基本介紹
等額遞減還款法是指在貸款期的後一時間段內每期還款額相對前一時間段內每期還款額有一個固定減少額，同一時間段內，每期還款額相等的還款方法。
優缺點
還款的本金階段性的減少；減少借款人的利息負擔
期初的還款本金金額大
流程
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂契約。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款契約及擔保契約，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協定，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款契約約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款契約約定的還款計畫、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
相關事項
等額遞減還款法（每2年減少100），以貸款50萬元，期限20年，利率以目前人民銀行公布的房貸利率標準水平7.38%下浮15%後6.273%為例計算,首月還款4010.74元。
等額遞減還款法（每3年減少100），以貸款50萬，還款30年為例,利率以目前人民銀行公布的房貸利率7.38%標準下浮15%後6.273%計算，支付的總利息款558288.4元。
一般情況下,一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，貸款利率相當於基準利率1.1倍。
個人一手房最高為30年，個人二手住房貸款的期限最長不超過20年。
客戶自願選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費；銀行不收取客戶律師費。
貸款利率最低可按照中央銀行規定同期限人民幣基準利率的0.85倍執行，即現行基準利率×0.85=優惠利率。
審批三到五個工作日即可。
辦理二手房貸款時,房齡不超過25年，貸款年限和房齡相加不超過35年。
提前7個工作日書面申請；貸款時限不足一年一般不受理提前還款，一年滿後，提前還款額下限正常每月還款額的6倍；還款金額以整萬元為基準，原則上每年之中不限提前還款的次數。
這種還款方式的最大特點是當借款人還款能力發生變化時，可通過調整累進額或間隔期適應客戶還款能力變化。
