作者簡介
胡利明 ，市民社會中的獨立房地產學研究學者，“房地產學”學科倡導者、創始人和積極推進者。經濟師、法律顧問，主要從事人口學、房地產學和法學“三位一體”獨立研究，但處於體制外潛心、潛力地用腦、用心、用力、用汗和用手譜寫學術著作新篇章。生於人民公社末年，出身貧寒世家，求學道路崎嶇坎坷，未及成年參加“革命工作”，後多次改變“革命道路”，方知“道之坎、路之坷”，終不畏困難險阻，積極求索學術道路，正在以學術為業，探求學術真理，真正實現學問人生。求學始於計畫經濟年代，成長於市場經濟轉型時期，趕上“國家任務”並“包分配”的末班車，發展始於全面建設小康社會時期，在全面建成小康社會之季節加快學術發展。
叢書目錄
1、《房地產學基礎概論》，武漢大學出版社2012年版；
2、《論房地產區分所有權》，中國政法大學出版社2013年版。
著作簡要特色
論房地產區分所有權房地產區分所有權徹底顛覆了建築物區分所有權，是具有整體性和特殊性的最小單元。
中國第一部房地產區分所有權和科學發展觀套用研究專著。
以白話“裸寫”方式“揭醜”出來的大跨度學術思想著作。
用腦、用心、用力、用汗和用手獨立原創出來的與時俱進思想力作。
學術亮點層出不窮，學術思想隨處爆發，學術創新無處不在，學術跨越盡收眼底，學術發展前瞻未來。
由未上高中並未參加過高考的自學成才青年學者在經歷坎坷磨難之後以“心”創“新”出的最新“心”作。
前言
《論房地產區分所有權》的創作來源於“房地產區分所有權”空間，是作者原創性地用腦、心、血、汗和手實幹出來的具有時代發展意義的力作，巨觀上以房地產區分所有權為思想主線，運用歷史的和發展的思維，運用批判的眼光和思維對傳統理論和現實問題作中國式現實批判。房地產區分所有權完全不同於傳統的建築物區分所有權，在批判建築物區分所有權基礎之上從思想理念上完全原創出來，以房地產為客體對象並以區分所有方式享有所有權的一種特殊權利形態，沒有對建築物區分所有權研究作隨波逐流和人云亦云的跟隨，而是自成體系所作的科學研究。
《論房地產區分所有權》的撰寫起初並不是刻意的，其是在撰寫《房地產學基礎概論》之後衍生創造出來的產物，該著作中有一個非常重要的章節是“房地產權利體系論”，該章節中最為特殊的權利是“房地產區分所有權”，在該書出版後不久便產生了將“房地產區分所有權”作為“小題”大作，大大地超出了當時的預想成為本著作。作者對《論房地產區分所有權》撰寫總體上定位於房地產學視角，作為房地產學中“房地產權利”中最具有特色的“房地產區分所有權”而作，由此在創作理念上不可能脫離房地產學的特性，造就了與傳統上從法學角度所作的研究大有不同，當然在研究過程中會運用到法學的研究方法，更多的是運用非法學的研究方法，特別是綜合性地運用房地產學特有的研究方法來研究。同時，本著作運用相關的法學、經濟學、社會學、政治學、馬克思主義等與房地產相關現象和規律方面來研究，為相關專業研究提供新的研究視角和全新的研究思維，進而為學術上的思想研究提供可以借鑑的可能性。堅持將研究徹底進行到底的精神全心全力地完成本著作，希望隨著作者的學術研究經歷和閱歷的增加將來會有更新的突破，為豐富房地產學科學理論而作出學術上的貢獻，倡導學術繁榮的最終理念追求，實現社會學術大發展、大繁榮和大進步的終極目標。
總而言之，將房地產區分所有權作為房地產學的重要方面來進行專門深入的剖析研究需要相當的學術冒險精神，希望本著作的出版能為房地產區分所有權發展開創更美好的明天和未來，為房地產學和房地產區分所有權更進一步研究打開新的學術大門，進而為提升學者對房地產學和房地產區分所有權研究拓展新視野，為提高國民的房地產學素養作應有的努力與貢獻，為房地產學學科和房地產區分所有權的專門研究設計出新的可能性和新的起點。據此，《論房地產區分所有權》的竣工驗收並交付給讀者和社會，將學術研究向更高、更好和更健康的方向發展並推向新的發展階段，對提升學術研究環境作一點應有的努力，成為造就學術研究新航標的重要舉措。
