基本內容
房地產業作為國民經濟新的增長點，已經成為拉動經濟成長的重要力量。首先，經濟的發展、人民生活水平的提高，都離不開房地產業的發展；其次，由於房地產產品數量多，價值高，房地產產品又是社會財富的重要組成部分；另外，房地產業的發展有效地帶動了眾多相關行業的發展，對加快我市經濟建設發展步伐做出了新的貢獻。
臨沂土地概況
臨沂房地產全市土地總面積為1718992.74公頃 (25784891.1畝)，占全省土地總面積的10.93%。境內西部、北部為山區，東部為丘陵區。中南部為平原。山地面積313855.00公頃(4707825.0畝)，占全市總面積的18%;丘陵為758812.00公頃(11382180.0畝)占全市總面積的44%;平原窪地46341.00公頃(96915115.0畝)，占全市總面積的38%。土壤類型可分為:棕壤、褐土、潮土、砂姜黑土、水稻土五類，十一個亞類。其中，棕壤面積615625.5公頃(9234382.5畝)，占土壤總面積的14.2%;褐土5 03586.70公頃(75535800.5畝)占33.7%;潮土242955.30公頃(3644329.5畝)，占16.3%;砂姜土81217.80公頃(1218267.0畝)，占5.4%;水稻土51261.4公頃(768921.0畝)，占3.4%。
011上半年臨沂房地產數據
房地產投資和商品房銷售面積逐月回升。2011上半年，全市房地產開發投資完成83億元，增長11%，增幅比一季度提高13.1個百分點；商品房銷售面積229.8萬平方米，增長19.5%，比一季度提高37.9個百分點；商品房銷售額72.1億元，增長37%。
| 房地產開發投資 8 | ||
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| 房地產開發投資 | 1-7月 | |
| 絕對量（億元） | 增長(%) | |
| 房地產投資完成額 | 97.9 | 11.7 |
| 其中：建築工程投資額 | 67.3 | 21.9 |
| 安裝工程投資額 | 8.2 | 62.9 |
| 本年購置土地面積 （平方米） | 1338141 | -9.7 |
| 完成土地開發面積 （平方米） | 267235 | 45.6 |
| 商品房建設與銷售 | 1-7月 | |
| 絕對量 (平方米） | 增長(%) | |
| 商品房施工面積 | 21836633 | 38.2 |
| 商品房竣工面積 | 2072666 | 192.3 |
| 商品房銷售面積 | 2846917 | 35.1 |
| 待售面積 | 1106659 | 40.8 |
| 商品房銷售額（萬元） | 924436 | 61.6 |
臨沂的房地產投資環境
臨沂市對外開放的總體思路是， 以城市為中心，以日照港、嵐山港、連雲港為視窗，兗石鐵路為主柚， 以高新技術開發區為新的生長點，把山區、平原、 丘陵三個自然經濟區綜合開發結合起來，突出重點，全面展開，形成對外開放的新格局。對外合作重點是： 工業。重點開發建材資源， 利用豐富的石灰石、花崗石、石英岩和石調節葶膏資源，建設大水泥廠、 大玻璃廠及開發新型建築材料，目前已經與德國、韓國、 香港等國家和地區合作建設了部分項目。在機械、 輕紡、化工、食品、建材等方面主要引進先進技術、設備和管理經驗。
基礎設施、基礎工業。 重點加強機場、鐵路、公路、電力、通訊等建設。 臨沂市地處南北交通要衝，公路車流量大， 交通建設投資的效益可觀，回收很快； 電力建設是加快經濟發展的緊迫要求， 也是投資效益可觀的行業。
農業。利用良好的家業基礎，發展高產、優質、高效、高創匯農業。 臨沂市有發達的種植業、畜牧業、林果業， 且加工轉化的潛力很大。今後重點發展大型肉牛、肉豬、 肉雞、肉兔場、大型食品加工、冷藏廠、 大型果品加工廠。 在這方面投資的前景非常好。同時在山區開發、平原改造、水利建設、 淡水養殖、無公害菜種植等方面， 也可以進行合作。
商業。主要是對現有批發市場進行改造，建造商業性的服務設施和高檔賓館。
旅遊。發揮歷史悠久、人文薈萃、 風景名勝眾多的優勢，發展旅遊業。 近期重點對蒙山風景區、臨沂沂河萬畝人工湖、 王羲之故居、文韜坩武略館等進行開發。
科技。 高拳技術是臨沂市經濟的新生長點。1992年10月， 山東省政府批准成立高新技術產業開發區， 該開發區位於臨沂市羅莊區羅莊鎮，是山東省9個省級開發區之一。著重開發套用新材料、微電子、新能源、 生牧工程等技術。開發區已投資5000萬元， 完成了“七通一平”，有20 多個三資項目正在進行建設， 願在高新技術的套用方面進行廣泛地交流、使用、合作。
臨沂房地產對房地產業發展的對策思考
（一）控制商品房價格，解決好價格與收入之間的矛盾
一是要進一步提高經濟適用房的開發比重。二是提高收入、增強住房消費意識。我市人均可支配收入在全省一直處在比較低的位置，提高收入的意義不僅僅是縮小房價與收入的差距，更重要的是能夠提高居民收入預期值的希望，增強住房消費意識。三是強化政策調控力度，規範市場行為。首先，政府必須增強對房價的調控能力，應實行“住宅價格管制”，即在“實行房價與地價分離”的前提下，根據不同地區、不同收入階層的購買能力實行不同的價格政策，進行分類管理，規範房地產開發市場的價格。
（二）加大經濟適用房建設，穩定房地產市場
經濟適用房政策性很強，但又必須採用市場化運作手段，所以必須在政策和市場之間找到合適的平衡點，形成完善的管理體制，不斷對開發行為進行規範，才能保證政策落實。目前我市的經濟適用房建設正處在新舊體制轉軌時期，各種規範管理辦法的落實都不同程度地打了折扣，引起社會各方面的不滿，所以必須確保政策落實。目前我市的房地產市場只注重中高檔住房開發，而忽視了居民的購買力，缺少低收入人群所需要的居住戶型（面積在20-60平方米的單身公寓和較小面積的商品房）。加強經濟適用房和廉租房建設，滿足中低收入職工住房需求，引導企業在保證開發單位擁有充分自主權的基礎上，適當開發一些面積小，總體價格低的住房，以解決低收入家庭購房困難的問題。
（三）健全物業管理，實行建管分離，促進房地產業快速發展
從我市目前情況看，建、管不分，在物業管理過程中，常存在公共維修金被擠占，導致小區內的公共設施維護、維修嚴重滯後。正常的物業管理費用難以收取，導致物業公司虧損經營，物業與業主矛盾突出，從未來的發展趨勢看，必須實施建、管分離，房地產開發公司在開發完小區之後，應通過招標、投標方式選擇物業公司進行管理，在有關部門的監督下購房者繳納一定的公共維修金，由物業公司建立專用賬戶，專款專用，用於重大公共設施的維修和維護。同時，通過招、投標和招商引資的辦法，引進科學管理理念、先進的物業公司服務手段，激勵物業公司管理的發展，以促進房地產業的快速健康發展。
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