臨沂房地產

房地產業作為國民經濟新的增長點,已經成為拉動經濟成長的重要力量。首先,經濟的發展、人民生活水平的提高,都離不開房地產業的發展;其次,由於房地產產品數量多,價值高,房地產產品又是社會財富的重要組成部分;另外,房地產業的發展有效地帶動了眾多相關行業的發展,對加快我市經濟建設發展步伐做出了新的貢獻。

基本內容

房地產業作為國民經濟新的增長點,已經成為拉動經濟成長的重要力量。首先,經濟的發展、人民生活水平的提高,都離不開房地產業的發展;其次,由於房地產產品數量多,價值高,房地產產品又是社會財富的重要組成部分;另外,房地產業的發展有效地帶動了眾多相關行業的發展,對加快我市經濟建設發展步伐做出了新的貢獻。

臨沂土地概況

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全市土地總面積為1718992.74公頃 (25784891.1畝),占全省土地總面積的10.93%。境內西部、北部為山區,東部為丘陵區。中南部為平原。山地面積313855.00公頃(4707825.0畝),占全市總面積的18%;丘陵為758812.00公頃(11382180.0畝)占全市總面積的44%;平原窪地46341.00公頃(96915115.0畝),占全市總面積的38%。土壤類型可分為:棕壤、褐土、潮土、砂姜黑土、水稻土五類,十一個亞類。其中,棕壤面積615625.5公頃(9234382.5畝),占土壤總面積的14.2%;褐土5 03586.70公頃(75535800.5畝)占33.7%;潮土242955.30公頃(3644329.5畝),占16.3%;砂姜土81217.80公頃(1218267.0畝),占5.4%;水稻土51261.4公頃(768921.0畝),占3.4%。

011上半年臨沂房地產數據

房地產投資和商品房銷售面積逐月回升。2011上半年,全市房地產開發投資完成83億元,增長11%,增幅比一季度提高13.1個百分點;商品房銷售面積229.8萬平方米,增長19.5%,比一季度提高37.9個百分點;商品房銷售額72.1億元,增長37%。

房地產開發投資 8



房地產開發投資 1-7月
絕對量(億元) 增長(%)
房地產投資完成額 97.9 11.7
其中:建築工程投資額 67.3 21.9
安裝工程投資額 8.2 62.9
本年購置土地面積 (平方米) 1338141 -9.7
完成土地開發面積 (平方米) 267235 45.6
商品房建設與銷售 1-7月
絕對量 (平方米) 增長(%)
商品房施工面積 21836633 38.2
商品房竣工面積 2072666 192.3
商品房銷售面積 2846917 35.1
待售面積 1106659 40.8
商品房銷售額(萬元) 924436 61.6

臨沂的房地產投資環境

臨沂市對外開放的總體思路是, 以城市為中心,以日照港、嵐山港、連雲港為視窗,兗石鐵路為主柚, 以高新技術開發區為新的生長點,把山區、平原、 丘陵三個自然經濟區綜合開發結合起來,突出重點,全面展開,形成對外開放的新格局。對外合作重點是: 工業。重點開發建材資源, 利用豐富的石灰石、花崗石、石英岩和石調節葶膏資源,建設大水泥廠、 大玻璃廠及開發新型建築材料,目前已經與德國、韓國、 香港等國家和地區合作建設了部分項目。在機械、 輕紡、化工、食品、建材等方面主要引進先進技術、設備和管理經驗。

基礎設施、基礎工業。 重點加強機場、鐵路、公路、電力、通訊等建設。 臨沂市地處南北交通要衝,公路車流量大, 交通建設投資的效益可觀,回收很快; 電力建設是加快經濟發展的緊迫要求, 也是投資效益可觀的行業。

農業。利用良好的家業基礎,發展高產、優質、高效、高創匯農業。 臨沂市有發達的種植業、畜牧業、林果業, 且加工轉化的潛力很大。今後重點發展大型肉牛、肉豬、 肉雞、肉兔場、大型食品加工、冷藏廠、 大型果品加工廠。 在這方面投資的前景非常好。同時在山區開發、平原改造、水利建設、 淡水養殖、無公害菜種植等方面, 也可以進行合作。

商業。主要是對現有批發市場進行改造,建造商業性的服務設施和高檔賓館。

旅遊。發揮歷史悠久、人文薈萃、 風景名勝眾多的優勢,發展旅遊業。 近期重點對蒙山風景區、臨沂沂河萬畝人工湖、 王羲之故居、文韜坩武略館等進行開發。

科技。 高拳技術是臨沂市經濟的新生長點。1992年10月, 山東省政府批准成立高新技術產業開發區, 該開發區位於臨沂市羅莊區羅莊鎮,是山東省9個省級開發區之一。著重開發套用新材料、微電子、新能源、 生牧工程等技術。開發區已投資5000萬元, 完成了“七通一平”,有20 多個三資項目正在進行建設, 願在高新技術的套用方面進行廣泛地交流、使用、合作。

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對房地產業發展的對策思考

(一)控制商品房價格,解決好價格與收入之間的矛盾

一是要進一步提高經濟適用房的開發比重。二是提高收入、增強住房消費意識。我市人均可支配收入在全省一直處在比較低的位置,提高收入的意義不僅僅是縮小房價與收入的差距,更重要的是能夠提高居民收入預期值的希望,增強住房消費意識。三是強化政策調控力度,規範市場行為。首先,政府必須增強對房價的調控能力,應實行“住宅價格管制”,即在“實行房價與地價分離”的前提下,根據不同地區、不同收入階層的購買能力實行不同的價格政策,進行分類管理,規範房地產開發市場的價格。

(二)加大經濟適用房建設,穩定房地產市場

經濟適用房政策性很強,但又必須採用市場化運作手段,所以必須在政策和市場之間找到合適的平衡點,形成完善的管理體制,不斷對開發行為進行規範,才能保證政策落實。目前我市的經濟適用房建設正處在新舊體制轉軌時期,各種規範管理辦法的落實都不同程度地打了折扣,引起社會各方面的不滿,所以必須確保政策落實。目前我市的房地產市場只注重中高檔住房開發,而忽視了居民的購買力,缺少低收入人群所需要的居住戶型(面積在20-60平方米的單身公寓和較小面積的商品房)。加強經濟適用房和廉租房建設,滿足中低收入職工住房需求,引導企業在保證開發單位擁有充分自主權的基礎上,適當開發一些面積小,總體價格低的住房,以解決低收入家庭購房困難的問題。

(三)健全物業管理,實行建管分離,促進房地產業快速發展

從我市目前情況看,建、管不分,在物業管理過程中,常存在公共維修金被擠占,導致小區內的公共設施維護、維修嚴重滯後。正常的物業管理費用難以收取,導致物業公司虧損經營,物業與業主矛盾突出,從未來的發展趨勢看,必須實施建、管分離,房地產開發公司在開發完小區之後,應通過招標、投標方式選擇物業公司進行管理,在有關部門的監督下購房者繳納一定的公共維修金,由物業公司建立專用賬戶,專款專用,用於重大公共設施的維修和維護。同時,通過招、投標和招商引資的辦法,引進科學管理理念、先進的物業公司服務手段,激勵物業公司管理的發展,以促進房地產業的快速健康發展。

臨沂市統計局臨沂搜狐焦點房產網

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