一、了解燕屋
燕屋知識
眾所周知，古時的采燕人常在無人小島的山洞中採摘燕窩，冒著生命危險攀附於懸崖峭壁間，許多采燕人因而喪命，或為採集燕窩而未能顧及幼燕之存活。隨著燕窩產業的發展和保護自然的呼聲日益高漲，燕屋(也稱“燕子屋”)應運而生。
1880年在蘇門答臘島建造了第一間燕屋後，當地華人有人開始品嘗屋燕窩，驚訝地發現了屋燕與山洞裡珍貴的白巢洞燕窩一般無二，含有豐富的營養。自從100年前發現可食用的屋燕窩後，人們開始建造屋子供金絲燕築巢繁衍後代。在東南亞每個國家都有少量的金絲屋燕的，但是都沒有搭建屋子給金絲燕住，1970年馬來西亞半島華人看到了印尼屋燕的成功，一些燕子養殖專家開始走遍馬來西亞半島。人們開始在碼頭附近建造燕屋，招引金絲屋燕飛入築巢。短短10年間西馬已經有數萬間燕屋，每年出口100多噸屋燕窩到中國，馬來西亞屋燕產量直追印尼。
雌鳥與雄鳥一年可生產3次，每次產卵兩個，因此一年就有6隻雛燕。燕屋內金絲燕增長率為百分之300。例如，燕屋有100隻金絲燕，那么，年尾增長至400隻，成幾何數遞增。
養燕是一種畜牧業，即把會築燕窩的金絲燕吸引到人類為燕子所建造的屋子，提供其居住及繁殖後代的環境。這類屋子一般被稱為燕屋。因燕子在繁殖下一代時會築造燕窩以供它產卵及孵蛋。而孵出的小燕子長大能飛翔後，養燕者便可以採摘這些燕窩來售賣。因養燕為業者帶來巨大的財富，所以養燕就成為了一種生意和行業。
燕屋現狀及發展
隨著經濟起飛，人民生活富裕，對天然的健康滋補食品的需求日益增長。近年來燕窩的消費在中國、香港、台灣、日本、韓國、印度和中東等國家有增無減，再加上市場上越來越多的燕窩製成品，例如美容及護膚產品、保健品、傳統中藥及營養產品，使到燕窩業的前景備受看好，一場燕窩消費浪潮正澎湃襲來。
在過去的10年間，馬來西亞燕屋從100多間，增加到了近7萬間，主要分布在西馬和沙撈越，並由10年前世界5%的產量增加到20%。東馬來西亞燕屋分布相對較少，主要受當地華人分布的影響，因為燕屋建造者主要以華人為主。
據了解，全球每年的燕窩總產量為2000噸左右，香港每年消耗的燕窩總量為200噸左右，台灣年消費總量超150噸，消費額高達20億新台幣，新加坡也至少有80%以上的孕婦在食用燕窩；而據不完全統計，中國每年消費燕窩預估在500噸以上。顯然，顯示燕窩的供應量無法滿足市場對燕窩的需求。然而隨著燕窩需求量的日益增長，燕窩產品的供應缺口將越來越大。
目前馬來西亞燕窩的產量已經達到375公噸，銷售額已經達到30億令吉大關，是一門發展潛能良好的行業。根據報導，馬來西亞農業及農基工業部長拿督諾奧馬指出，在大馬第十計畫下，政府致力於要在2015年達致在全國擁有大約10萬個燕屋的計畫，屆時燕窩業將為國家每年創造50億令吉的生產總值。這擁有極大發展潛能的行業，將會是政府、企業、人民共同發展與永續經營的目標。由於燕窩產品巨大的供應缺口以及政府對燕窩產業的政策支持，建造燕屋自然而然成為了馬來西亞最炙手可熱的投資項目。
二、項目優勢
燕屋100
