簡介
瓏湖灣是位於金山大道與惠沙堤二路交匯處，項目北望西枝江，南臨金山湖公園。方直瓏湖灣由別墅和洋房組成，據房地內參了解到，目前方直·瓏湖灣1期的別墅都已經封頂，小高層和高層住宅也都建到了13樓以上。項目別墅戶型為200~600㎡，高層住宅面積為117~230㎡的三房至六房單位。
瓏湖灣別墅借鑑了南加州建築的風格， 洋房為Art-deco風格。小區內部配套有五星級會所、國際雙語 幼稚園、國際風情商業街等。方直·瓏湖灣除奢享金山湖公園稀缺景觀外，其所處的金山湖片區也是踞惠州城市中央絕對核心。
現房地內參根據其戶型圖，分析其別墅與洋房戶型特點。在分析中發現，方直·瓏湖灣無論是別墅還是洋房，其贈送比例都很高，贈送比例從23.1%到43.3%不等。而且贈送的面積富於實際使用，別墅類的父母房在一樓是其一大亮點。
戶型特點
根據瓏湖灣的戶型示意圖來看，別墅有K、J、L三種戶型，面積從195-281平米不等。有以下幾個特點值得關註：1、父母房均設定在1樓，免去了父母上下爬樓之苦；2、主臥都配置了衣帽室，方便洗浴；3、車位從2個到3個不等，進出方便。4、花園面積大，且臥室通常與陽台連線。
K戶型建築面積為238平米，其中不計入面積總共約為73.64平米，半計入面積約為5.7平米，從而不計入面積與建築面積之比約為30.94%，加入半計入面積之約比為33.3%。三車位設計，傳統中廚與開放式西廚相結合。父母房設定在一樓，免去長輩爬樓之苦。三樓的主臥與25平米的露台相連線，每層均配置了衛生間。
J戶型建築面積為195-211平米，其中不計入面積約為42.2平米，半計入面積約為18.8平米，從而不計入面積與建築面積之比約為20%-21.6%，加入半計入面積之比約為28.9%-31.3%。雙車位設計，餐廳與客廳分離。
L戶型建築面積為267-281平米，其中不計入面積約為58.16平米，辦計入面積約為6.76平米，從而不計入面積與建築面積之比約為20.7%-21.78%，加入半計入面積之比約為23.1%-24.3%。三車位設計，8.6米大開間格局，6.4米超高客廳，充分顯示出主人的核心地位。
房地內參根據示意圖，瓏湖灣的洋房總共有二房二廳一衛、二房二廳二衛、三房二廳二衛、三房二廳三衛的不同選擇，面積從80-195平米不等。從示意圖來看，瓏湖灣的洋房面積實用，贈送比例大，全方位觀看風景，洋房價格的享受不低於別墅產品。
二房二廳一衛是A戶型，建築面積約為80平米，其中不計入面積約為5.02平米，半計入面積約為21.85平米，從而從而不計入面積與建築面積之比約為6%，加上半計入面積之比約為33.6%。半計入面積達20平米的觀景陽台，可以俯瞰西枝江一線景觀。
二房二廳二衛是B2、C2、C3三種，面積從113-132平米不等。現在選取122平米的戶型計算，不計入面積約為11.88平米，半計入面積約為18.25平米，從而不計入面積與建築面積之比約為9.7%，加上半計入面積之比約為24.7%。臥室與面積達14平米的觀景陽台相連，全方位觀看湖光園色。
三房二廳二衛是B1、B3、D2、E2四種，面積從130平米到188平米不等。現在選取130平米的計算，不計入面積約為7.86平米，半計入面積約為31.87平米，從而不計入面積與建築面積之比約為6%，
加上半計入面積之比約為30.6%。主臥室享受衣帽間洗浴的方便。
三房二廳三衛是F1戶型，3+2方的模式，面積約為195平米。其中，不計入面積約為37.23平米，半計入面積約為47.3平米，從而不計入面積與建築面積之比約為19.1%，加上半計入面積之比約為43.3%。主臥室里衛生間與衣帽室分離，並與陽台連線。
