簡介
託管代租現象
託管代租7月25日，景業名邦集團發布“360°全程資產生活管理”戰略，其首個“託管代租”連鎖品牌“拾悅”新品同步面市，吸引意向客戶連夜認購。據不完全統計，景業荔都開盤當天去化九成。該項目99～139平方米的三至四房新品，拎包入住套餐以600元/平方米的商家企業直供價，配齊全屋品牌家私家電和軟裝。該產品在滿足買家度假及自住需求基礎上，同時具備投資功能，未來將由景業名邦旗下專業酒店物業管理團隊提供社區運營的“託管代租”平台，幫助業主實現閒時資產增值，業主還可用積分兌換景業名邦集團旗下全國公寓、酒店的“交換入住”服務。
此外，奧園城市天地、富力泉天下、香江國際金融中心等廣州多個樓盤項目均有採用“託管代租”模式。
原因
不少行內人士表示，“託管代租”模式近期備受開發商青睞，主要原因是可以有利於成交，促進銷售量。房企為了銷售，玩轉各種行銷噱頭，最終還是要回歸到消費者服務上來，實實在在增加房子的“含金量”，用更多更好的產品來吸引買家促進成交。
“託管代租”的樓盤多數位於郊區。隨著市中心區可開發土地資源不斷減少，近年來廣州樓市供應中郊區物業占比不斷增加。而在激烈的市場競爭下，開發商們只好絞盡腦汁提升房子的吸引力，拼價格、拼社區配套、拼交通等，凡是有利於促進成交的，都受到開發商的歡迎。“託管代租”模式也由此風行一時。
影響
1、業主省事獲利，開發商賣房容易
託管代租以廣州從化溫泉鎮的一套溫泉入戶獨棟別墅舉例來說，旺季時日租金可達3000至5000元，周末兩天租金收入即可過萬。業主可以選擇周末過來度假，其餘時間則交由短租公司代為出租運營。
作為國內知名的專業託管服務機構，途家就抓住目前這類市場需求，打造了為遊客旅遊度假訂房和為業主提供房屋託管及管家服務的一站式交易平台。途家廣東區域總經理何之源表示，度假項目引入專業託管服務機構後，讓業主更加省心。此外，加入途家的全國交換入住體系，會員外出旅遊時，還可以入住當地的途家代管物業，節省旅遊住宿的成本支出。可以說，對於眼下市場各方來說，“託管代租”模式是一個好東西。
2、公寓變身酒店，業主輕鬆收租
張女士2014年8月在奧園城市天地以80多萬元買入一套商用公寓，當時就看中了開發商推出的長租投資回報計畫。據張女士介紹，開發商引入了某酒店進駐，然後直接租下整棟公寓樓改作酒店客房運營，租期長達十年。買入該商用公寓的購房者，在簽署購房契約後，再簽一份租賃契約，就可以在收樓後的未來十年內，收到酒店方面每月定期打入賬戶的租金。40來平方米的公寓，每個月租金大概4000元，然後每隔幾年再按一定幅度調升租金，算下來，十年內收益大概為50多萬元。已擁有一套自住物業的張女士表示，這個商業公寓之所以能吸引她，主要是可見收益回報長期又穩定，而且不用和各種租客打交道，特別省心省事。
3、既可休閒度假又可賺租金
何先生2014年底和家人去從化遊玩時看中了溫泉鎮某度假別墅項目置業(富力泉天下)，幾經考慮後，最終以總價170多萬元買入一套200多平方米的聯排別墅。原本只是打算周末度假住，沒特別考慮投資回報，但開發商當時提供了以租養貸、託管分成的模式，讓他有種意外的驚喜。
富力泉天下別墅的日租金一直維持在1500元～3500元之間，節假日則更高。何先生稱，他購房及裝修家電等預計花費200萬元，而開發商表示別墅出租分成後預計年回報可達到9%。
觀點
贊方圓地產首席分析師鄧浩志表示，這是投資型物業的一種出路。過去投資物業買家更關注資產升值速度，而對投資回報比較忽略，隨著近兩年房價穩定，投資者更關注租金回報率。所以很多房企會順應市場需求，在銷售時就一併推出“託管代租”服務，解決了買家的後顧之憂。
彈
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，“託管代租”實際上是發展商先收了客戶的房款，再通過一定時間的返租。就開發商而言，一次性收齊了房款，保證現金流暢通。客戶雖感覺有著數，但實際羊毛出在羊身上，且無法保證返租期滿後的租金穩定性。
中
克而瑞戰略研究諮詢總監曾英傑認為，返租和帶租約銷售，這兩種方式多是商業地產領域(如商鋪和公寓)，為了促進銷售而使用。很多住宅是以公寓的形式進行銷售，從運營模式和銷售模式上來說，存在一定的微創新，也算是自身行銷噱頭。