目 錄
前 言 /// Ⅰ
第一章 房地產區分所有權導論 /// 1
第一節 房地產區分所有權之“導” 1
第二節 房地產區分所有權之“論” 5
第三節 房地產區分所有權研究之“重” 12
第四節 房地產區分所有權研究之“輕” 18
第二章 房地產區分所有權演進論 /// 22
第一節 演進起源：建築物區分所有權產生背景 23
第二節 演進可能：從一般所有權到建築物區分所有權 46
第三節 演進必然：建築物區分所有權發展為房地產區分所有權 62
第四節 演進升華：房地產區分所有權代替建築物區分所有權 77
第五節 演進關聯：與不動產所有權、建築物區分所有權的關係 88
第三章 房地產區分所有權批判論 /// 102
第一節 批判論之一：建築物區分所有權之巨觀批判 102
第二節 批判論之二：建築物區分所有權之中觀批判 112
第三節 批判論之三：建築物區分所有權之微觀批判 126
第四章 房地產區分所有權本體論 /// 156
第一節 房地產區分所有權科學內涵 157
第二節 房地產區分所有權所確立的科學理念和科學精神 192
第三節 房地產區分所有權之形成條件 213
第四節 房地產區分所有權之學理定位 225
第五節 房地產區分所有權之權利體系與權利性質 230
第六節 房地產區分所有權與各部分之關係 236
第五章 房地產區分所有權分析論 /// 241
第一節 房地產區分所有權巨觀分析 241
第二節 房地產區分所有權微觀分析 252
第三節 房地產區分所有權本質分析 263
第四節 房地產區分所有權作用與功能分析 273
第五節 房地產區分所有權負作用分析 291
第六章 房地產區分所有權價值論 /// 304
第一節 房地產區分所有權法學價值 305
第二節 房地產區分所有權實物價值 324
第三節 房地產區分所有權區位價值 335
第四節 房地產區分所有權權益價值 349
第五節 房地產區分所有權價值影響因素 357
第六節 房地產區分所有權價值變動 368
第七章 房地產區分所有權運行論 /// 378
第一節 房地產區分所有權大主體運行 379
第二節 房地產區分所有權中主體運行 407
第三節 房地產區分所有權小主體運行 429
第四節 房地產區分所有權外主體運行 441
第五節 房地產區分所有權運行主體內外關係 457
第六節 房地產區分所有權運行常態費用：物業服務費 467
第七節 房地產區分所有權運行非常態費用：公共維修資金 485
第八節 房地產區分所有權運行困惑：業主自治 509
第八章 房地產區分所有權拓展論 /// 518
第一節 房地產區分所有權之空間權益拓展 519
第二節 房地產區分所有權之地下建築物拓展 528
第三節 房地產區分所有權之樓頂、露台拓展 535
第九章 房地產區分所有權衍生論 /// 542
第一節 房地產區分所有權產生之前：渣土土方 543
第二節 房地產區分所有權形成之中：建築工程 548
第三節 房地產區分所有權形成之後：小區停車收費 558
第四節 房地產區分所有權容積率修正與探索 567
第十章 房地產區分所有權時代發展論 /// 574
第一節 房地產區分所有權使命 575
第二節 房地產區分所有權未來發展時代 581
第三節 房地產區分所有權之城市化時代 586
第四節 房地產區分所有權房地產時代 597
第五節 房地產區分所有權與科學發展觀 614
第六節 房地產區分所有權與和諧社會建設 624
代結語 圓 夢 /// 634
後 記 我的房地產區分所有權之“心” /// 644
目錄（詳）前言
第一章 房地產區分所有權導論
第一節 房地產區分所有權之“導”
一、房地產區分所有權之“初導”
二、房地產區分所有權之“續導”
