《土地管理法》徵求意見稿中有49條新增法條,其中住宅70年大限到期後“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”。專家表示:“是有償續期還是無償續期,現在還說不準。”
本報訊 據《中國經營報》報導,《土地管理法》的修訂將在年內審議。一份名為《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》(下稱《徵求意見稿》)的檔案,開始在全國國土廳局系統“徵求意見”,總計49條新增法條赫然在列。49條新規當中,最受人關注的住宅70年大限到期後“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”,其預留操作空間的用意明顯。
據了解,《徵求意見稿》將形成《土地管理法》的基本框架,全國人大法工委也將審核該法。
訊息靈通人士向記者證實,《徵求意見稿》新增49條新規,涵蓋了農村集體土地權利、承包經營權流轉、土地督察、土地使用權到期處置、宅基地權利、土地交易、征地及其補償、土地調查登記、耕地保護等多方面的內容。
在此之前,《土地管理法》的修改在十屆人大期間就已經被列入“一類立法”範疇。2008年夏天,國土資源部內部曾起草了《土地管理法》的“草案”,對現行《土地管理法》多有突破,如宅基地可以抵押、明確住宅用地70年使用權到期之後自動無償續期等。
然而,在《徵求意見稿》文本中,上述內容都已“刪除”或“調整”。商品住宅土地使用權70年到期之後如何續期,便是被“調整”的內容。
“是有償續期還是無償續期,現在還說不準。”一位長期從事土地制度研究的專家表示,他認為,如果《土地管理法》的修訂中明確了“無償”,那么,政府將肯定不能在續期中收取費用,而以“按照國家有關規定”作為表述,“就可以是無償,也可以是有償,這樣就有了迴旋的空間,按照屆時的情況管理,實際上把這個權力交給了政府。”他強調。
專家:實施有償續期
各地收費標準或不同
他還告訴記者,即便政府採用住宅用地有償續期的方式,也會由各地根據自身的不同情況設定不同的“收費標準”———因為全國的地價不同。而在北京,已經有按1300元/平方米價格續期的說法流傳,但僅限於房地產業內,官方始終未予證實。
相關詞條
-
住宅有償續期
住宅有償續期是《土地管理法》中規定的房屋產權超過年限後,繼續使用需要付費的規定。
傳聞收費標準 宅基地演變 討論 視頻 參考資料 -
有償續期
最受人關注的住宅70年大限到期後“按照國家有關規定自動續期”替換了 原來表述明確的“無償自動續期”。 專家表示:“是有償續期還是無償續期,現在還說不準。
-
土地無償收回
2011年上海土地交易市場首拍落幕,但其《國有建設用地使用權出讓預申請須知》中顯示,土地期滿後的處理方法為“出讓人無償收回”。 回應中提到“住宅建設用地...
簡介 條款出處 條款通俗解釋 條款適用情況 -
土地使用權
的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地...)經縣級以上人民政府依法批准後,土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥...人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用權是無償的,也就是說無須繳納...
類型 獲取方式 管理暫行辦法 確認 用權出資 -
建設用地使用權
》 第43條規定:“劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得...
概念 特徵 產生方式 期限 內容 -
宅地撞限
處置,所有權能否如願延續抑或高價續期甚至被無償收回。依據《城市房地產管理法》第22條規定:“使用年限屆滿經批准準予續期的,應當重新簽訂土地使用權...)》又以“按照國家有關規定自動續期”替換了原草案中的“無償自動續期”,更...
案例 歷史背景 法律解釋 業界觀點 媒體點評 -
澳門城市土地利用
簡介 由於地狹人稠,作為市區的澳門半島所有土地幾乎都已被利用,正在進行填海工程的未成土地也已有了利用規劃。各種類型土地中,以...
簡介 城市的區域開發與區域構成 城市發展與規劃 《澳門土地法》簡介 澳門土地法(部分) -
深圳金桃園大廈
使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的,土地使用權由國家無償...使用權到期後,政府將無償收回土地及地上建築的新聞,引起全國眾多業主關注。金桃園大廈也因此被稱為“全國首家土地使用權到期後將被政府無償收回的物業...
大廈簡介 事件回顧 政府回應 事件追蹤 -
博傻遊戲
”,與現有國家法規中“按照國家有關規定自動續期”、“無償自動續期”的規定...《土地管理法》 ;問題是,70年後續期是有償還是無償,有償金額又會是多少,法律從未明確。落實到地方操作層面,是完全有可能將“自動續期”操作成“無償...
簡介 憂慮 評論