定義
老房裝飾裝修改造工程項目實際是指過去已經裝飾裝修過的住宅，由於生活水平的提高，對自家過去裝飾用的材料特別是陳舊的門窗、給排水、衛生設施、暖氣、通風設備廚具乃至房間格局和過去設計水平不夠時尚，已不適應現代生活的需要，加之當年建築裝飾材料落後，老房天花板開裂、起皮甚至燻黑或出現水印、四面牆壁塗料明顯變色、開裂脫皮，地面裝飾的地磚表面磨損開裂、空鼓舊有門窗隔聲、防寒密閉性很差。通過更改格局和設備，營造一個舒適、溫馨的居住環境，盡最大努力滿足現有生活的需要。老房拆除
1.首先斷水斷電，將水錶前的總閘門關閉，待施工時用水再進行開啟，在電閘箱內關閉總閘並貼條，警示“已斷電”任何人不經同意不許合閘。待裝飾正式施工用電時再啟封。
2.拆除更換舊水路管線，按新設計管線打洞、布管安裝，有時舊有電路管線可能不精準，拆除再利用，按新設計電氣管線剔鑿溝槽，埋設管線。
裝修效果圖4.門窗洞口加寬時必須先更換過梁，過梁長度比門視窗的寬度至少長500 ㎜，更換過梁方法是按牆體寬度的一半分兩次進行更換，再加寬洞口。
5.牆面抹灰基底牢固時不用剷除基底，可剷除表面塗飾層和膩子層，要先灑水濕潤，用開刀水平方向剷除。
6.舊有天花拆除：沒有吊頂只有塗層與牆面一樣，只鏟除塗飾層和膩子層；有吊頂者先將裝飾板拆卸下來再拆除龍骨和吊桿，將拆下的龍骨吊桿回收可再次利用。
7.拆除舊地面裝飾層：如果原地面滿鋪地磚則從空鼓或斷裂處開始鏟掉，必須水平方向鏟掉，千萬不可垂直方向將地磚刨掉，防止把樓板損傷，如果是木地板拆除用開刀水平方向剷除。
垃圾清理與消納：拆除的垃圾入編織袋裡，運往指定的地點，一般中運往效區垃圾消納場，不可遺漏，必須要有防塵措施。
原則
一. 必須重視綠色環保要做到節能減排。
家裝中的綠色環保問題受到社會各界廣泛關注，貫穿整個家裝過程從設計、材料選擇、施工各個環節必須注意。
首先是設計上必須力求簡單實用，儘可能用節能型材料，充分考慮室內空間承載量和通風量，提高空氣品質達到溫馨、明快、舒適。在裝飾材料的選擇上嚴格選用環保全全型材料，首先要對廠家進行考察，產品出廠是否有環保證明、試驗數據等。
必要時進入現場的材料要進行複試才能用到施工部位。選擇無毒、無污染的施工工藝，降低施工過程的粉塵噪聲，廢氣、廢水並注意垃圾的處理。
二.設計師與業主認真溝通
摸清業主的裝飾意圖、計畫、裝飾項目資金，它的裝飾特點、難點、亮點等，特別是設計師摸清業主的職業、年齡、文化層次、民族、喜好等，如同時對症下藥，描繪出初步設計方案，確定裝修檔次和風格。
根據初步設計方案，確定各個施工項目工作量、單價、計算出總造價，雙方友好協商，做出滿意的設計，雙方認可後計算家裝總造價，最終簽訂滿意的契約。
重點
1. 衛生間和廚房
衛生間和廚房是當前老房改造的重點也是難點，因為老房一般為20 世紀50—80 年代，當時設計的理念和設計思路遠遠落後於今天，原來衛生間簡單、面積小，使用不方便，根本沒有裝飾，只有蹲坑、洗臉盆、拖布池。
現在時尚坐便、淋浴、或加浴缸，美容設施、大鏡子、洗漱台面、美容用具開關、電話等，因此電氣管線、給排水管線都要增加重新布線、打洞開槽。
過去衛生間廚房根本沒有地漏排水設施及地面防水，當前必須剷除面層到樓板結構層，抹完找平層，做好防水層，而且防水層高度要做到1.8m 以上, 然後再做天花吊頂, 牆面貼磁磚地面鋪地磚, 且做好過門石的鋪裝質量，防止衛生間的污水流入房間地面. 還要增加掛衣架、排風扇、鏡前燈等。
老廚房：只管做飯，布置雜亂無章，牆面污染嚴重，易於細菌蟑螂繁殖生長，很不衛生。現在業主對廚房的需求既要滿足生活上的實用舒適、又要滿足功能上的配套齊全，整體廚櫃就很好解決了此類需求，使廚房空間得到充分利用，碗櫃、灶氣灶台、洗菜池、配菜台等配套設施以及冰櫃等電器經過合理地設計規劃再安裝擺放到廚房，既方便又舒適，生活上其樂無窮。
2. 更換陳舊的門窗
由於年久、時代的不同舊有的木門窗、鋼門窗防噪、隔熱、防寒功能不理想，需要更換當前時尚的塑鋼外窗或斷橋鋁窗保證其密閉性。居室門的選擇，居室門的風格、檔次、款式在家裝中占有很重要的地位，縱觀整套居室的風格特別是老房裝修改造後每一扇門都是一道亮麗的風景線，它除了有一道封閉空間的功能外，還具有美化居室的裝飾效果，不同款式的居室門能展現出不同居室風格的氛圍。當前居室門裝修改造主要選用成套門，成套門的使用材料分為實木、實木複合、模壓、金屬、免漆、塑鋼、鋁合金門等。