三、房地產區分所有權之“後導”
四、房地產區分所有權之“嚮導”
第二節 房地產區分所有權之“論”
一、房地產區分所有權之“初論”
二、房地產區分所有權為何而“論”
三、房地產區分所有權“論”什麼
四、房地產區分所有權如何來“論”
五、房地產區分所有權之“新論”
第三節 房地產區分所有權研究之“重”
一、重概念研究更重基本涵義研究
二、重觀點的表述研究更重觀點論證方法研究
三、重定性研究更重定量研究
四、重總體、整體研究更重個體、分體研究
五、重動態研究更重發展研究
六、重“面”式研究更重“體”式研究
七、重當前研究更重過去與未來研究
八、重批判式借鑑研究更重原創研究
九、重本體研究更重價值研究
十、重學術研究更重思想原創研究
第四節 房地產區分所有權研究之“輕”
一、輕靜態研究
二、輕傳統研究
三、輕單一研究
四、輕歌功頌德式研究
五、輕“洋牌化”研究
第二章 房地產區分所有權演進論
第一節 演進起源：建築物區分所有權產生背景
一、建築物區分所有權產生概覽
二、建築物區分所有權有發展軌跡
三、建築物區分所有權歷史考察
四、建築物區分所有權主要學說介評
第二節 演進可能：從一般所有權到建築物區分所有權
一、獨有（單獨所有）
二、共有（共同所有）
三、區分所有
四、區分所有與共有、獨有的區別
五、所有權行使方式與所有權
六、“共有”能製造所有權和共有權嗎
七、所有權的享有方式與一物一權主義
八、從一般所有權到建築物區分所有權
第三節 演進必然：建築物區分所有權發展為房地產區分所有權
一、發展理念
二、發展思想
三、發展導向
四、發展方式
五、發展條件
六、發展過程
七、發展目標
八、發展結果
第四節 演進升華：房地產區分所有權代替建築物區分所有權
一、代替之可能性
二、代替之必然性
三、代替之原因
四、代替之歷史意義
五、代替之現實意義
六、代替之時代意義
第五節 演進關聯：與不動產所有權、建築物區分所有權的關係
一、不動產所有權概覽
二、與不動產所有權之相互關係和差異
三、與建築物區分所有權之相互關係
四、與建築物區分所有權之間的差異
第三章 房地產區分所有權批判論
第一節 批判論之一：建築物區分所有權之巨觀批判
一、建築物區分所有權區分對象之批判
二、切割式建築物區分所有權之批判
三、外層空間缺失之批判
四、整棟建築物作為客體對象之批判
五、等同於房屋所有權之批判
第二節 批判論之二：建築物區分所有權之中觀批判
一、建築物區分所有權可以被分割嗎
二、建築物區分所有權權利分割之批判
三、土地權利缺位之批判
四、共有或共有權觀點之批判
五、業主的建築物區分所有權之批判
第三節 批判論之三：建築物區分所有權之微觀批判
一、一元至四元說之批判
二、專有權、共有權、成員權和相鄰權之批判
三、專有部分和共有部分所有權之批判
四、專用部分所有權、共用部分共有權等之批判
五、對基地使用權享有共有權之批判
六、共有部分專用使用權之批判
第四章 房地產區分所有權本體論
第一節 房地產區分所有權科學內涵
一、科學內涵引領
二、科學內涵總體概括
三、科學內涵之運算公式
四、科學內涵之土地權利
五、科學內涵之建築物權利
六、科學內涵之專有部分
七、科學內涵之共有部分
八、科學內涵之成員關係
九、科學內涵之外層空間權益
十、科學內涵排除外部相鄰關係
十一、“區分所有”的科學內涵
十二、核心科學內涵
第二節 房地產區分所有權所確立科學理念和科學精神
一、科學發展理念
二、生態發展理念
三、統籌發展理念
四、權利發展理念
五、核心價值精神
六、實事求是精神
七、法治精神
八、協商精神
第三節 房地產區分所有權之形成條件
一、形成之經濟條件
二、形成之歷史條件
三、形成之文化條件
四、形成之政治條件
五、形成之社會條件
六．形成之道路條件
第四節 房地產區分所有權之學理定位
一、權利性質定位
