基本信息
作 者：馮燮剛 著 叢 書 名：出 版 社：經濟科學出版社ISBN：9787505891388 出版時間：2010-03-01 版 次：1 頁 數：274 裝 幀：平裝 開
內容簡介
《破解房市危局：兼論中國經濟騰飛之路》是筆者2008年出版的《中國安居之路——走出房地產迷局》（馮燮剛，《中國安居之路——走出房地產迷局》，上海遠東出版社2008年版，以下簡稱《迷局》）的姊妹篇。筆者從2007年年初開始動手寫《迷局》一書，到2007年9月成稿時，正值央行推ms．套房政策，中國房市開始進入調整期。2009年7月份．當中國房市由小陽春進入盛夏狂歡之際，筆者開始《破解房市危局：兼論中國經濟騰飛之路》的寫作。到2010年元月，筆者基本完成《破解房市危局：兼論中國經濟騰飛之路》的起草工作、開始啟動出版事宜時，中國房市已經在2009年年關之交殘酷地來了一個從盛夏到寒冬的大轉身。
在一浪高過一浪的“地王潮”中，中國房市節節上升，頻創歷史新高。但筆者的心情卻越來越沉重。中國房市承受了太多，經濟、政治、道德，希望、成功、失敗、失望、憤怒甚至仇恨，
城鎮居民的安居夢想、農民的保障與富裕、地方政府的財力與信用、中央政府的理想和責任、開發商和投資投機群體的發財夢、經濟成長與經濟金融安全，等等，都在充滿雜音的盛大派對中，
被揉合成看不清、道不明、摸不著、抓不到的東西，無處不在，無時不有，詭異地在中國大地上空盤旋不散。
目錄
引言 麵包神話——關於房市的傳說/1
第一部分 房市問題的科學觀/5
第一章 從封閉社會到開放社會：文明轉型與利益陷阱的消解/9
第1節 自由與強制的對照/11
第2節 哈耶克的理想：基於自發秩序的自由保障/12
第3節 回歸奴役之路：二分法的幻相與文化本體論/14
第4節 關係結構轉型：基於開放社會的自由保障/17
第5節 “以腳投票”對“屁股舉手”的消解/23
第二章 認知陷阱與房市認知偏誤/29
第1節 只對變化敏感的感知系統/31
第2節 思維的封閉性/32
第3節 思維的開放性/34
第4節 向未及世界開放、演進的認知體系/35
第5節 從螺旋式認知模式看思維偏誤和行為調整/38
第三章 在開放市場中的科學原則/43
第1節 和諧共贏：開放社會的基本政治法則/45
第2節 經濟自律：千古不變的自然法則/50
第3節 組織的力量：強勢政府/53
第4節 危機治理/60
第5節 其他重要法則/67
第二部分 房市問題的歷史觀、現實觀和大局觀/71
引子：深厚的歷史背景/73
第四章 1998-2007年“黃金十年”：偉大的輝煌及背影/79
第1節 1998-2007年“黃金十年”：“地產推動”的偉大輝煌/81
第2節 房市持續閉鎖於高收人群體/87
第3節 黑洞效應：大規模投機性持房/%
第4節 “高處不勝寒”/100
第五章 複雜的房市利益格局/107
第1節 進退維谷的中央政府/109
第2節 “土地財政”支撐下的地方政府/112
第3節 人人喊打的房地產開發商/118
第4節 欲罷不能的商業銀行/121
第5節 望樓興嘆的城裡人/122
第6節 在城鎮邊緣徘徊的農民/125
第7節 複雜的房市博弈/129
第六章 房市危局/135
第1節 不歸路——在喇叭口陷阱中膨脹的房市泡沫/137
第2節 中國房市滿足不了3個人的需求——黑洞效應與投機性“庫存”/140
第3節 土地剪刀差萎縮不可逆轉——地方政府信用危機/144
第4節 釜底抽薪-吶需疲軟與巨觀經濟硬著陸/148
第三部分 戰略和策略：破解房市危局十策/153
引言：立足現實，選擇未來/155
第七章 轉軌/159
第1節 對策1：降價是硬道理——房價理性回歸與房市轉軌/161
第2節 對策2：開徵物業稅——給房市套上韁繩/165
第3節 對策3：最佳化分稅制——地方政府“換馬”/170
第八章 軟著陸/175
第1節 對策4：穩定市場預期——剛性需求及時補位/177
第2節 對策5：慢蝕黑洞——開徵物業稅的漸進安排/179
第3節 對策6：地方政府信用保護——避免地方政府信用危機/183
第4節 對策7：銀行同業共進退——防範流動性危機/186
第九章 新起飛/189
第1節 對策8：從“經營土地”到“經營市場”——利率市場化與創新推動/192
第2節 對策9：完善農村土地產權制度——農業產業化與內生城鎮化/198
第3節 對策10：從“經營土地”到“經營新能源”——新能源戰略與經濟轉型/201
總結與展望/210
附錄一 房市改革的經濟解決之道：經濟自律和市場約束/213
第1節 “圈地”/213
第2節 造房/222
第3節 住房市場投機/226
附錄二 房市改革的政治解決之道：和諧共贏與軟著陸/233
第1節 中央政府：改良稅制/234
第2節 地方政府：經營市場，服務企業/245
第3節 城鎮居民：抑制投機，和衷共濟/247
第4節 房地產開發商：規範經營/252
第5節 農民：完善土地產權/255
參考文獻/267
致謝/273
前言
本書是筆者2008年出版的《中國安居之路——走出房地產迷局》（馮燮剛，《中國安居之路一走出房地產迷局》，上海遠東出版社2008年版，以下簡稱《迷局》）的姊妹篇。筆者從2007年年初開始動手寫《迷局》一書，到2007年9月成稿時，正值央行推出二套房政策，中國房市開始進入調整期。2009年7月份，當中國房市由小陽春進入盛夏狂歡之際，筆者開始本書的寫作。到2010年元月，筆者基本完成本書的起草工作、開始啟動出版事宜時，中國房市已經在2009年年關之交殘酷地來了一個從盛夏到寒冬的大轉身。
在一浪高過一浪的“地王潮”中，中國房市節節上升，頻創歷史新高。但筆者的心情卻越來越沉重。中國房市承受了太多，經濟、政治、道德，希望、成功、失敗、失望、憤怒甚至仇恨，城鎮居民的安居夢想、農民的保障與富裕、地方政府的財力與信用、中央政府的理想和責任、開發商和投資投機群體的發財夢、經濟成長與經濟金融安全，等等，都在充滿雜音的盛大派對中，被揉合成看不清、道不明、摸不著、抓不到的東西，無處不在，無時不有，詭異地在中國大地上空盤旋不散。
在中國房市的牽引下，從1998年以來，中國大地上持續進行著規模和速度空前的城市化進程和工業化進程。在這一過程中，無論出現過多少問題，對此無論有多少非議和指責，在中國經濟1998～2007年“黃金十年”的偉大輝煌和加速在世界上快速崛起的過程中，中國房市及相關利益群體立下了不朽的功勳。
