樓盤簡介
泰然南湖玫瑰灣是深圳泰然集團強勢進入武漢的開篇之作，將建成
泰然南湖玫瑰灣效果圖項目占地400餘畝，與6000畝南湖相連，擁有近千米超長湖岸線，南與獅子山相望，與茂密的水杉林為鄰，湖光山色相映生輝，周邊大專院校、科研院所林立，具有濃郁的人文氛圍。項目採用現代的、藝術的建築及園林風格，各類植物、雕塑、噴泉、水景巧妙的穿插在聯排別墅、花園洋房、小高層及高層多種建築形態之間，形成極富特色的規劃格局。
該項目整體景觀風格為“大公園景觀社區”，以自然的主題、濱水的意向、強化開放空間與南湖的關係為景觀營造的原則，建成後將成為南湖新城板塊地標性建築群落。
詳細信息
建築類別： 小高層、高層
泰然南湖玫瑰灣交通圖物業類型： 普通住宅
板 塊： 南湖 二環 亞貿商圈
裝修狀況： 毛坯房
建築面積： 537764平米
綠 化 率： 35%
占地面積： 283030平米
容 積 率： 2.19
物管公司： 深圳泰然物業公司
物 管 費： 1.50元/平方米·月
物業地址： 洪山區獅子山街王家灣特1號
泰然南湖玫瑰灣樓盤測評
一、交通——與公交站點距離太遠，只有私家車代步比較方便
筆者從漢口出發到達目的地，中間轉了兩趟車，其中有一趟是泰然玫瑰灣的看房車。泰然玫瑰灣與公交站點之間大概還有兩站路的距離目前還屬於盲區，沒有任何公交線路通過。如果購房者想去實地考察該項目，恰巧又如筆者一樣屬於公交一族，要順利到達泰然玫瑰灣，那還是要頗費周折的。
二、地理位置——水景房的升值潛力較大
泰然玫瑰灣位於南湖西畔、蘆灣湖以東，擁有500米湖岸線，湖泊周邊的自然景觀是相當宜人的。
水景是不可複製的自然資源，在目前武漢湖泊資源越來越少的情況下，水景樓盤不僅可以保值，其增值的潛力也是非常大的，加上水景房在房地產開發領域裡，一向都是與豪宅緊密相連的，泰然玫瑰灣的價值更是不可估量。
三、建築風格——走國際路線
泰然南湖玫瑰灣小區實景四、品質——樓盤的好壞，看細節的處理
泰然玫瑰灣的小高層，方正的建築外觀、簡潔的色彩和造型，使小高層充滿幾何感，像個立方體豎在多層和高層之間，顯得格外顯眼。加上一梯一戶和360度採光效果的搭配，其項目品質更是凸顯。
商業配套和生活配套較欠缺：
泰然玫瑰灣距離最近的主幹道——珞獅南路，仍有較遠的距離，而且沒有公交線路通達。它距離最近的街道口商圈，更是顯得鞭長莫及，商圈的輻射作用難以觸及。
雖然泰然玫瑰灣的規模較大，小區自身也有諸多配套設施，但是相比於成熟的生活小區，其生活配套設施仍不夠完善，商場、菜場、醫療等配套設施更是十分缺乏。
開發商介紹
武漢市泰然房地產開發有限公司成立於2005年1月，註冊資本5000萬元人民幣。屬深圳泰然集團全資控股公司，全面負責集團公司以武漢為中心、輻射華中區域的房地產開發業務。公司開發項目有泰然南湖玫瑰灣等。
地址與公交
地址： 洪山區獅子山街苫風咀8號
公交： 公交72 、571、591、576、317、777到南湖山莊站下車，步行約300米即到。
周邊配套
學校： 華中業大學幼稚園、獅子山街星星幼稚園、麗島雙語幼稚園、小區內部幼稚園；馬房山中學，華中農業大學附屬中學，華中農業大學附屬國小，湖北工學院，華中師範大學南湖校區，中南政法,中南民族大學
購物： 中百倉儲、中商平價、群光廣場、亞貿百貨、武商量販店、金地格林小城12000m2商業步行街
醫院： 廣州軍區武漢總醫院、中建三局武漢總醫院、湖北省婦幼保健院、武大口腔醫院
銀行： 中國銀行，農業銀行，中國建設銀行，招商銀行，工商銀行，中國信合
餐飲： 東雲閣酒店，九龍大酒店
其他： 行政服務體系：洪山區政府、洪山區國土資源局、城市規劃局、區教委；休閒娛樂體系：水杉林公園，水上公園
小區配套
領智教育體系：華中業大學幼稚園、獅子山街星星幼稚園、麗島雙語幼稚園、小區內部幼稚園；馬房山中學，華中農業大學附屬中學，華中農業大學附屬國小，湖北工學院，華中師範大學南湖校區，中南政法,中南民族大學
都市生活體系：中百倉儲、中商平價、群光廣場、亞貿百貨、武商量販店、金地格林小城12000m2商業步行街
金融服務體系：中國銀行，農業銀行，中國建設銀行，招商銀行，工商銀行，中國信合
行政服務體系：洪山區政府、洪山區國土資源局、城市規劃局、區教委
醫療服務體系：廣州軍區武漢總醫院、中建三局武漢總醫院、湖北省婦幼保健院、武大口腔醫院
休閒娛樂體系：水杉林公園，水上公園
餐飲配套體系：東雲閣酒店，九龍大酒店
灣區內部配套：玫瑰泛會館：水上玫瑰宮殿，享有籃球場、健身房、體操房、棋牌室、桌球室、兒童遊樂區、游泳池等完備康體設施的時尚地帶。
國際化商業街區：4500㎡商業街，一站式便捷購物場所，囊括各樣生活所需。
5A級玫瑰物業服務：越傳統物業姿態，以全新私人定製國際級專屬灣區服務，為每位業主盡心盡力。首度運用深度“禮儀式”、“尊崇感”、“主動式”服務理念於高端住宅領域。
歷史價格
記錄時間 均價 價格描述2014-02-07 9000元/平方米 8、9號樓，戶型約為90㎡-130㎡，均價9000/左右
2014-01-02 9000元/平方米 8、9號樓，戶型約為90㎡-130㎡，均價9000/左右
2013-12-26 9000元/平方米 8、9號樓，戶型約為90㎡-130㎡，均價9000/左右
2013-12-03 9000元/平方米 8、9號樓，戶型約為90㎡-130㎡，均價9000/左右
2013-11-04 9000元/平方米 8、9號樓，戶型約為90㎡-130㎡，均價9000/左右
建材裝修
內牆:毛坯樓層狀況
42#、43#、44#、45#11層一層一戶小高層；51#、56#、57#9層一層一戶小高層；
46#、47#、48#、49#、50#、58#、59#花園電梯洋房；
35#、36#、37#、38#33層。
車位信息
停車位:1：0.7相關信息
占地面積:283000平方米建築面積:642000平方米
開工時間:2009-09-18
竣工時間:2014-12-31
開發商:武漢市深業泰然房地產開發有限公司
投資商:武漢市深業泰然房地產開發有限公司
物業管理公司:深圳市泰然物業管理服務有限公司武漢分公司
按揭銀行:中國工商銀行,中國建設銀行
工程進度:在建(2014-03-07)
產權年限:70年
戶數:總戶數3400戶當期戶數3400戶