3. 客廳
客廳的裝飾標誌著主人的文化層次，是家庭裝飾的視窗、門臉。是家居中功能性很 強的居室，當前的設計是大客廳、小居室，老房都沒有客廳或客廳很小，一般將主臥室開闢為客廳或裝飾成客廳式臥室，使用頻率較高，投入也多一些。重點放在牆、地面、天花板、燈具的裝飾。
4. 臥室
臥室的裝飾特別是小孩房老人房的布局彩套用很重要，在滿足各類臥具擺放合理、方便、安全的基礎下，各個年齡段的牆面色彩要有特色，讓主人生活溫馨、快活、恬靜。
裝修流程
1：設計方案。
現場圖常見的設計風格有簡約，新中式，歐式，田園，地中海等風格
2.做出設計圖，效果圖，施工圖。
業主可通過設計圖，效果圖了解到整體裝修完之後的效果，布局、施工方可通過施工圖施工，保證施工質量和工期、
3.施工。
（1）施工前應進行設計交底工作, 並應對施工現場進行核查, 了解物業管理的有關規定。
（2）各工序、各分項工程應自檢、互檢及交接檢。
（3）施工中, 嚴禁損壞房屋原有絕熱設施；
嚴禁損壞受力鋼筋；
嚴禁超荷載集中堆放物品
嚴禁在預製混凝土空心樓板上打孔安裝埋件。
（4）擅自改動建築主體、承重結構或改變並應對房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通信等配套設施。
（5）管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。
4.清理垃圾。
將垃圾送至物業指定位置
家裝公司選擇
1.首先通過朋友介紹或廣告得到某家裝公司的信息，然後對該公司進行實地考察包括公司駐地、組織機構、人員構成，查看營業執照、資質證書、安全生產許可證的原件、勞務隊伍的來源、考察公司樣板間、材料展台和獲獎情況等。
2.實地考察設計師的業績，在選定的設計師陪同下去正在施工的工地，了解該設計師設計水平和工地項目經理部的管理水平。查看現場在施階段、材料進場順序、碼放標準、施工部署、交叉作業的安排情況，然後再看一看正在驗收或基本竣工的項目。
3.勞務隊伍的考察和選擇。選擇好的家裝公司還要考察公司的勞務隊伍，其操作水平，一般北京地區認為勞務隊伍水平依次是安徽、江蘇、廣東、江西、湖北、河南、河北……
常見問題
切勿隨意拆改建築結構
二手房的戶型結構往往不是很好，所以一些在購買二手房的時候，要請專業人士“嚴明真身”，在謀劃著名房屋結構，添加或更改建築結構的時候提出專業意見。因為 城市中的多層住宅多是磚混結構，所以牆體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留 下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說牆裂、塌陷，還有電路不通等問題。
注意水電方面的隱患
不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本 的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議大家在裝修二手房之前，最好在衛浴空間做一個２４小時閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。 在測試之前最好與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然後再開始貼瓷磚。
水電路燃氣管線老化嚴重
因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮 了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最複雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否鏽蝕、老化，水管應該重新換成銅管或ＰＰＲ管。對於燃 氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。