二、固定不動性定位
三、所有權定位
四、特殊所有權定位
五、主體性定位
六、客體與客體對象定位
七、區分所有行為定位
八、房地產學定位
第五節 房地產區分所有權之權利體系與權利性質
一、上位權利體系
二、本位權利體系
三、下位權利體系
四、自然權利性質
五、法律權利性質
六、財產權利性質
第六節 房地產區分所有權與各部分之關係
一、與專有部分之間的關係
二、與共有部分之間的關係
三、與外層空間之間的關係
四、與土地或土地權利之間的關係
五、與區分所有權人之間的關係
六、與第三人之間的關係
第五章 房地產區分所有權分析論
第一節 房地產區分所有權巨觀分析
一、巨觀分析概覽
二、特殊性分析
三、整體性分析
四、區分性分析
五、所有性分析
六、並不是複合權利，更不具有複合性
七、其中並不存在主導性權利
八、實物上的並放關係
九、法律上的相鄰關係和成員關係
第二節 房地產區分所有權微觀分析
一、不存在專有權、共有權和成員權
二、專有部分專有專用
三、共有部分專有共用
四、應當批判共用部分理論
五、專有部分和共有部分法律定位
六、共有部分之專有共用特性之意義
七、共有部分不是公有
八、並不是共有權，更不是特殊共有權
第三節 房地產區分所有權本質分析
一、巨觀本質分析
二、空間本質分析
三、權利本質分析
四、權益本質分析
五、實物本質分析
六、價值本質分析
第四節 房地產區分所有權作用與功能分析
一、房地產區分所有權作用分析
二、房地產區分所有權功能分析
第五節 房地產區分所有權負作用分析
一、房地產區分所有權負作用概覽
二、交通擁堵
三、居住擁擠
四、信號擁堵
五、消防隱患
六、治安安全隱患
七、陌生人社會
八、相互影響性
九、遮光陰涼、通風通氣
十、樓層差異
十一、設備輻射
十二、外牆輻射
十三、搬家困難
十四、高空墜落
十五、外牆清潔困難
第六章 房地產區分所有權價值論
第一節 房地產區分所有權法學價值
一、法學價值概覽
二、合法價值
三、權利價值
四、自由價值
五、平等價值
六、公平正義價值
七、人本價值
八、人權價值
九、倫理價值
十、秩序價值
第二節 房地產區分所有權實物價值
一、實物價值概覽
二、土地外觀實物
三、土地地質實物
四、建築物外觀和建築規模
五、建築結構和建築物高度
六、實物牆體狀況
七．層高和淨高
八、建築物新舊程度和裝修情況
九、其他實物狀況
第三節 房地產區分所有權區位價值
一、區位價值概覽
二、交通條件的區位價值
三、繁華程度的區位價值
四、配套設施的區位價值
五、市政設施的區位價值
六、區域規劃的區位價值
七、內外環境的區位價值
八、臨街位置的區位價值
九、規模性效應的區位價值
十、坐落方位的區位價值
第四節 房地產區分所有權權益價值
一、權益價值概覽
二、權屬狀況的權益價值
三、容積率的權益價值
四、年期的權益價值
五、使用用途的權益價值
六、權益價值的限制因素
七、權益價值的特殊說明
第五節 房地產區分所有權價值影響因素
一、一般影響因素
二、個別影響因素
三、心理影響因素
四、偶發性影響因素
五、特殊影響因素
第六節 房地產區分所有權價值變動
一、房地產區分所有權價值變動概覽
二、房地產區分所有權價值增值
三、房地產區分所有權物質減值
四、房地產區分所有權功能減值
五、房地產區分所有權經濟減值
第七章 房地產區分所有權運行論
第一節 房地產區分所有權大主體運行
一、業主大會在我國的立法實踐與理論批判
二、業主大會之歷史考察
三、業主大會之科學內涵
四、業主大會之科學特徵
五、業主大會之人格分析
六、業主大會之法律定位
七、業主大會之組織機構
八、業主大會之運行機理
九、現實尷尬之一：大會召開無人召
十、現實尷尬之二：大會不大
十一、現實尷尬之三：業主大會業主少
十二、現實尷尬之四：權力機構無權力
十三、現實尷尬之五：議事機構難議事
十四、現實尷尬之六：業主大會無財物
