內容簡介
中國自改革開放以來，與房地產業發展息息相關的土地制度、住房制度改革和金融改革不斷深化，從而推動了我國房地產業得到高速發展，成為拉動內需、擴大消費和促進國民經濟發展的新的增長點。但是，房地產業的快速發展也帶來房地產市場供求失衡、房地產經濟與國民經濟發展不協調等問題，而巨觀經濟的頻繁變動和融資制度的不足給房地產業、金融業等同樣帶來較大風險，如：頻繁的大幅波動不利於房地產業自身的健康穩定發展，融資過分依賴於銀行所帶來的巨大金融風險，融資對其他行業的擠出效應對國民經濟整體協調發展的影響，等等。
2007年始於美國波及全球的金融危機以一種特殊形式向世人展示了金融領域風險積聚、風險傳播和風險釋放對實體經濟的影響。在經歷了2007年房地產紅火、高漲的市場氛圍後，2008年下半年，我國房地產業也面臨融資困難、資金鍊條斷裂的危險。數據顯示，2008年12月份“國房景氣指數”為96.46，比11月份回落了2.0點，比上年同期回落9.99點：這其中，資金來源分類指數為91.06，比11月份回落了0.88點，比上年同期回落13.81點。不可否認，過去幾年中國在房地產市場也形成了泡沫。這個泡沫所帶來的風險不僅威脅了房地產市場的穩定，也威脅了金融市場乃至整個國民經濟的健康發展。
作者簡介
楊葉，河北保定人。經濟學博士，工程師。1995年畢業於河北建築工程學院；長期從事工程建築規劃、設計、施工管理工作。2000年人天津大學建築學院，在職攻讀建築設計及理論專業，並取得工程碩士學位。2005年3月起，在武漢理工大學在職攻讀產業經濟學專業，獲博士學位。現為華度智通（廊坊）工程諮詢有限公司董事長、總經理。近年來，在桕關刊物發表十多篇文章。在金融、房地產、建築設計、城市規劃、企業管理等方面有比較深入的研究，受到了同行專家學者的關注和認同。
圖書目錄
第一章 緒論
第一節 本書背景和意義
一、研究的背景
二、研究的意義
第二節 國內外評價
一、國內外研究現狀
二、簡要評論
第三節 本書的主要研究內容與方法
一、研究內容
二、研究方法
第二章 房地產融資風險及其預警的理論分析
第一節 房地產與房地產融資基本概念
一、房地產及其特性
二、房地產融資及其特徵
三、房地產融資與房地產業的關聯
第二節 房地產融資風險及其主要表現
一、房地產融資風險的含義
二、房地產融資風險的特徵
三、房地產融資風險的主要表現
第三節 房地產經濟周期與房地產融資風險
一、巨觀經濟周期與房地產經濟周期
二、房地產周期性波動的傳導機制和影響因素
第四節 房地產經濟異常波動與房地產融資風險的生成
一、房地產經濟異常波動的產生
二、房地產經濟異常波動與房地產融資風險
三、房地產經濟波動與房地產融資風險的傳導
第五節 房地產融資風險預警的含義和特徵
一、預警的含義及相關概念
二、房地產融資風險預警的特徵
第三章 已開發國家和地區房地產融資風險預警與借鑑
第一節 美國房地產金融制度及次貸危機警示
一、美國房地產金融制度和金融市場
二、美國房地產金融創新及監管不足問題
三、美國次貸危機及其警示
第二節 德國住房金融制度和風險預警經驗
一、德國的住房金融制度
二、德國的房地產金融市場
三、德國房地產金融風險預警經驗
第三節 日本房地產融資風險及預警不力的啟示
一、日本房地產融資風險的形成與發展
二、日本房地產融資風險預警方面的經驗教訓
三、日本房地產融資風險及預警不力帶來的啟示
第四節 中國香港房地產業發展的借鑑與啟示
一、香港房地產業的發展階段
二、香港房地產市場的構成及其特點
三、香港房地產融資風險預警給我們的借鑑和啟示
第四章 中國轉型期房地產融資的特徵與風險分析
第一節 中國轉型期房地產業的發展與房地產融資
一、中國房地產業發展現狀
二、中國房地產融資現狀
三、中國轉型期房地產融資風險
第二節 中國轉型期房地產融資的特徵
一、房地產企業融資自主權缺失
二、房地產企業融資體系不健全
三、房地產企業融資渠道單一
第三節 中國轉型期房地產融資的績效評價
一、房地產融資風險的激勵機制
二、房地產融資風險的約束機制
三、房地產融資風險的創新機制
四、房地產融資風險的效率機制
第四節 中國轉型期房地產融資的風險分析
一、中國房地產金融機構存在的主要問題
二、建立適應市場經濟發展需要的房地產融資體系
三、合理設定和完善我國房地產融資機構
第五章 中國轉型期房地產融資風險預警方法和指標設定
第一節 中國房地產融資風險預警方法
一、中國房地產融資風險預警的本質和目標
二、國外常用的房地產融資風險預警方法
三、中國慣用的房地產融資風險預警方法
四、轉型期房地產融資風險預警的基本方法
第二節 中國房地產融資風險預警的指標設定
一、確定預警指標的原則
二、警情指標的選擇
三、警兆指標的選擇
四、警值及預警界限的確定
五、警值變異程度
六、判斷準則
第六章 中國轉型期房地產融資風險預警實證
第一節 中國房地產融資風險預警實證分析
一、單指標預警分析
二、綜合指標預警分析
第二節 融資風險控制中巨觀調控與地方政府的政策博弈
一、轉型期房地產融資風險的形成與政府的巨觀調控
二、博弈論的形成與發展
三、調控政策的制定及執行過程分析
四、博弈要素與博弈模型的構建
五、博弈模型分析
六、啟示與建議
第三節 中國房地產融資風險預警的對策與建議
一、加強房地產市場預警研究
二、拓展房地產融資渠道
三、構建合理的房地產融資體系
四、降低債務融資比例
五、發展房地產投資信託基金
六、適當引導外資金融機構以及境外基金
七、加快融資產品證券化步伐
八、建立完善的房地產金融法規和制度
附錄
附錄一1998年以來國家有關房地產發展的政策
附錄二中國、中國香港、美國、日本房地產經濟數據
參考文獻
後記
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