注意事項
有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨後就會發現，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活， 家用電器越來越多，對於插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今後的使用。
保養
給水:給水管道初次使用放水，可能流出有顏色地水，一段時間後，水會逐漸變清。
清潔龍頭時不能用酸性或鹼性液體，也不能用粗糙地抹布或鋼絲球，否則會將龍頭表面拉毛。
如果裝修後暫時不入住，入住後遇到出差需要外出較長時間，或遇到公共水管檢修等情況時，最好將進水總閥門關閉。
電器：在初次用電前，最好要檢查電器是否受潮，插頭、電線shi否完整、安全。尤其shi電水壺、電熱水器、電飯煲、消毒櫃等電器。新添地家電設備一定要先看說明書再使用。
燃氣灶：使用時一定要注意開關地方向，根據指向標誌開關煤氣。最好每天晚上入睡前關閉煤氣總開關。
瓷磚：瓷磚要經常清潔才能保持花紋圖案地清晰，但清潔時一定要用柔軟地布料，不能使用酸鹼液體和硬質刷子洗擦，否則會破壞瓷磚地鈾面。
大理石：大理石shi天然礦物，比較嬌嫩，又容易褪色，使用時一定要注意。不要讓有色液體滯留表面，也不要將容易生鏽地金屬物品長期放置其上。清洗污漬時不可使用酸鹼液體。另外要注意不要讓重物衝擊其表面，或用尖銳物品刻劃表面。
實木地板：在實木地板上行走，不要用鞋底在其上拖拉，否則會造成漆面變薄，縮短使用壽命。鞋跟有鐵釘地，不宜在上面行走。不要用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面。清潔地板要注意拖把地乾濕度，切忌在拖把地水分飽和時拖地。
木製品：木製品包括櫥、櫃、玄關、書架、門窗等。開關門窗時要注意用力適度，並要注意左右邊地門窗先後開啟和關閉地順序。
對接觸較頻繁地地方，要注意保護漆面。
連線件和滑槽要保持潤滑和清潔，彈簧鉸鏈間距要注意調節保護，防止滑出。長期不開地門窗要注意連線件地防鏽。
搬移家具時要提起，不要在地面上拖移。
清潔時要注意抹布地乾濕度，尤其shi清潔側面地封邊時，要防止水分滲入，以免封邊貼片脫膠。
特別注意
一、老房裝修特別注意之隱蔽工程
隱蔽工程檢測是老房裝修注意事項最開始的部分，對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連線是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的範圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在第一次安裝之後就無法再進行檢查了，後果將會很嚴重。
二、老房裝修特別注意之拆除工程
如果牆體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些牆將空間重新整合，但是在結構改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重牆及配重牆。必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。拆除含地面地磚，廚衛的牆磚，等牆面抹灰後重新做防水，同時須做24小時閉水試驗。
三、老房裝修特別注意之牆面改造
老房怎么裝修牆面是一個比較重視的問題，因為牆面是包含整個房的空間，面積非常大，影響也比較大。對舊房地面、牆、頂面的改造重點可放在裝飾材料上，同時請專業人員對房屋進行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現象，那就要進行修補處理了。剷除牆面油污、牆漆等。這樣的修補過後還得刷一道底漆予以覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛鹼性和受潮出現變化。最後是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔淨，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