十五、現實尷尬之七：業主大會無老闆
十六、現實尷尬之八：沒人要的孩子
十七、現實尷尬之九：業主大會無地位
十八、現實尷尬之十：基層政府的“老虎”
十九、現實尷尬之十一：開發商及物業公司的“洪水猛獸”
二十、業主大會之科學探索
第二節 房地產區分所有權中主體運行
一、業主委員會之概覽
二、業主委員會之科學內涵
三、業主委員會之科學特徵
四、業主委員會之人格分析
五、業主委員會之法律定位
六、業主委員會之組織機構
七、業主委員會之運行機理
八、業主委員會之地位界定
九、現實尷尬之一：難產的孩子
十、現實尷尬之二：啟動資金無來源
十一、現實尷尬之三：運行經費無保障
十二、現實尷尬之四：持續運行舉步維艱
十三、現實尷尬之五：管理機構低質化
十四、現實尷尬之六：業主之身份尷尬
十五、現實尷尬之七：平穩交接有難度
十六、現實尷尬之八：有心監督而力不足
十七、現實尷尬之九：獨立財產難獨立
十八、業主委員會之科學探索
第三節 房地產區分所有權小主體運行
一、業主之科學內涵
二、業主之形態
三、業主之科學特徵
四、業主之分類
五、業主之獨立人格
六、業主之地位
七、業主之“主權利輔義務”原則
八、業主之監督有心無力
九、業主之間的成員關係
第四節 房地產區分所有權外主體運行
一、物業公司之概覽
二、物業公司之定位
三、物業公司之科學特徵
四、物業公司之性質
五、物業公司之資質
六、物業公司之設立
七、物業公司之業務來源
八、物業公司之主體越位
九、物業公司之老闆和僱主
十、物業公司經營“巨額虧損”怪象
第五節 房地產區分所有權運行主體內外關係
一、業主大會與業主委員會之關係
二、業主大會、業主委員會與業主之關係
三、業主大會、業主委員會和業主與物業公司之關係
四、業主大會、業主委員會與基層政府之關係
五、業主大會、業主委員會與居民委員會之關係
六、業主、業主大會和業主委員會之“草根”背景
七、物業公司之“富二代”背景
八、基層政府和居民委員會之“官二代”背景
第六節 房地產區分所有權運行常態費用：物業服務費
一、物業服務費概覽
二、物業服務費來源
三、物業服務費收取模式
四、物業服務費收費標準定價機制
五、物業服務費基本構成
六、物業服務費計費基數及其批判
七、物業服務費超範圍不當收費
八、物業服務費收取方式
九、物業服務費滯納金批判
十、物業服務費與物業公司經營收費
十一、物業公司與業主關係緊張根源
十二、直接向業主收取物業服務費於法無據
第七節 房地產區分所有權運行非常態費用：公共維修資金
一、公共維修資金名稱之辯
二、公共維修資金性質之辯
三、公共維修資金主體之辯
四、公共維修資金科學內涵
五、公共維修資金科學性質
六、公共維修資金籌集
七、公共維修資金使用
八、公共維修資金管理運作
九、公共維修資金“磁鐵”作用
十、公共維修資金監督和監管
十一、公共維修資金流轉
十二、公共維修資金科學批判和科學探索
第八節 房地產區分所有權運行困惑：業主自治
一、業主自治困惑概覽
二、業主自治業主少
三、業主自治始終處於“難產”過程
四、業主規約是業主的“賣身契”
五、業主自治是看起味道不錯的畫餅
六、業主自治之自治根據軟弱無力
七、業主自治現狀困境
第八章 房地產區分所有權拓展論
第一節 房地產區分所有權空間權益拓展
一、空間拓展的可能性
二、空間拓展的現實性
三、空間拓展的路徑
四、空間拓展的理論支持
五、空間拓展的理論困惑
六、權益拓展
七、小區冠名權
八、權益拓展歸屬
第二節 房地產區分所有權地下建築物拓展
一、地下建築物概覽
二、地下建築物之現狀
三、地下建築物之權利狀態
四、地下建築物之現實困境
五、地下建築物“有物無權”
六、地下建築物之現實出路
第三節 房地產區分所有權之樓頂、露台拓展
一、樓頂、露台之概覽
二、房樓頂、露台之事實狀態
三、樓頂、露台之合理使用與使用限制
