圖書信息
原告湯建歡
原告湯佳慶，系原告湯建歡女兒。
被告黃惠
訴辯主張
1、原告及其委託代理人訴稱
2004年4月，原告以抵押貸款的方式向開發商購買座落於上海市A區N鎮貝港花苑25幢99號101室房屋一套。2004年9月4日，原、被告雙方簽訂房屋買賣契約一份，約定由原告將該房屋轉讓給被告，轉讓價款為524,980元。現因涉訟房屋已辦理抵押登記，原告轉讓該房屋未經抵押權人同意，雙方簽訂的買賣契約無法得到房地產交易中心的批准，故原告訴至本院，請求確認原、被告雙方簽訂的房屋買賣契約無效，並由被告返還原告貝港花苑25幢99號101室房屋。
2、被告答辯
簽訂契約時，原告提出銀行還有32萬元貸款未還，故雙方約定由被告先付40萬元，餘款在過戶時一次性付清，但原告將收到的40萬元用於做生意，被告曾多次催促原告還貸並辦理過戶手續，但原告藉故推脫，且至今未予還貸。本案原、被告雙方簽訂的買賣契約是雙方真實意思表示，且未違反法律規定，應為有效。契約已基本得到履行，原告將房屋鑰匙和預售契約等權利證明已交付給被告，被告也支付了40萬元房款，尚欠12萬元是原告不肯協助被告辦理過戶手續所致。請求駁回原告的訴訟請求。
事實證據
經審理查明，本院確認如下事實：2004年3月16日，原告與開發商上海城鄉建設投資開發有限公司簽訂商品房預售契約，以412,140元（其中32萬元向銀行抵押貸款）購買了位於上海市A區N鎮貝港花苑25幢99號101室房屋一套，雙方於2004年9月4日簽訂房屋交接書。同日，原、被告雙方簽訂房屋買賣契約一份，約定由原告將該涉訟房屋轉讓給被告，轉讓價款為524,980元。契約簽訂後，被告按約支付房款40萬元，原告交付給被告房屋鑰匙及預售契約等權利憑證。2004年10月17日，被告將涉訟房屋以59萬元的價款轉讓給案外人張建榮。之後，因原告毀約，被告未將餘款12萬元付清。
