內容介紹
《特殊房屋買賣:疑難對策(小產權房、經濟適用房、公有住房、央產房)》以我國現行的建設用地使用權制度為基礎，從制度根源上進行分析，並結合大量的案例，介紹了各類特殊房屋買賣糾紛所涉及的相關法律、法規和政策。第一章“小產權房”介紹了小產權房的概念、類型和法律特徵，並對小產權房產生的原因進行了分析。對於目前普遍關注的城市居民購買農村住宅的法律後果、買賣小產權房的法律效力等熱點問題以大量案例的形式進行了介紹和討論。“經濟適用住房”一章圍繞著經濟適用房的特殊性質，分別從經濟適用住房的建設開發以及購買兩個方面探討了不同角度當事人關注的實務問題。“公有住房”一章對於公有住房的出租、出售進行了介紹，並重點分析探討了十一類典型的公有住房糾紛處理。在“央產房”一章中，主要對於央產房在性質上、出售條件上的特殊要求進行了總結。最後“特殊房屋糾紛訴訟技巧”一章，從實用角度出發，就特殊房屋糾紛產生時的起訴、舉證等實務操作提出了建議並附有豐富的相關法律文書範本。
作者介紹
李俊華，雲南大學法律碩士，現任建緯(昆明)律師事務所主任。主要從事土地、建築、房產和城市開發建設方面法律業務。
中華全國律協民事業務委員會委員、雲南省工商聯常委委員、昆明市人民政府法律專家諮詢委員會委員、昆明仲裁委員會仲裁員，兼任昆明仲裁委員會建築業爭議仲裁中心副主任、昆明仲裁委員會建設監理爭議仲裁中心副主任，曾獲評2004年度全國工程建設優秀法律顧問、2006年首屆全國建設領域百名優秀專業律師。
劉瀟瑜，武漢大學法學學士，建緯(昆明)律師事務所律師。主要從事土地、建築、房產和城市開發建設方面法律業務。
楊陽，中國政法大學法學學士，建緯(昆明)律師事務所律師。主要從事城市開發建設、土地、房產、公司等法律業務。
作品目錄
案例索引導言第一章 小產權房 聚焦一 “小產權房”概述 一、什麼是“小產權房” 二、“小產權房”產生的原因分析 聚焦二 城市居民購買農村住宅的法律後果 一、城市及農村房屋權屬登記的歷史與現狀 二、城市居民購買農村住宅屬無效民事行為 聚焦三 買賣“小產權房”的法律效力 一、買賣“小產權房”的法律後果 二、國家對買賣“小產權房”的現行政策 聚焦四 常見“小產權房”典型糾紛 一、以租代售小產權房是否有效 二、小產權房能否獲得拆遷安置補償 三、小產權房存在質量糾紛隱患 四、以小產權房設定抵押是否有效第二章 經濟適用住房 聚焦一 購買經濟適用住房的條件與程式 一、經濟適用住房的購買條件與權屬限制 二、購買經濟適用住房的一般程式 聚焦二 經濟適用住房的開發建設與銷售價格 一、經濟適用住房的開發建設 二、經濟適用住房的銷售價格 聚焦三 經濟適用住房的特殊性質 一、經濟適用住房是否屬於“商品房” 二、經濟適用住房能否辦理產權證 三、經濟適用住房能否繼承 聚焦四 經濟適用住房的交易 一、經濟適用住房的回購 二、經濟適用住房的上市出售 三、集資房轉讓與集資房“指標”轉讓的區別第三章 公有住房 聚焦一 公有住房概述 一、直管公房出租屬於行政行為還是民事行為？ 二、單位是否有權收回已出租的自管公房？ 三、職工下崗後公司能否解除公房租賃契約？ 聚焦二 公有住房的出售 一、公有住房出售概述 二、公有住房出售的程式 三、公有住房出售的價格、付款方式及產權的確定 四、不宜出售的公房以及不得上市出售的已購公房 聚焦三 公有住房典型糾紛類型 一、公房出售是否需要經過全體同住人同意？ 二、在確定同住人時，是否僅以實際共同居住作為標準？ 三、轉讓公房使用權是否應當到公房管理單位辦理相關手續？ 四、公有住房的出售對象如何確定？ 五、職工離職後，單位是否能夠收回職工已購公房的產權？ 六、職工購得公房成為產權人後，是否有權自由處分房屋？ 七、離婚產生的公房使用權糾紛如何處理？ 八、如何解決離婚後一方購得公房的產權糾紛？ 九、被繼承人有關公房產權的遺產範圍如何確定？ 十、承租公房的公房使用權能否繼承？ 十一、公房拆遷補償安置的相關問題第四章 央產房 聚焦一 “央產房”的特殊性 一、“央產房”的特殊性 二、職工購買“央產房”的資金來源 三、“央產房”住房面積的核定 四、“央產房”應當建立職工住房檔案 聚焦二 “央產房”上市出售 一、“央產房”首次上市出售 二、“央產房”上市出售的限制條件 三、“央產房”上市出售的程式 聚焦三 “央產房”交易、分割的特殊限制 一、不符合上市交易條件對“央產房”買賣關係的影響 二、離婚所帶來的“央產房”分割問題第五章 特殊房屋糾紛訴訟技巧 一、特殊房屋糾紛的訴訟類型 二、特殊房屋糾紛的舉證 三、法律文書範本參考 四、特殊房屋訴訟業務的特別注意事項附錄：特殊房屋買賣相關法律法規 中華人民共和國城市房地產管理法(2009年8月27日) 國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知(2007年12月30日) 最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年4月28日) 經濟適用住房價格管理辦法(2002年11月17日) 已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法(1999年4月19日) 中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法(2003年8月14日) 房屋登記辦法(2008年2月15日)