四、樓頂、露台之法律狀態
五、樓頂、露台之共有理論尷尬
六、樓頂、露台之現實出路
第九章 房地產區分所有權衍生論
第一節 房地產區分所有權產生之前：渣土土方
一、渣土土方產生之前概覽
二、渣土土方之現狀
三、渣土土方之權利歸屬
四、渣土土方之合理定位
五、渣土土方之發展未來
第二節 房地產區分所有權形成之中：建築工程
一、房地產區分所有權形成之中概覽
二、建築工程與房地產之界定標準
三、建築工程與房地產之關係
四、建築工程與房地產之區別
五、建築工程在形成中的地位
六、交付在房地產區分所有權形成過程中的特殊意義
第三節 房地產區分所有權形成之後：小區停車收費
一、房地產區分所有權形成之後概覽
二、小區停車收費之現狀
三、小區停車收費之現狀批判
四、小區停車收費之現實依據
五、小區停車收費之法理依據
六、小區停車收費之科學探索
第四節 房地產區分所有權之容積率修正
一、房地產區分所有權容積率概覽
二、二維容積率之困境
三、二維容積率之批判
四、三維容積率之科學探索
五、三維容積率之合理性
六、三維容積率之特殊意義
第十章 房地產區分所有權時代發展論
第一節 房地產區分所有權使命
一、房地產區分所有權歷史使命
二、房地產區分所有權現實使命
三、房地產區分所有權當代使命
四、房地產區分所有權時代使命
五、房地產區分所有權使命時代
第二節 房地產區分所有權未來發展時代
一、未來發展之可能性
二、未來發展之必然性
三、未來發展之現實性
四、未來發展之時代性
五、未來發展之目標
第三節 房地產區分所有權之城市化時代
一、房地產區分所有權城市化作用
二、與城市化發展之關係
三、城市化發展之動力來源
四、城市化發展之要求
五、與經濟發展之間的相互作用
六、對城市化改革的作用
七、十八大之後城市化政策對房地產區分所有權的影響
八、構建房地產區分所有權城市化時代
第四節 房地產區分所有權房地產時代
一、房地產時代概覽
二、房地產時代構建
三、房地產時代之現實追求
四、房地產時代發展之困境與尷尬
五、房地產時代中的政府調控
六、房地產時代中的行為檢討
七、房地產時代下高菜價
八、房地產時代發展過程中引導缺位
九、房地產時代發展過程中權力越位
十、房地產時代下房價高燒
第五節 房地產區分所有權與科學發展觀
一、科學發展觀思想概覽
二、科學發展要求解放思想
三、科學發展要求實事求是
四、科學發展要求與時俱進
五、科學發展要求實效發展
六、科學發展要求科學指導
七、科學發展之科學內涵
八、科學發展之最終目標
第六節 房地產區分所有權與和諧社會建設
一、為和諧社會建設奠定物質基礎
二、和諧社會建設的重要保障
三、成為構建和諧社會的重要手段和途徑
四、和諧社會成為房地產區分所有權發展的必然要求
五、和諧社會是房地產區分所有權發展的追求目標
六、和諧社會是房地產社會建設的重要目標
七、和諧社會建設要求同步發展房地產區分所有權
八、和諧社會為房地產區分所有權運行提供和諧的運行機制
代結語
圓夢
後記
我的房地產區分所有權之“心”
後記
我的房地產區分所有權之“心”
冬往春至、寒暑易節成為生命的循環規律，而本著作正是在這種規律循環交替的過程中實現從創意爆發、規劃立項、圖紙設計、開工挖土、竣工驗收、裝修入住直至出版完畢，經過了一個相當漫長的過程，至此該到了真正的收官階段，全書的所有部分都竣工完畢，只等後記部分的竣工驗收完成全部工程。在本著作工程即將全部竣工的特殊時刻，作者思考和思想諸多，回顧和回味成為歷史的過去，特別是在過去的著作“施工”環節，作者完全用全“心”澆灌出本著作工程的“鋼筋混凝土”結構，而這在竣工交付之後才能成為房地產區分所有權建築物，以“心”作為著作項目開發的主線，最終得以形成完全可以正常使用的房地產區分所有權。作者在撰寫本著作的過程中，全部是作者的“心”來澆灌出“鋼筋混凝土”結構，經歷過“建築工程”竣工驗收合格之後成為“房地產”，並經過精細裝修成為這本呈現在讀者面前的《論房地產區分所有權》著作。要建造出高質量的房地產區分所有權，必須使用最好的建築材料，並運用最高超的建築技術才能達到預定目標。其實，這種精心打造著作過程正是作者真“心”和用“心”的真實寫照，由作者將竣工驗收合格的著作交付給讀者“居住”使用。據此，以“心”為主題來濃縮本著作的精華，真“心”和用“心”來完成本著作工程，讓讀者對本著作“居住”得更為放心。
