圓區介紹
臥龍園區地處煙臺市區南部、煙臺市五區中心，位於煙臺市城市發展戰略“八大組團”之一黃務組團的中心地帶，是煙臺市“十五”規劃中發展南部新區的重點區域。園區中心距離煙臺飛機場5公里，距離火車站、煙臺海港碼頭均為8公里，10分鐘可到達煙臺市中心，繞城路、港城大街、機場路穿區而過，四通八達的陸路、航空、海港將園區與外界緊緊相連，目前，已開發面積6平方公里，其中起步區2平方公里，基礎設施條件達到了“七通一平”，基本建滿項目；發展區4平方公里，基礎設施條件達到了“五通一平”，基本布滿項目。園區因其特殊的地理位置，獨具區位優勢優越、戰略位置重要，發展潛力巨大的三大特點，而被廣大客商所青睞。獨特的區位優勢、完善的設施條件和良好的投資環境吸引了日本、韓國、美國、香港、台灣等十幾個國家和地區的客商前來投資，產業涉及物流、商貿、機械、電子、新材料、食品等10多個領域。園區現有企業120多家，計畫投資總額42億元，其中投產企業95家。以東方家園、海爾物流、現代果蔬水產品批發市場、北方溫州城等商貿項目、煙臺汽車南站及貨運中心和華鑫大眾、天航尼桑、長安汽車等汽車行銷項目為主的現代商貿物流業，以安青食品、伸榮食品、嘉誠油脂、世華金銀絲等為主的出口加工業，以金潤消防、冰科氧業等為主的高科技產業格局已經形成，部分產業已經形成聚集效應，園區發展的大框架已經全面拉開。無論過去、現在和未來，園區管委都將本著“互惠互利，相互合作，共同發展”的精神，真誠與中外投資者攜手共創明日的成功與輝煌！圓區概況
煙臺臥龍經濟園區地處煙臺市區南部，北接工業、商業發達的老城區，西靠煙青一級公路（204國道），東以峰山為界與萊山區相鄰， 南至外夾河與福山區交界，規劃總面積23平方公里。園區依山傍水，風景優美，園區內年平均氣溫在攝氏12度左右，年平均降雨量 790mm左右，無霜期200多天，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人。區內地勢平坦開闊，是居住和創業的最佳所在。
園區自2000年4月份 正式啟動以來，投入大量資金，加快基礎設施建設，基本達到了“六通一平”。園區管委始終把為客商和企業提供全方位的優質服務作為園區 工作的重點，不斷加大招商力度，加快設施建設速度，最佳化手續代理服務，內強管理，外爭政策，積極倡導“團結向上、愛崗敬業、務實高效 、無私奉獻”的園區精神，努力培育有助於企業發展的沃土。良好的投資環境和管理理念吸引了眾多的國內外客商前來投資創業,一平方公里起 步區內現有來自日本、韓國、德國、美國、加拿大、香港、台灣等國家和地區的企業30多家，總投資超過6億元人民幣。目前，園區內企業總數 已達200多家。
園區優勢突出
臥龍經濟園區地處煙臺市五區的中心，是煙臺市區的南出 口，是通往大連、青島、濟南等大中城市的必經之路。園區中心北距煙臺火車站、煙臺港均為8公里，南距煙臺飛機場僅為5公里。煙青一級路 、繞城高速公路、連城路和通世路相互交縱的四條主幹路穿區而過，園區經四通八達的陸路、空港、海港同外界連線起來，交通方便快捷，地 理位置優越。戰略地位重要
煙臺北面臨海，東西城鄉銜接也不緊密，只有南部城鄉一 體、地勢平坦、基礎設施好、交通便利，具有廣闊的城市發展空間。煙臺市政府在城市未來的發展規劃中，確定了以煙青一級路和連城路為軸 線向四周發展的“南部新區”戰略。臥龍經濟園區恰好處在南部新區的中心地帶，是新區第一個開發建設的工業園，享受市區兩級優先發展的 優惠政策，芝罘區政府更是把臥龍經濟園區作為全區經濟工作的生命線來重點扶持。發展潛力巨大
隨著“南部新區”發展戰略的實施，園區發展的外部環境 越來越完善，形象日新月異，機場路整治煥然一新，汽車交易市場已成規模，省級康居示範工程惠安小區已建成並全面投入使用，海爾物流和 東方家園建材超市、煙臺南部貨運中心、客運中心及華東地區最大的現代果蔬水產品批發市場也將相繼建成，這為園區的發展注入了生機和活 力，臥龍園區很快將成為煙臺地區人流、物流、能量流、資金流最為聚集之地，具有廣闊的發展空間，潛力巨大，必將成為煙臺南部經濟發展 的龍頭。政策導向
