流拍

流拍

流拍是指在拍賣中,由於起拍價格過高造成的拍賣交易失敗,在買賣活動中,買賣雙方不能達成協定,使得買賣行為無法成功進行,就對其拍賣的標的得不到想要成交的數額,主要有文物流拍、土地流拍等。

基本信息

概念

流拍流拍

商業用語,特指沒有人競拍的拍賣標的物。

土地流拍在發布拍品的時候,您需要根據您預估的拍品價值為自己的拍品設定一個適當的起拍價格,參加拍賣的拍主將會根據您的起拍價格加價競拍。如果您的起拍價格過高以致於脫離了大眾所能夠接受的價值,並且您也未能做出有力的說明來支持和證明您的起拍價格,導致無人參加,則說明此次拍賣流拍。

分類

文物流拍

文物流拍文物流拍

拍得圓明園鼠兔首的神秘買家2009年2月25日曝光,為中國廈門的收藏家蔡銘超。蔡銘超2日在新聞發布會上表示:“作為一個中國人,在這種時刻都應該站出來,發出我們的聲音。但是,這個款我不能付。”

據不願透露姓名的中國青銅器專家向記者透露,事實上這等於宣告了兩獸首的流拍,但佳士得有可能擇時對兩獸首進行重新拍賣。

該專家表示,從一般的拍賣程式來說,倘若蔡銘超先生是老買家的話,有可能無須交納保證金就參與此次拍賣,但拍得不付款的買家可能會因此進入各拍賣行的“黑名單”中。另外,佳士得拍賣行也有可能因此對買家的行為提請法律訴訟。

專家認為,蔡銘超先生的行動對圓明園兩獸首的拍賣起到了拖延作用,事實上宣告了該文物的流拍。當然,倘若文物持有人仍舊執意拍賣兩獸首的話,那么佳士得將擇時進行重新拍賣。

土地流拍

土地流拍土地流拍

土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候,由於買家競價太低,或者沒有買家出價,導致土地沒有拍賣出去的現象,在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的,只有房地產市場出現資金短缺,房屋抵押導致開發商資金鍊無法連線的情況才會出現土地流拍!

2007年以前房地產市場異常紅火,根本不存在土地流拍現象,有的只是地王,有的土地地面面積甚至比摟面面積還高,也就是說土地的單價面積,竟然比同地段的樓房單價還高,土地拍賣下來還要開發建設,再加上這些成本再加上利潤,這房子建成以後單價有多高可想而知。去年年底開始房地產市場進入寒冬,很多買家開始觀望,投資人也撤出房地產市場,開發商的房子賣不出去,自然沒有資金再購買土地,而且在市場預期不好的情況下開發商也不會妄自進行競價!導致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現無人競價,或者競價低於底價的現象,土地沒有拍賣出去,即為流拍。

作用

“流拍”到底意味著什麼?用“讓人歡喜讓人憂”來形容最恰當不過了。經濟學家說,“流拍”的負面作用除了使拍賣價格越來越低,影響拍賣的收益外,還使買主產生了“盼低觀望”的心態,這些都不利於拍賣市場的健康發育。

但是“流拍”也有積極的作用。如在接連兩次流拍後,號稱“中國第一拍”的“63層”廣東國際大廈的名氣反倒大了起來。據清算組負責人——著名的畢馬威會計師事務所合伙人蔡廷基介紹,僅春節前到清算組與他接洽的企業已經超過了30家,外省不少有實力的企業開始對“63層”的社會地位和品牌形象感興趣。從這個意義上來說,兩次流拍的效應不完全是負面的。

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