讓本著作最終竣工交付，是作者經過很長時間的刻苦學習，特別是巨大的精神投入和物質投入，拋棄了所有的個人得失，甚至是不計產出的 學習投入，只為學習的樂趣和對學術的孜孜追求，突然受靈感啟發在房地產學這個無人耕耘的土地上爆發思想火花，當時只是創作一本房地產學相關著作，但目前的學科門類還沒有房地產學，便只能藉助於與此儘可能相關的房地產經濟學學科。在《房地產學基礎概論》完成之後，突然發自內心地準備再撰寫一部房地產權利體系中最特殊的權利即“房地產區分所有權”，直至今天竣工本著作《論房地產區分所有權》。總體來說，從本著作的思想創意直至竣工完稿，在撰稿的全過程中都充滿著作者的“心”和“血”，在“心”方面，甚至可以“我的房地產區分所有權之心”來總領概括，以“心”串起本著作的靈魂，具體地表現為：創心（創新創作之心）創作、艱心（艱辛創作）撰寫、耐心堅持、精心準備、恆心不放棄、熱心付出、學心學之、誠心態度、真心研究、專心思考、費心學術、信心堅定、決心突破、良心學問、盡心探索。因此，作者完全是獨立靜“心”坐下來在電腦前用雙手敲打出自己的學術思想，不做任何違背學術良心的不良行為和無德行為，努力盡心地將學問做得更好、更健康，努力促使學術發展大樹茁壯成長。
需要特別說明的是，作者雖然非常努力地回答這份答卷（或者說非常努力地完成這項著作工程），但這份非常難答的答卷（或著作工程）肯定不可能得到100分，其中一定會存在這樣或者那樣的問題，希望學者、讀者能從這份答卷（或著作工程）中獲得學術養份，特別是作者在此創作的學術思想、學術思想研究方法、學術研究理念、所體現的學術人格、學術良心、學術態度、學術努力、學術文化和嚴格堅持學術自律，堅持學術思想創新、堅持以“心”來做學術研究和完成學問使命，努力地讓自己的學術著作成為“心”作，而不是簡單的“新”作，真正地用“心”來對社會和學者以負責任的態度完成學術著作。
可見，以“心”串起來的主線作為《論房地產區分所有權》思想主線，也是我的學術發展的主線和學術心路歷程，更是我學術道路前行的動力和指導原則，希望能成為學術社會健康和諧發展的主線，也成為學術自律堅守者的學術底線和學術追求。我對房地產區分所有權研究之心是熱的、靜的、淨的、新的、專的、良的、真的和誠的，對學術研究之心也是同樣的，希望被倡導為學術社會淨化環境的一條閃亮的學術光線，為學者靜心做出學問提供思想準備，在學術環境淨化過程中努力地避免學術“PM2.5”和“霧霾”的排放，從根源上預防學術污染，將中央《關於改進工作作風、密切聯繫民眾的有關規定》的基本精神認真地落實到學術社會。學者通過自律手段加強自身建設，打造“打鐵還需自身硬”的過硬本領，堅持道路決定命運理論，真正地把自己的“心”用到學術研究之中，修築出一條條學術淨化的高速公路，實現以“心”創“新”的圓夢目標，讓中國夢在本著作的全過程得到全面展現，從而實現房地產區分所有權之圓夢和中國發展之大夢，讓我的房地產區分所有權之“心”發揮光大，用“心”拓展中國發展之路，既圓中華民族偉大復興的大夢，也圓房地產區分所有權的小夢，努力地讓房地產區分所有權之“心”和“路”協調地科學發展，以“心”修築出寬闊的房地產區分所有權之“心路”，讓房地產區分所有權學術研究在高速“心路”上永遠前行，締造出我的房地產區分所有權之“心”。
心言吐槽，是為後記！
胡利明
蛇年新春初稿、初夏定稿於北京東里
