泰國介紹
泰國是東南亞的君主立憲制國家。泰國位於中南半島中部，其西部與北部和緬甸、安達曼海接壤，東北邊是寮國，東南是高棉，南邊狹長的半島與馬來西亞相連。泰國舊名暹羅，1949年5月11日，泰國人用自己民族的名稱，把“暹羅”改為“泰”，主要是取其“自由”之意。泰國實行自由經濟政策，在20世紀90年代經濟發展較快，躋身成為“亞洲四小虎”之一，但於“九八經濟危機”中受重大挫折，之後陷入衰退和停滯。是世界的新興工業國家和世界新興市場經濟體之一。製造業、農業和旅遊業是經濟的主要部門。泰國是亞洲唯一的糧食淨出口國，世界五大農產品出口國之一。電子工業等製造業發展迅速，產業結構變化明顯，汽車業是支柱產業，是東南亞汽車製造中心和東協最大的汽車市場。泰國是世界最聞名的旅遊勝地之一。泰國是佛教之國，大多數泰國人信奉四面佛。佛教徒占全國人口的九成以上。泰國是東南亞國家聯盟成員國和創始國之一，同時也是亞太經濟合作組織、亞歐會議和世界貿易組織成員。
泰國房產相關政策
1、外國人在泰國購房的法律限制及可以購買的房產
外國人在泰國可以合法購買公寓,並獲得永久產權。根據泰國公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。產權可以自由轉讓、繼承及贈與。為保障本國公民對國土的擁有,泰國政府不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產,包括連排屋、別墅等。
2、公寓產權與長期租賃權的區別
公寓產權與長期租賃權性質完全不同,產權是受到泰國公寓法保護的永久資產,而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃契約,不被視為一項資產,不能繼承。除非契約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年,長於30年的契約不受法律保護。
3、外國人在泰國置產後，受到的法律的保護及出現資產和物業糾紛,解決及仲裁行政部門
外國人在泰國要尊重泰國法律,當然泰國法律也保護在泰國的外國人的合法權益,這與給與本國人士的保護是等同的。如果在置產過程中發生糾紛,可直接到“泰國保護消費者權益委員會”投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如發生物業糾紛,則可通過業主委員會來解決。
4、在泰國的購房的程式、付款方式及過戶時除去房款還需交納的其它費用
如果跟開發商直接購房通常有兩種銷售方式:期房和現房期房付款方式為:定金-簽約金-分期首付-付清尾款並過戶-獲得房產證。現房付款方式為:定金-簽約金-付清全款並過戶-獲得房產證。除去房款外,過戶時還需交納:
1)過戶費,為住宅單位註冊值的百分之二(開發商和業主各付一半)
2)印花稅,為住宅單位註冊值的百分之零點五(開發商支付)
3)電錶押金6,000到12,000銖
4)預交第一年的物業費
5)大樓維修基金(一次性付款,過戶日繳清)
5、外國人在泰國置產可在當地申請貸款及其需要的資質與手續
目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務,貸款通過他們的外國分行完成,但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額為房屋價格的五成左右。
6、外國人在泰國置產,資金的匯入及操作手續
根據泰國政府的規定,外國人在泰國置產的資金需通過正常渠道匯入泰國,在過戶時需要提供全數資金從國外匯入的銀行證明檔案。房款可從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶,開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶,開發商可以在簽立購房契約後協助購房人在當地銀行開立賬戶,購房人可將購房款匯入自己的賬戶後,再轉到開發商賬戶。
7、業主委員會
泰國的房產也是透過業主委員會的形式來進行交房後的重要決策與管理。泰國法律規定,交房後三個月必須舉行業主委員會選舉。業主委員會由業主自願報名參加,通過業主投票選舉選出該大樓的委員會管理成員,委員會需由5-8名業主組成,一旦委員會成立,所有大樓管理事項都需通過該委員會所有委員集體通過與批准。
8、長期不在泰國的外國業主
物業管理公司將提供一站式服務,解除外國業主長期不在泰國房屋無人照料的問題。
9、泰國土地的所屬
現今，泰國的土地完全屬於泰國人民，且泰國法律已經完全允許私人具有對土地買賣，出租，抵押及一系列地商務活動，由此泰政府也具有一定地稅收。原因是在暹羅王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇時，泰國王就已經開始劃分土地給大臣和百姓，尤其是在第五世皇時(1901年)，這種土地劃分及擁有權更得到了進一步法律和書面形式上的明確和認同。
10、泰國的房產證登記的名字及使用的文字
泰國在關於夫妻對房產認定的法律上與中國是一樣的，但購房時根據客戶的要求來登記房產證上的名字，擁有者可以寫一個人，也可以寫兩個人、甚至多個人共同擁有。房產證為泰文，全泰國統一格式。
11、中國客戶在泰國買房簽定購房契約時所用文字及以何種文字作為法律依據
因為泰國是以泰文為官方語言，中國客戶在泰國買房時同時在泰文和中文翻譯契約上籤字，其中規定如出現相關的法律糾紛，以泰文為最終依據。