燕屋100建造項目是上官燕(香港)國際有限公司與馬來西亞沙巴州山打根市政府合作的燕屋開發項目。靠近山打根的戈曼東岩洞，就是出產珍貴燕窩的地點之一。戈曼東是由一座巨大石灰岩所形成。在這裡，您可以看到數以萬計的雨燕在此出沒。戈曼東岩洞有2個比較著名的燕窩場，它們分別是西穆希淡和西穆布爹洞穴。西穆布爹出產的燕窩品質珍貴。當地政府在得悉上官燕在西馬及印尼建設燕屋的成功經驗後，由政府牽頭，上官燕發展中國投資者在山打根哥曼東100公里範圍內建造新型環保燕屋進行引燕，並由上官燕負責日常管理、燕窩銷售等，一方面為投資者帶來巨大的利益，另一方面促進當地經濟，改善農民生活水平。目前在當地政府的協助下，已經取得近5000畝燕屋用地使用權，不到一年時間內已經發展近20間燕屋，成功率100%，已經成為當地最大的燕屋建造商。
燕屋100建造計畫投資上官燕燕屋的八大優勢
低投入高產出
只需一次性投入遠低於市場一半的價格，20-30萬左右資金，即可擁有一間屬於自己的燕屋，並且將不斷產出燕窩，利潤以幾何數字增加。
全程無憂託管
燕屋從選址到建設，從採集到銷售，全程都由上官燕負責，並可實時監控。
引燕技術領先
由擁有10年以上引燕經驗的團隊全程管理，燕屋進出信道、通風口、築窩槽等設施一應俱全，音響、溫濕度調控等技術行業領先。
政府合作項目
山打根政府首次推出了燕屋招商引資的鼓勵措施，並為燕屋100建造項目頒發了項目支持信，項目由此獲得優惠的土地政策和豐厚的建造津貼。
100%成功率
燕屋投資最大的風險就是成空屋，三年後，如投資者對燕屋收益不滿意，上官燕無條件對燕屋進行搬遷或回收。
永久土地所有權
燕屋所在地塊土地，將簽訂30念租約，到期仍可無條件無期限續約，相當於永久擁有該土地使用權。
廣闊的增值空間
年份更長的燕屋每月可以產燕窩數十公斤，月收入達數十萬，因此如此穩定高額的收入，沒有屋主願意在市場上兜售成熟燕屋。
合法進出口資質
上官燕與當地政府建立了長期穩定的合作關係，擁有合法的燕窩進出口經營權。燕窩的生產和加工過程均符合中國和馬來西亞有關檢驗檢疫及食品安全規定，出口的燕窩也均獲得馬來西亞衛生部的食品衛生許可，可直接進入中國市場。
三、技術支持
燕屋特點
金絲燕：野生、無須提供食物、水
環保燕屋：全木製造、易搬遷移動、成本低廉、純天然
建造技術篇
標準燕屋
一層採用馬來西亞海上住宅專用的地基木支撐，優點牢固；
二層採用雙層半密封透氣設計，隨意調整溫度濕度亮度；
在科技及設備缺乏的時代，原始燕屋引燕一切都只能靠運氣。隨著時代的發展，科學技術日新月異地提升和進步，現今的養燕業已不再靠運氣，慢慢利用燕聲和借用先進技術設備來引燕，這使得燕屋的數量規模在近三年來迅速的壯大和發展。
燕屋的建造過程和技術是很複雜，要建一間燕子喜歡住的燕屋，外部環境護理等缺一不可。要確保燕屋50公里周圈範圍內的自然生態平衡，提供足量的天然糧食給金絲燕，另外燕屋外部聲音、氣味、建築物高低和樹木多寡都將影響著燕子數量。
除了來自其燕屋四周天然環境外，還要綜合考慮金絲燕的進出方便、通風、安全、護理等等多項因素，關於燕屋內部建造技術就必須抓住以下5大元素：
空氣流通：燕屋內保持空氣流通，同時不能產生亂流。金絲燕的身體非常輕，稍微有亂流它們便無法順利飛行，飛不起來的地方便不適合居住。
溫度：室內溫度必須保持在攝氏25至攝氏30之間。
