公司證券
珠江實業公司名稱 廣州珠江實業開發股份有限公司
英文名稱 Guangzhou Pearl River Industrial Development Co., Ltd.
曾用名 廣州珠江->珠江實業->G穗珠江
A股代碼 600684 A股簡稱 珠江實業
核心題材
要點一：所屬板塊 廣東板塊，房地產板塊。
要點二：經營範圍 經營土地開發、承建、銷售、租賃商品房。實業投資、物業管理。承接小區建設規劃和辦理拆遷、報建，工程諮詢及自用有餘的建築物業展銷。車輛保管（限分支機構經營）。批發和零售貿易（國家專營專控商品除外）。公司是廣州地區的地產龍頭企業，具有國家一級房地產開發資質.公司在廣州市區黃金地段擁有豐富的土地儲備，可開發住宅面積達15萬平方米，在廣州中央項目區珠江新城的土地儲備達2萬多平方米，可開發住宅面積約9萬平方米。
要點三：區位優勢 公司是廣州地區地產龍頭企業，背靠廣州市國資局，具有國家一級房地產開發資質，公司目前開發的多個項目位於廣州市中心。
要點四：廣州項目 公司在廣州中央項目區---珠江新城的土地儲備達2萬多平方米，可開發住宅面積約9萬平米，該項目是公司未來兩三年的主要利潤來源。按照經營計畫，公司將首先開發珠江新城項目南區。2010年年報披露，珠江璟園北區高層目前完成了T4，T5棟地下室底板結構施工。珠江璟園南區克服樣板房和售樓中心未能同步開放的困難，採取點對點貼身行銷的方式，截至2010年12月31日，實現銷售7套。
要點五：長沙項目 公司在長沙市擁有土地儲備390畝，可開發住宅面積達46萬平米，平均樓面地價不到300元/平方米。09年對珠江花城第二組團“扶水岸”加大推廣力度，取得了較好的銷售成績。全年銷售住宅473套，車位18個，契約金額2.93億元，銷售面積65797㎡。2010年年報披露，計畫該項目第四組團2011年部分單位具備預售條件。
要點六：S8地塊項目 08年11月，公司以15，583萬元的價格收購S8地塊項目。S8地塊項目位於廣州市越秀區中心區域。項目總建築面積54，790平方米，用地性質為商業金融業用地。該項目完全銷售預計可實現稅後利潤9500萬元，自有資金稅後收益率達到49%，如用於出租經營則可以為公司提供長期穩定的現金流。09年年報披露，S8地塊待條件具備後，亞運後開工建設。2010年年報披露，S8項目已取得土地證，爭取2011年底開工建設。
公司簡介
在激烈的房地產競爭中，公司始終以服務社會、服務廣大消費者為出發點，堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一，努力向社會提供高質的產品和優良的服務，公司的社會聲譽不斷提高，在廣州市房地產行業中樹立了良好的品牌形象。公司連續多次榮獲國家、省、市和有關行業頒發的各種榮譽和獎項。1987年被評定為一級城市建設綜合開發公司；1990年9月，由於公司在房地產開發產量、質量、成本、經濟效益、社會效益五個方面，共十二項指標均達到省級先進企業標準，被授予“省級先進企業”稱號；同年10月，公司被授予“全國房地產開發先進企業”稱號；1994年8月，公司榮獲廣州“一九九三年度開發綜合經濟實力十強企業”的稱號；2001年獲國家建設部頒發的“房地產開發企業一級資質證書”，公司目前是廣東省房地產協會、廣州市房地產協會副會長單位。
1993年9月經中國證券監督管理委員會審查批准，公司向社會公眾發行股票。同年10月28日，公司股票在上海證券交易所上市掛牌交易，是廣州市第一批上市公司之一，它標誌了廣州珠江實業開發股份有限公司創業的新紀元。
大浪淘沙，風雲際會。十多年來，珠江實業始終關注城市的和諧構建，促進實現人居的最大理想，構築健康有序的生活空間，營造豐富多彩的居住文化。經過十多年的艱苦創業，公司在房地產業中異軍突起，業績優良。公司秉承“開拓、求實、優質、高效”的企業方針，嚴格貫徹“質量第一，信譽第一”的經營宗旨，先後開發和建設了了廣州市華樂大廈、淘金北小區、站前路小區、昌崗中路小區、百事佳新村、文昌南路建築組團、金山閣、金威大廈、金昌大廈、淘金華庭、金盛大廈等小區和樓宇。這些樓宇造型美觀、風格各異、質量優良、設計布局合理、環境優美、生活設施配套齊全、售後服務完善，深受社會各界人士的讚賞與歡迎。
珠江實業在廣州市中央商務區----珠江新城等城市中心繁華地段還擁有4萬多平方米的土地儲備。在立足廣州的同時，公司積極開拓泛三角地區的市場，尤其是強勢地進入了長沙市場。目前正在當地規劃開發大型的都市生態文化共生社區項目----“珠江花城”，項目規劃總占地917畝，總建築面積約100萬平方米，是一個低密度、高綠化率的高檔精緻樓盤，首期開盤市場反響熱烈，深受消費者歡迎。公司正逐步形成廣州和長沙兩極互動、協調發展的戰略格局，發展前景非常光明。
珠江實業作為國有骨幹房地產開發企業，開發建設的房地產項目種類繁多，除一般的中高檔住宅、商住樓外，還積極參與建設了廣州市多個公共建築和市政設施，為廣州市的城市建設也做出了突出貢獻。
珠江實業在房地產開發行業取得長足發展的同時，與時俱進，形成了土地一級開發到各類房地產開發以及物業管理、物業經營、車場經營管理、建材供應等比較完整的產業鏈結構。
