禧福匯國際社區

禧福匯國際社區

“禧福匯國際社區”位於朝陽區西大望路,處於東三、四環間,緊鄰CBD核心區。北距國貿中心3公里,西距東三環勁松橋1公里,東離東四環窯窪湖橋1公里,交通便利、地理位置優越。

樓盤簡介

項目總占地5.48萬平米,總建築面積16.7萬平方米,容積率僅為2.5左右,小區綠化率達30%,是CBD典型的宜居社區。小區由7棟總高60米、20 層的住宅公寓和部分公建商業組成。以舒適型二居、三居為主,戶型設計合理,空間布局實用宜居,採光通透,景觀視野寬廣。

社區總體布局以南北向的中心組團為主,點式與板式住宅恰當搭配布置,圍合了一個良好的居住向心構架。在建築風格上,以中國傳統民居建築的白色與灰色為主色,並借鑑了中國傳統的“門釘”,形成四戶為一個單位的門形,並設定內置光源。在建築頂部採用中國傳統的窗欞結構進行裝飾,通過不對稱的處理將建築外形進行了軟化,體現了中式、現代的高層建築風情。

社區的園林景觀別具一格。通過對中國古代典故“桃花源”的詮釋,“禧福匯國際社區”為業主在繁華的都市中展開了一幅和平、寧靜與幸福的生活畫卷。社區景觀以“尋覓桃花源”為主題,結合陶淵明的《桃花源記》所描繪的景象設定景觀文化軸,形成桃花溪-桃花林-幽徑 -桃花谷的景觀節點,充分運用了中國傳統園林中的月門、漏窗等元素,並結合水流的特徵設定了不同的活動區間,形成十分人性化又充滿自然園林風格的社區景觀。

社區沿南磨房路與西大望路展開小型規模商業配套,形成長達百米的商業街,既滿足了小區內住戶的生活需求,又避免了干擾內部居住環境。

建築風格

“新亞洲主義”風格是指在世界文化交匯、融合的趨勢下,設計師們對當代亞洲建築設計的一種再認識;是以濃厚的具有亞洲地域特色的傳統文化為根基,融入現代西方文化,在功能上進行改良,讓亞洲優秀的傳統文化得以很好發揚,同時更加適合現代人的生活方式。

“新亞洲主義”為亞洲、更為世界建築設計帶來了一種風情,一種氣息,顯現出一種新的東方人的態度、精神,是一種完全創新的居住理念。

“新亞洲主義”之[空間]

半圍合的結構布局,是東方傳統居住文化的一種現代表達。

“新亞洲主義”建築,繼承了中國傳統四合院的居住文化精髓,以三面圍合,一面向戶外庭院開放的布局,既保留了東方人所注重的圍合形式的歸屬感,也開放了居住的視野,延展了與自然空間的交流互動,使人的心理達至平衡,進入最舒適的居住狀態。

組團式布局,鄰裡間由庭院水景綠化、分段毛石院牆等相隔離,既保持了居住的私密感,同時強化了景觀的整體性與共生性。在內部空間布局上,入室即是通透玄關,落地大窗充分展示中庭風景,視線明亮、通透,完全契合亞洲文化講求的“明堂淨室”的理念。室內連廊設計的視野延伸至國際流行的東方禪味,強調“幽而不冷”,講究線條的簡約、質樸,光與影的交織,帶動建築的流線,步移景易,同時也更符合亞洲文化注重的禮儀需求。

“新亞洲主義”之[園林]

東方的園林,強調與自然和諧,空間講求平衡、對稱感。

“新亞洲主義”建築在園林景觀環境的規劃方面,注重與自然生態環境的和諧共生,因而人和建築都成為自然的組成部分。中央湖景的營造,以美麗的自然綠化和易於親近聞名,細部強調公園式設計,與其相鄰的有步行道、親水台階和延伸到水上的休息區,從而為人們提供更多交流、運動及休憩的空間。

“新亞洲主義”之[庭院]

在東方,比如中國、韓國、日本等亞洲國家的傳統建築,都具有與社會文化、周邊自然環境相協調的布局和形式。講究正面開闊、具有前庭、內院、後院的庭院空間,以求與自然共享空間。

“新亞洲主義”建築,沿襲了東方多重庭院的設計——開放式前庭,舒展明朗,與院子相連,有獨立進出廚房的入口;水景庭院,與餐廳相連相通,使之成為觀景餐廳,賞心悅目;圍合式內庭院,形成獨特的風景核心地帶,視線通達起居室、家庭室、餐廳、玄關,加強了家人之間的交流與溝通,使天倫之樂融於每一個角落;下沉式庭院,擴大採光面和活動區域,不僅實現了功能需求,更注重東方對於意境的崇尚,體現“天人合一”的審美需求與精神滿足。