濕度：室內濕度保持在70至90之間。
方向：太陽照射的方向決定了室內溫度，如果洞口對準太陽升起或西下的方向，太陽直射導致室內光線過猛，溫度也更高。
空間：人們厭煩擁擠的城市，金絲燕也不喜歡住在擁擠的屋子裡。燕屋空間要夠寬敞，才能裝得下大批入住的金絲燕。
燕屋設備
鳥板、音響系統、CCTV系統以及其他產品四部分
音響系統
音響系統燕屋設備——
CCTV系統 CCTV系統燕屋設備——其他設備
其他設備四、回報分析
以6*12米燕屋保守計算,燕屋建造及技術投入298000元,30%的後期管理及土地成本,按照每公斤1萬元計算。
6*12米燕屋回報分析以6*18米燕屋積極型計算,燕屋建造及技術投入398000元,30%的後期管理及土地成本,按照每公斤1萬元計算。
6*18米燕屋回報分析備註：根據現時馬來西亞的燕屋買賣情況看，燕屋以造價+盞數*2000令吉的計算公式快速增長。如您的燕屋內有1000盞燕窩，則您的燕屋市場價在500萬左右，如您的燕屋內有2000盞燕窩，則市值千萬。以馬來西亞燕屋買賣為例，5年前25*75英尺的燕屋轉讓價在八十萬令吉左右，約人民幣一百七十萬元，並且為空屋。成熟的燕屋馬來西亞在市場上鮮有出售。因為5年以上的燕屋至少每月產燕窩5KG以上，按照每千克一萬元人民幣的收購價算，每月收入五萬元以上。如果年份更長的燕屋每月可以產燕窩數十公斤，月收入達數十萬，因此如此穩定高額的收入，沒有屋主願意在市場上兜售成熟燕屋。
五、建造周期
建造周期圖示六、燕屋FAQ
Q1、據說洞燕的營養價值和價格都高於屋燕，那應該是銷售洞燕的獲利機會高得多，那我何不把資金投資在洞燕上呢？
A1：你說得有一定道理，洞燕與屋燕相比，確實在礦物質方面有些許的優勢，但事實上洞燕也存在著含有不確定的有害礦物質如：重金屬的危險。洞燕因為物以稀為貴，在價格上是高出屋燕很多。然而在清潔度、美觀度、環保採摘、泡燉簡便性等各方面，屋燕都要優於洞燕，因此，屋燕的營養成分其實比洞燕的更有保障。
大部分精明的消費者都希望以更低的價格吃到品質更好的燕窩，所以市面上是以屋燕銷售為主，因此投資燕屋將獲得更廣闊的盈利空間。
Q2、請問上官燕現在提供的都是新建的空燕屋嗎？有沒有已經有金絲燕築巢的成熟燕屋？
A2：一般來說，我司提供的燕屋投資建設分以下三種方案：新建實用性燕屋、新建標準型燕屋、早期建造並引燕成功的燕屋，投資費用分別是20萬—50萬元不等。而已經早期建造並引燕成功的燕屋，相對於新建的燕屋而言，價格雖然高，但風險小，投資回本周期短，能更快實現盈利。投資者要根據自己的風險承受能力和經濟實力來選擇不同的燕屋。
Q3、燕屋建造要多長時間啊？建造好後什麼時候能採集燕窩？估計的話能採集到多少燕窩？你們公司是否能提供相關數據給到我們投資者做參考呢？
A3：燕屋建造周期為75天。燕屋建造完成後第一年為養燕階段，不採摘屋內燕窩；第二年為少量採摘階段，採摘2—4次/年，每次採摘0.5kg—1kg；第三年為正常採摘階段，採摘6—8次/年，每次採摘3kg—4kg，以後每年燕屋內燕窩會繼續呈幾何數字增長。
Q4、一間怎樣的燕屋才能增加日後獲得盈利的機會？