四、老房裝修特別注意之門窗改造
門窗的老化是老房裝修中最容易出現的問題，門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。
五、老房裝修特別注意之水電改造
舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量很大。許多舊房存在電線老化、違章布線的現象，也需要重新更換、改造。而且要檢查原有水路是否鏽蝕、老化，不合理的要在施工中進行更換。在換線時，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在牆裡埋線時必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛生間，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水進行試驗。
廚房翻新注意事項
注意事項一：不合適的管道需改造。
舊廚房[2]的內部結構相對要複雜一些。除請櫥櫃廠家對廚房進行丈量外，還要看看各種管道原來的位置是否合適，如不合適需要改動，則會出一份圖紙交給裝修公司，由施工隊按圖紙進行必要的改造。
注意事項二：煤氣與天然氣管道在舊廚房中的改造需慎重。
這兩種管道因一般不讓隨意改動。如果不得不改時，必須經過物業公司的同意。改動時，由於專業性較強，同時為方便日後的維修，通常由煤氣、天然氣公司或物業公司指定的專業公司負責改動。
注意事項三：增設一個熱水管。
舊房一般是單路供水，因此在廚房裝修時，最好能增加一個熱水管道。另外，一般家庭衛生間比較小，只能把洗衣機放在廚房中，這就必須再接一個上水管，同時增加地面排水管。需要提醒的是，受結構的限制，水路改動只能改上水，不能改下水。
注意事項四：煤氣表的安裝。
舊廚房改造，要將煤氣表從原來的位置移到另一面牆上，而牆面已安裝了櫥櫃，根本沒有地方再安裝煤氣表。這時只能在櫥櫃底板上打洞，將煤氣表隱於櫥櫃當中，但這樣一來，有問題很難及時發現，容易留下安全隱患。
注意事項五：做好閉水試驗。
在做給排水改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然後由相關的物業來驗收。如果發現有漏水情況，可以找物業解決。免得改造後出現滲漏情況，責任就不好明確。
注意事項六：廚衛位置規劃好。
施工前要規劃好過牆的管道的長度，管道在出牆處的尺寸應該考慮到鋪貼牆面磚後的最後尺寸，尤其是出牆後直接接水龍頭等潔具的管道。除此以外，管道的走向要儘量避開入牆的電線管，避免日後水管破裂漏水影響用電。
注意事項七：進出水口定好位。
出入水口的準確定位很關鍵，除了需要根據個人的生活習慣定製，還需要看廚房和衛浴間的距離與布局。在二手房改造時，還需要考慮是否保留原有的出入水口位置。
注意事項八：試水打壓測試。水管安裝完畢後，須將冷熱水管傳統後進行試壓，一般6-8kg為宜，實驗壓力不應該小於0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。
注意事項九：繪給排水改造走向圖。施工後必須繪製一張準確的給排水改造的走向圖，並妥善保管，尤其是鋪設暗管的房子，以便日後解決水路滲漏等問題。
注意事項十：封槽後做防水。試壓完畢，繪製好給排水改造走向圖後，可以進行封槽。封槽後牆面與地面都必須做好防水，衛浴間牆面的防水層高度應該做到180cm，廚房牆面的防水層高度做到50cm，做好牆面和地面的防水層，以防日後出現“表面冒汗”的情況。
四大困境
困境一、局部翻新城市場忙去，品牌公司無人問津，游擊隊施工問題重重
困境二、局部裝修選材麻煩，小局部人工、材料四處奔走，費時、費力
困境三、老房局部裝修質量難保證，普通公司沒有專業裝修老房經驗
困境四、局部裝修費用難把控，裝修後總是超出預算