臥龍經濟園區立足區位優勢， 重點發展現代商貿物流業和外向型加工業。工業以電子信息、機電一體化、新材 料、生物工程和食品加工等高新技術產業為主；鼓勵符合國家產業發展政策的技術密集、知識密集、資本密集、耗能少、無污染的新興產業； 鼓勵工業房地產開發、鼓勵企業參與園區基礎設施建設；著力吸引大財團、大商社興辦投資總額500萬美元以上的項目。只要符合“三個有利於”，允許煙臺臥龍經濟園區在管理體制、投資體制、招商引資、發展非公有制經濟等方面，進行改革試點，大膽 探索，勇於創新，各級各部門要滿腔熱情給予鼓勵、支持、指導和幫助。對園區給予一定的市級經濟管理許可權，實行相對封閉管理，並給予相 應的政策扶持。
——煙臺市人 民政府《關於加快煙臺臥龍經濟園區發展的意見》
藉助優勢開發建設南部新區。“十五”期間，“ 北起南山，南至外夾河，西沿大沽夾河，東至萊山區界”的南部新區開發建設，作為城市建設和經濟發展的戰略重點。以城市化為方向，以建 設高起點現代物流商貿區、高標準高新技術園區、高品質生活住宅區為主題定位，以煙青一級路、五區連線路為軸線，逐步拓展城區腹地，盡 快形成該區域“十”字型向心式發展骨架。一是利用交通便利和特殊的地理優勢，重點抓好汽車、果蔬、花卉等特色市場和物流配送中心建設 ，形成沿煙青一級路兩側帶狀分布的專業市場群和現代化物流園區。二是加快臥龍經濟園區和APEC中國煙臺（芝罘）科技工業園開發建設，大 力發展電子信息、機電一體、生物製藥、新材料等高新技術產業和專業市場群關聯度高的加工貿易，形成高新技術產業密集區和帶動全區經濟 發展的增長極。三是大力開發高標準住宅小區、經濟適用房和各種配套設施，形成集生活、文化、娛樂和工商貿為一體的新城區。
——《煙臺市芝罘區國民經濟和社會發展第十個五年計畫和2010年規劃綱要》
優惠條件
（一）在園區內新辦或搬遷入園區的高新技術企業（符合高新技術企業認定條件並經省以上科技部門認定的各種經濟性質企業），經 營期限在10年以上的，自繳納企業所得稅之日起，前兩年內上繳的地方所得稅由區財政全部撥返企業。從第三年起到第十年末，當年上繳地方 所得稅比上年增加部分的50%繼續撥返企業。（二）在園區內新辦或搬遷入園區的一般性企業，經營期限在10年以上的，自繳納企 業所得稅之日起，第一年按上繳地方所得稅額的30%撥返企業；第二、三年按當年上繳地方所得稅額比上年新增部分的50%繼續撥返企業。外商 投資企業在執行國家規定政策的基礎上，上繳所得稅率超過15%的部分撥返企業。2000年以前進入園區的一般性企業，從2000年起，3年內，按 當年上繳所得稅額比上年新增加部分的30%撥返企業。
（三）在園區內興建的生產、辦公及公用建築設施房產稅3年內全部撥返企業 。
（四）屬於地方政府可以確定的收費，實行“低門檻”或“無門檻”政策， 按照芝罘區政府煙芝發[2002]107號文 規定，能減則 減、能免則免，給企業建立初期創造寬鬆的資金環境。
（五）對投資規模大、科技含量高、資金密度大、外向程度高的項目，給予 一事一議的特殊優惠政策。
（六）園區實行手續代辦“一條龍”服務。從項目立項到開工，所有手續均由管委協助辦理，保證一流 的工作效率。同時可協助企業辦理土地及房產的抵押貸款手續，為外商代辦居住及護照延期手續。
基礎設施
道路寬闊暢通園區內道路平坦寬闊，路網四通八達，已建成道路總長度達18公里。
供水條件優越
煙臺第一水廠的兩條供水幹線從園區內經過，為生產、生活提供了便利充足的水源。
排水自然通暢
園區內排水實現雨污分流，雨水直接排入貫穿園區南北的勤河，污水經園區內的提升泵站送至煙臺市污水處理廠統一處理。
電力設施齊全
園區內建有2×5萬千伏安輸變電站一座，容量為煙臺市發電廠的1/3左右，是煙臺市南部最大的變電站，為園區用電提供了可靠的保障。
通訊設施完備
園區內建有裝機容量為1萬門的程控電話系統，可辦理多種通訊業務。
寬頻數碼超前
園區正在建設寬頻通訊網路，建立“數碼科技園”，進駐的企業和居民將通過社區網直接接入全球網際網路。
供熱及時到位
園區擁有自己的獨立供熱系統，可滿足用戶對採暖和工業用蒸汽的需求。
燃氣條件具備
煙臺市區天燃氣的主管線從園區經過，可充分滿足園區內用戶的燃氣需求。