“新亞洲主義”之[商業]

小區外圍獨立商業約10000萬平方米,分為西大望路C2商業、南磨房路C1商業以及R7底商。目前C2商業已經售完,現推出C1商業,距離東三環勁松橋約1200米,處於捷運10號線勁松站與捷運14號線南磨房站之間。C1商業地上2層,獨立臨街,首層層高5.5米,二層層高4.5米,開間8米,進深約23米,最小面積346平米,也可組合多個商鋪打包整售。

業態:便利店、餐飲、銀行、郵政、美容美髮、百貨、食品、健身娛樂等。

目前可售的只有配套1-5,位置是從西往東,可以單獨出售,也可以組合。配套1-5,一共5個鋪,面積在346平米左右,一共2層,面寬8米,進深約23米。

城市別墅

禧福匯國際社區別墅是相對於郊外風景區內的別墅而言的,兼有郊外別墅品質、便利交通、完善配套等現代生活要素。 禧福匯國際社區別墅的興起是從2005年開始,從江南坊的中式庭院,到華府莊園的純聯排別墅,再到現在主流的複合型社區, 禧福匯國際社區別墅發展異常迅猛。

就現實情況而言,環湖別墅有著大空間、大景觀、極強的私密性和奢華性等特點,是早期高端客源的不二選擇。但隨著生活水品的提高、別墅市場的發展和人們觀念的變化,臨湖別墅暴露出一些缺陷,例如一些開發時間較早而實用性不足,正是類似這樣的缺陷給城市別墅提供了巨大的發展空間,加上客源定位在以北京的私營業主為主,其中年齡集中在40~50歲的“富一代”占據了相當的比例,城市別墅在別墅市場上全面興起。但是城市別墅最大的缺陷便是稀缺的自然景觀資源。

相關單位投 資 商

融創集團 北京首鋼房地產開發有限公司

監理單位

承建單位

設計公司

物業公司

交通位置

交通示意圖 交通示意圖

行政區域:朝陽 項目位置:朝陽 朝陽西大望路平樂園路口西南(東三環勁松橋東1.5公里)

交通位置:三、四環之間 捷運1號線 捷運10號線

周圍交通:52路、35路、23路、30路、710路、712路、715路、988路、348路、小3路、小11路、小6路,捷運八通線、10號線

周邊配套

商務:

國貿中心、嘉里中心、銀泰中心、華貿中心、金地國際中心、萬達廣場、摩托羅拉大廈、惠普大廈、招商大廈、中央電視台、北京電視台

教育:

春宇幼稚園、金色搖籃幼稚園

陳經綸國小、大望路國小、垂楊柳中心國小、三小、四小、勁松一小、四小、樂成國際學校

陳經綸中學、廣渠門中學、第五十中、勁松二中、勁松四中、北工大附中

北京工業大學、清華工藝美院、首都經貿大學

餐飲:

賽百味、星巴克咖啡、必勝客、麥當勞、肯德基、永和大王

俏江南、剛記海鮮、面酷、林家小館、皇城老媽、湘臨天下、大連海鮮城、玉林烤鴨

金融:

中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、廣東發展銀行、民生銀行、北京銀行、華夏銀行、招商銀行、申銀萬國證券、興業銀行、中信銀行

醫療:

朝陽第二醫院、協和醫院、北京醫院、光華醫院、北京輕工醫院、國際女子醫院

五洲女子醫院、恆安中醫院、雙井醫院、瑞爾齒科、同仁醫院

保益康大藥房、養生堂藥店、普華門診

酒店:

國貿飯店、萬豪國際大酒店、麗茲卡爾頓酒店、長安戴斯大飯店、溫特萊酒店、艾維克大酒店、賽特飯店

商業:

華貿新光天地、國貿商城、新世界彩旋百貨、百盛、美羅城、紅星美凱龍、燕莎奧特萊斯、東都影城、萬達影城

洋華堂、法寶、家樂福、百安居、京客隆、天客隆、樂購、沃爾瑪

其他信息

項目類型:公寓,板樓,塔樓,高層

建築面積:16.7萬平方米

占地面積:5.48萬平方米

物業費用:2.95元/平方米月

綠化率:30%

車位 1:0.9

暖氣:集中供暖,地板採暖

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