宅園介紹
交通環境：褐石位於中關村北大街與北五環交匯處，正對圓明園東門。向北由廂白旗橋可達上地，向南沿中關村北大街直達北四環、北三環。
生態環境：褐石西側緊鄰中國歷史文化精髓—圓明園，園林總面積約350公頃，生態資源多樣豐富，湖泊、樹林、草叢、生物等。東部接壤一座10公頃的城市公園，以及八家地郊野公園，面積近101公頃。南側為圓明園退水渠，伴有30米寬城市綠化帶，並與清華大學一路之隔。北側緊鄰環境優美的北京體育大學。
人文環境：褐石南側一片綠林下掩映著聲名顯赫的清華大學、北京大學，以及北京著名的北大附、清華附、一零一中等重點中國小，人文氛圍濃郁。
“造一座現代庭園”—基於以上對於區域的歷史性生態資源、人文環境、交通狀況的周詳考察，褐石傳承土地文脈肌理，“園居”的生態居住模式由此形成一座現代庭園——褐石園。
建築風格
褐石別墅褐石外觀具現代建築的簡約大氣之風，明快的輪廓直線與坡屋頂斜線組合成嚴肅莊重的形體；陶土磚、陶瓦、石材等材料取自自然，具有與環境融合一體的天然表現力；整體褐色調講究平衡、和諧、典雅的視覺特徵。
褐石建築高僅五層，以電梯作為垂直交通聯繫方式。內部空間構成分為兩種模式，提供四類極高舒適度的平層、躍層戶型。
建築空間構成一：一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口， 類似townhouse，名為庭園別墅。三層、四層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館。五層為坡屋頂平層，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為城市公館。
建築空間構成二：一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口，類似townhouse， 名為庭園別墅。三層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館。四、五層為坡屋頂躍層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為頂層別墅。
兩種入戶交通方式首層庭園別墅，配備獨立的帶頂門廊。三層以上，每層兩戶共享一部電梯。建築內部交通規劃嚴格遵循私人原則，加快垂直交通便捷性，給予居民充分的尊重。
褐石戶型：
130~150㎡左右的城市公館；
190~200㎡左右的平層首席公館；
250㎡左右的一躍二庭園別墅（另地下一層，共三層）；
270~280㎡左右的4躍5的頂層別墅
宅院信息
綠化率 ：38%
物業類型：普通住宅
建築形式：五層疊拼式花園洋房/ 別墅
物 業：太月物業
物業費 ：3.50元/平方米
車 位：地下車位
開發商 ：北京泰躍房地產有限責任公司
交通狀況：捷運圓明園站、五道口站、北京大學東門站；公交432路、664路、982路、656路、731路等。
歷史文脈
清華北、圓明園東的褐石在傳播作業之初就確定了以土地價值為起點、人文情感為依託、與消費者深層情感相應和的策略。因之有著與紐約上西區相同的學府人文氛圍，相同的優越自然環境，褐石（BROWNSTONE）便順理成章地成為案名以及傳播主題的由來，進而成為建築設計的主題，最終產生了頗具價值感的建築視覺印象。
ONE
1917 年，BROWNSTONE 遠渡重洋，為清華禮堂專程而來；
2005 年，文脈統承，我們構造百年建築——褐石。
中國最早的BROWNSTONE 褐石建築，可追溯至1917 年的大禮堂。”自強不息，厚德載物”，藉由BROWNSTONE 褐色磚石的壘砌而愈加堅固，隨同建築走入百年。
2005 年，褐石BROWNSTONE，位居清華北圓明園東的高等學府園區，與中國最早的褐石建築——大禮堂相距不過千米之遙。兩者之間，歸根相同的精神血脈，構建歷久彌新的人文紀念意義，實現當代文化豪宅與歷史文脈和諧共處，挈領百年建築。在此基礎上，期待與胸懷寬廣的有志之士一致共識。
TWO
始於1919年，昔日王府賜園已被“湖光塔影”所改寫；
2005 年，我們與其毗鄰相望，共成十里庭園。
燕園“湖光塔影”，也是昔日王府賜園一隅。庭園般大學的誕生，可溯源一紙保護、尊重歷史文脈的規劃藍圖
2005 年，褐石，建園於清華北、圓明園東，尊重歷史文脈在時間、空間上的延續可參與的園林景觀建構當代文化豪宅所需高質戶外活動場所無論圓明園的“一碧萬頃”、清華園“水木清華”、燕園“湖光塔影”、“十里庭園”，隨興而至，值得你一生流連。
THERE
始於1709 年，他們入林中“避喧聽政”；
2005 年，我們與其百米相對，時隔卻已300 年。
圓明園，因康熙帝王寄情山水“園居”之心，於1709 年始建。此後百餘年，數代帝王長居林中“避喧聽政”。
自2005 年，褐石建園於清華北，圓明園東，百米相對昔日帝王“避喧聽政”之園，蘊含極為深厚的自然景觀價值和歷史人居價值，另以回歸中國傳統的“園居”理念昭示天下。
一座建在“300年歷史文脈上的現代庭園”理想得以實現。
褐石別墅