在新世紀，面對新形勢、新機遇、新挑戰，公司在總結企業發展與改革實踐經驗的基礎上，積極地實施一系列的創新措施，進一步調整和制定企業發展的戰略。公司將堅持開發和經營並重的經營特色，努力尋求新的經濟成長點，謀求更大的發展，通過精品化定位、集約化經營、規範化管理和實施跨地域發展戰略，不斷深化提高珠江實業的品牌內涵和價值，占據和擴大市場份額，提升利潤空間，增強主導產業和核心業務的競爭能力，壯大和提高企業的資產規模和質量，努力實現企業持續穩定的發展。
廣州珠江實業開發股份有限公司執著於"信譽為重、品質為先"的企業文化與服務精神，貫徹"誠信服務，構築精品"的企業質量方針，繼續發揚"奮發圖強、主動競爭、積極奉獻、實業報國"的企業精神，迎接新世紀的挑戰，並誠邀國內外商家，聯合發展，攜手創造美好的明天。
主要項目
廣州世界貿易中心大廈
珠實集團是廣州地產業界的先行者之一。先後建造了淘金北小區、華僑樂園、福泉新村、龍珠新城、體育花園等大型住宅小區，以及廣州世界貿易中心大廈、好世界廣場等甲級智慧型商業大廈。經過多年的開拓發展，珠實集團的房地產業務已遍布廣州、深圳、番禺、珠海、中山、惠州、河源、江門、海口、三亞、上海、大連等地，形成了"投資開發-建築設計-工程總承包-工程監理-建築裝修-樓房銷售-物業管理"等綜合一體化經營模式。20多年來，珠實集團在房地產開發方面，開發總面積超過200萬平方米；工程量達50億元。被國家建設部列為城市綜合開發一級公司；被建設部、國家統計局評為"首屆中國房地產綜合效益百強企業"。
建築工程總承包是珠實集團傳統的品牌業務。白鵝潭畔聳立的白天鵝賓館就是珠江人的傑作，它開創了我國工程總承包建設的先河。20多年來，珠實集團總承包面積500萬平方米；工程量超過100億元。先後總承包建造了廣州白天鵝賓館、中國大酒店、花園酒店、世界貿易中心大廈、天河體育館中心、廣州新體育館等數十項大型公共與民用建築工程項目，其中多項建築榮獲國家金質獎章和"魯班獎"，為廣州城市建設增添了一顆顆璀璨的明珠。
廣州好世界廣場
珠實集團在開拓核心業務的同時，逐步形成了與核心業務關聯互動、優勢互補的建築設計、建築裝修、工程監理、酒店物業管理、房地產中介諮詢以及香港中星公司等業務板塊。現擁有30家屬下企業，其中有1家股份制上市公司、1家甲級綜合設計院、3家一級房地產開發公司、1家一級工程監理公司、1家甲級工程造價諮詢公司、1家甲級裝飾公司、1家享有國家級資質酒店管理公司、1家酒店物業管理專修學院、1家獲中國人民銀行批准的境外企業，他們在各自的業務領域各領風騷、聲譽卓越。
其他項目
三亞珠江花園酒店 廣州體育館，是廣州市政府與珠實集團共同投資、並由珠實集團負責總承包建造，集投資、建設、經營、管理於一體的一座綜合性、多功能體育設施，是廣州市新世紀重點標誌性建築。
合作單位
中建普聯科技有限公司
主要負責供應商資料庫收集供珠江實業選取採購
聯繫地址：廣州市天河軟體園科韻路24-26號禾田大廈808-816室
聯繫人：羅晨
2010-5-14 渤海證劵：給予珠江實業“買入”評級
渤海證劵發布的最新研究報告指出，珠江實業成交量受政策影響逐漸放緩，然而，受新開工時滯的影響，4月商品房去化周期維持低位，供求矛盾仍將存在。2010和2011年公司淨利潤將分別環比增長37%和94%，2010年業績增速放緩，但2011和2012年將進入快速增長期。
報告稱，考慮到存量物業的重估價值豐厚以及大股東資產注入的預期，同時11和12年的快速增長，給予“買入”評級，目標價12元/股。
詳細如下：
渤海證券分析師發表研究報告指出，珠江實業（600684. SH）房地產項目主要分布在廣州和長沙。廣州房地產市場成交量受政策影響逐漸放緩，然而，受新開工時滯的影響，4月商品房去化周期維持低位，供求矛盾仍將存在；而長沙房地產市場也量價齊放緩。
公司主要在建擬建項目，共4個，分布在廣州和長沙，合計建築面積約109.83萬平方米，平均樓面地價809元/平方米，土地成本低廉。目前公司主要在售資源為長沙珠江花城和珠江新岸的尾房，在售資源稀少。10年準備出售的資源為長沙珠江花城第三組團和珠江新城南區。公司計畫在9月份開始推盤，預計可實現4.26億元銷售收入。此外，受亞運會的影響，廣州項目基本在亞運會後開工，即2010年11月27日以後；因此，開工放緩，業績釋放延後，預計2011年可售資源將大幅提升。
分析師預計公司主要在建項目2010和2011年將分別結算5.7和7.93萬平方米，結算收入分別為4.26和7.96億元。考慮到0.73億元珠江新岸預收款，2010和2011年歸屬於母公司所有者淨利潤分別為8541.97和16568.9萬元，每股收益分別為0.46和0.89元，2010和2011年公司淨利潤將分別環比增長37%和94%，2010年業績增速放緩，但2011和2012年將進入快速增長期。考慮到存量物業的重估價值豐厚以及大股東資產注入的預期，同時2011和2012年公司還將繼續快速增長，故給予其“買入”的評級，目標價為12元。
其他信息
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