項目基本信息
開發(投資)商：徐州澳東置業有限公司
項目狀態：未開業
有效期：3個月
項目類型：綜合體
所在區域：江蘇徐州
建築面積：27萬 平方米
停車位：2200 個
租金模式：純租金,保底+流水倒扣,流水倒扣
項目地址：江蘇徐州泉山區北京路與欣欣路交匯處
招商需求：超市,服飾,箱包鞋帽,餐飲,KTV,影院,健身會所,美容SPA,遊樂園,酒吧,沐足桑拿,珠寶首飾,
項目簡介
澳東印象城項目定位是一個匯集商業、商務、娛樂、辦公、居住5大機能為一體的龐大城市綜合體，包括高檔住宅、甲級寫字樓、四星級酒店、大型高檔購物中心、電玩城、KTV、商務酒店、時尚步行街、國際影城等頂級業態為一體的大型城市綜合體。它將全方位滿足民眾衣、食、住、行等各方面的生活需求，在為人們提供“一站式”的消費便利的同時，也大大提升了徐州的商業形象和消費檔次。它不僅會填補徐州大型城市綜合體的空白，而且將帶動城市商業的升級，提升整個城市形象。
澳東印象城項目是由徐州澳東置業有限公司投資開發，項目位置位於徐州市泉山區解放南路與欣欣路交叉處，項目總建築面積：27.9萬平方米、綠化面積：1235.2平方米，商業可售面積：133250平方米，建築規劃：住宅、商業，項目現狀：前期準備中。
澳東印象城項目規模：澳東印象城總建築面積27餘萬方，其中商業部分預計建設總建築面積14餘萬平方，包括星級酒店，商業綜合體，從項目規模來說，在徐州南區尚屬首位。結合本項目設計規劃方面，整體建築形象現代、超前，使之在購物中心消費的品味和檔次較高。
本項目根據市場體量預設定地下停車場和地上停車區，足夠商家及消費者的停車需求，作為與市中心相媲美的商業中心對比，面對廣大消費者的停車需求，城中商業已無法擴大停車區域，導致消費者在消費前已無心休閒購物。本項目在此問題上注重考慮消費者的購物心理。進而解決消費者的停車問題，結合本項目多入口多出口的模式，大大提高消費者的購物心情。
澳東印象城項目周邊交通
澳東印象城項目交通：澳東印象城得天獨厚的地理位置，206國道是徐州市內通往銅山新區的主要交通要道，本項目三面均設有公交站台，其中19路，11路，11路附，36路，56路等十多條主要交通道路的公車直達項目站台，另外徐州機場，高鐵站距本項目開車僅需很短的時間。捷運三號線路也將在我項目設定一停靠點。
澳東印象城項目交通：為整體提升徐州中心區域的功能配置與城市形象，快速發展徐州的商業經濟，徐州開始積極構建“一主、四副”的大商貿格局。
一主即中心商圈。中心商圈要打造成面向徐州都市圈、輻射淮海經濟區的區域性複合多功能綜合中心商業區。目前，中心商圈已經具備打造區域性商業中心的各個要素，也是徐州以及淮海經濟區最為集中、最具活力的商貿區域。
四副即四個市級副商圈。淮海廣場商圈(即火車站商圈)、人民廣場商圈、金橋商務中心(東部商圈)、新城區商業中心。
本項目所在的商圈位於新城區商圈，即徐州副中心商圈，在占據商圈的前提下，中石化管道公司、各大院校近在咫尺。泉山區周邊尚無類似本項目規模性大型購物中心，徐州市內主要大型購物中心聚集地處於市中心位置，因此產生比如停車難，擁擠，堵車等不良情況，據調查得知，大部分消費者對新設購物中心需求欲望較高。
澳東印象城項目地段優勢分析
澳東印象城項目地段：澳東印象城位於徐州市泉山區區域內，泉山區人口約為42.7萬，項目東靠京滬鐵路，西鄰徐州主要交通幹道北京路，南鄰欣欣路，北為中石油二公司，占據徐州南區最繁華的商業地段，地理區位相對優越，項目毗鄰徐州銅山中學、醫藥中專，徐州師大、徐州礦大、彭城大學等十幾所高校，多個大型中、高檔小區，人口較為密集。處於泉山區與銅山區的交界處，周邊1.5公里內人口總數高達30萬人以上，消費力較強，商業氛圍濃厚，周邊3公里內尚無大型購物中心及成規模步行街，本項目可占據了南區較多的市場份額，加之，銅山區人口主力消費人群離本項目不足一公里。
項目開發商介紹
徐州澳東置業有限公司是徐鋼集團與香港求索集團合資經營的房地產開發公司，是徐州南區商業地產全新領航者，是一家從事開發銷售、商業經營、物業管理為一體的綜合性房地產開發企業。
始終堅持“專業建築美好未來，科技創造優質生活”的開發理念，遵照“和諧、務實、創新、高效”的企業精神，本著“為客戶創造生活，為社會創造價值”，本項目是澳東置業(東南鋼鐵控股)巨資打造的淮海區首座生態型高檔大體量一站式購物中心，融合大型娛樂、流行餐飲、大型購物賣場、品牌專賣店、時尚休閒商業步行街、時尚休閒會所、社會服務等多種商業業態為一體的現代城市生活中心。
根據科學的業態配比，合理的業態規劃，竭力打造徐州市內乃至淮海區域頗具知名的購物中心，屆時，預計日人流量近4-5萬人次前來消費。
項目地圖
澳東印象城