊！
3、一個人過早買房子住他不只是損失了當前的投資機會和生命，而且他以後大部分的投資機會和好的就業機會也很可能會喪失掉。
因為他每天在路上幾個小時的顛簸，一回到家就只想睡覺，怎么有精力去加強學習提高自己呢？怎么有精力去尋找更好的就業和投資機會呢？並且會因此而影響夫妻感情，天天筋疲力盡的人的生活幾乎是毫無浪漫和激情可言的！
當然，我要你不要急著買房子住並不意味著要你不住好房子，我只是想告訴你用最低的代價住最滿意的房子而已。租房子住不但可以讓你有儘可能多的資本去投資理財，還可以讓你始終把房子租在離你工作地點20分鐘的路程以內。當你變換工作地點時居住地點也可以隨之變動，房子永遠是你的奴隸跟著你走，而不是你作房子的奴隸讓你變得筋疲力盡。如果越來越多的人選擇節約時間就近居住，大部分城市堵車的問題就解決了。
去年底，一位北京的朋友向我訴苦，她過去的幾年裡按15‰的月息借了40萬元給朋友辦企業，朋友以企業的所有資產作抵押，她每月可以收到6000元的利息，她用這6000元的收入在北京國貿附近租了一套市值200多萬的房子住，非常舒適，上班也只要步行10分鐘，兩口子恩愛有加，每年至少外出旅遊一次。可去年他老公擔心房價進一步上漲，硬是要自己買房，結果她收回了借給朋友的40萬元錢，在通州區買了一套100多萬的房子，負債60多萬，成了“房奴”，每天在路上來回要花3個多小時，後來她的父母親看到她倆可憐，將一生的積蓄10萬元送給她倆買了一輛“本田飛度”。雖然有房有車了，但她還是很不痛快，她說自己開車每天來回要3小時左右，有時一踩剎車腳都麻了。真想回到原來租房的日子。