A4：要打造一間成功的燕屋，首先必須選擇風水之地。並非所有的燕屋都能成功，為了提高燕屋引燕成功率，燕屋建造者必須熟悉當地燕子的習慣、特性和飛行方向。這方面大家不用擔心，上官燕將有專人為您分析及選擇燕屋地點以增加成功率，也將提供專家為您精心設計最獨特及有效的燕屋。除了選擇燕屋地點，我們也會協助客戶對燕屋日後的營運工作。
Q5、上官燕在馬來西亞建造燕屋是否取得當地政府的允許？在當地的市場占有率如何？
A5：燕屋100建造項目是上官燕（香港）國際有限公司與馬來西亞沙巴州山打根市政府合作的燕屋開發項目。在國內引資過去選取100個最適合建造燕屋的地點建造100間燕屋。目前，在土地利用、政策優惠等方面上官燕都得到當地政府的特別照顧，已取得近5000畝燕屋用地使用權；並與西馬擁有的成熟養燕技術的公司建立起長期合作關係，在不到一年時間內已經成功發展近50餘間燕屋，已經成為馬來西亞當地最大的燕屋建造商。
Q6、投資貴司燕窩100建造項目後，我該如何監控我的燕屋裡面燕窩的生產情況，是否按實際數量出產？
A6：上官燕將針對每間燕屋建立起實時監控系統，每次燕窩的現場採集工作，投資者都可以實行遠程監控，同時燕窩每次拿出燕屋前，都會進行稱重，以保障投資者的利益。
Q7、馬來西亞的燕屋較之印尼的，那個更有投資價值？
Q7：馬來西亞的燕屋更具有投資前景。
原因之一，印尼目前政局不穩定，排華狀況還是非常嚴重，特別是開設公司或經營燕屋、都需要當地人占有不少股份，而且在長期的混亂髮展中，很多地區環境污染嚴重，燕窩很多都出現了灰黑色。原因之二，馬來西亞自98年金融危機後，政府大力發展養燕行業，從當初的100間，猛增到目前8萬間以上的燕屋，而且大多數分布於馬來西亞西部，和東部沙撈越地區的次要小鎮，因為那兒的食物來源充足，並且污染程度也相當的低。
Q8、按照你們公司的項目分析，新建燕屋的前期是處於起步階段，是沒有收成的，而這個前期的時間還不能完全肯定的話，那是否意味著我前幾年將一無所獲？
Q8：新建燕屋後，引燕工作確實處於起步階段，我司這段期間會進行基礎的燕屋建造和完善工作，以確保讓金絲燕可以安心到燕屋安居繁衍下一代，所以暫時是沒有收成的。不過，這並不意味著這項計畫的投資者在前期一無所有，因為上官燕非常體貼地在首兩年，每年定期派送一些鮮燉燕窩給投資者品嘗，也會送上一定金額的禮券給投資者用以換取上官燕高品質的燕窩乾貨產品，讓投資者對上官燕的燕屋100建造計畫有足夠的信心！
Q9、30%的後期管理費用及土地成本費用是怎么計算的？如果我前期一次性投入三四十萬，後期還有其他費用的支出嗎？
A9：30%這部分費用包含了燕屋建造後期的管理養護的人員工資，水電費用，定期的引燕設備的調試費用，土地使用費等。投資者除了首次的費用外，再無其他支出，這將大大降低投資風險，讓投資者獲取更大的利潤。
Q10、三年後，如果投資者對燕屋收益不滿意，上官燕真的可以回收嗎？
A10：是的，投資者和上官燕公司簽訂協定後，所有風險都由上官燕公司承擔，如果三年後，投資者覺得燕屋的經營未達到預期的回報，上官燕將無條件對燕屋進行搬遷或回收，僅僅扣除25%的行政管理費用，剩餘全額退還。
七、探秘之旅
馬來西亞燕窩美食探秘之旅
馬來西亞燕窩美食探秘之旅