樓盤介紹
正北名苑項目總占地近200畝，總建築面積22萬平米，是膠州率先引入情景花園洋房、寬景洋房和電梯洋房為一體的大型高品質社區。小區位於揚州路上，屬於新老城區的交界處，周邊生活配套一應俱全，公交線路有9路、17路、18路、77路、203路、205路，出行方便快捷。
小區共規劃有71個樓座，分三期開發。社區整體為半圍合式設計：由多層、情景花園洋房、小高層以及風情商街組成。
正北名苑在戶型設計上力求完美，戶型全明設計，追求大開間、小進深，以增強居住的舒適度。
整個社區的綠化率將近37.5%。景觀設計以一條貫穿社區東西的中央景觀帶為主，通過“一橫三縱”的景觀軸線有機連線，打造從中央景觀到組團景點3級立體景觀體系猶如風景畫卷，徐徐展開。特色景觀小品、下沉草坪、精緻雕塑、疊級花壇、靈動水景、木棧道，呈現出中央花園列陣的奢華氣韻，讓每一次回家之路，都成為穿越風景的旅行。樓與樓之間有蜿蜒迂迴的小路和休閒活動場所以及院落景觀，可謂窗窗看景，移步異景，同時保證每位業主的居住環境私密性。
項目總占地近200畝，總建築面積22萬平米，是膠州率先引入情景花園洋房、寬景洋房和電梯洋房為一體的大型高品質社區。小區位於揚州路上，屬於新老城區的交界處，周邊生活配套一應俱全，公交線路有9路、17路、18路、77路、203路、205路，出行方便快捷。
效果圖
鳥瞰圖
實景圖裝修知識
元洲裝飾送福金膠州家庭裝修應注意的事項
家庭裝修注意點 ：
1.鞋櫃的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位於磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是最低點。
2.衛生間,空調插座均未設計開關.特別是衛生間電熱水器,以一雙級開關帶一插為宜.如要關去電熱,拔插頭有危險
3.關於面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的！如果工人的水平確實不怎么樣，那么你還是選擇用陽角條吧，因為磨的不好的45度角做法還不如用陽角條的效果。
4.排好水管後的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，最好一個小時。10公斤加壓，最後沒有任何減少方可測試通過。
5.塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出牆壁的尺寸，知會安裝人員，使得最後門框和貼完瓷片的牆壁是平的，這樣既美觀，又好做衛生。
6.門套和瓦工的貼瓷磚也是要配合的，上門套的時候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導致門套木材吸水發霉。當然最好是選擇套裝門。
7.床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板最好
8.做油漆儘量多用紙膠帶。 建議都做好整體的。儘量不要在家?弄油漆。
9.買燈具要注意：一般儘量選用玻璃、不鏽鋼、銅或者木製（架子）的，一般不要買什麼鐵上面鍍什麼其他鍍層啊、什麼漆啊之類的，容易掉色。
10.臉盆儘量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛生。
11.水電改造要自己計畫好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線，全按畫的線開曹。每一項都要自己驗收才行。
12.防水一定要做好，一定要試水！
13.很多施工中口頭上的協定成了結帳時被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字，增減的項目都一定要把價格問清，寫出來!
14.地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。
15.廚房門，還是要裝修的木製的吊軌門為好。
16.客廳里儘量多地裝電源插頭。
17.洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個浴簾了事，實際很不方便，水流滿地。
18.做門與門框的材料要選木紋細緻的材料。
19.在安裝櫥櫃前一定要確認你家的水路是否OK。
20.廚衛地磚一定別挑白色。
21.天花板要特別注意抹平膩子後才能上大白或乳膠漆。
22.客廳燈光盞數不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店！
23.買那些需要安裝的東西儘量要求賣貨的安裝，實在不包安裝，也一定要堅持安裝完後才付完全款！
24.裝修期間，把你以前所收集到的廠家商家的名片隨身帶著。
25.鋁扣板的保護膜最好在裝之前就去掉。
26.鞋櫃最好用百葉門，防臭。鞋櫃邊可以留一個插座，用來插烘鞋。
27.切菜的地方可以安個小燈。
28.餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時就不會弄髒廳屋的天花板。
29.門口最好安排一個放雜物的柜子，可以放在鞋櫃的上面。把常用的東西，如傘，包，剪刀，零錢，常吃的藥等等放在那裡，這樣就很方便了。
30.完全沒有必要用貴的天花，如不太擔心潮濕和油煙問題，建議用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一個客衛這樣做的，漂亮得很。如果一定要用鋁扣板天花，建議1、不用太貴的，2、使用淨色的，尤其是廚房天花，純白的就很好了，顏色相間除非和裝修風格相配，否則很容易不協調，3、自己抓主意，不要相信賣天花的眼光，他們的眼光真土。4、自己在現場盯著，收邊很重要，不要讓他們馬虎，不然留下黑縫，怎么看怎么難看。
31.第三天主要是打孔和繼續貼瓷片，抽油煙機和熱水器的排氣孔要預先打好的，如果等貼好瓷片後再打孔，就不方便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙機，爐具和熱水器等，以確定打孔的大小。
32.考慮到訂做的櫥櫃雖然好看，但是不耐用，綜合了網上一些同學的意見和經驗後，地櫃採用水泥做框架，內外兩面貼瓷片，台面鋪大理石，吊櫃及櫃門還是選用木材來做。這樣做出來的櫥櫃結實耐用，防潮。並且花費又不多。很多鄰居看了都說好，這不是我吹的。
33.套裝門質量應該選好的，門在裝修中是畫龍點睛的作用，色彩的搭配一定選好。
34.其他同學在貼瓷磚時一定要注意以下幾點：①最好自己能在現場②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥櫃、洗手台、鏡子等後面，還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來你什麼都看不到，還花冤枉錢。③牆磚、地磚在貼之前，泡水時間一定要夠。④一定要將地漏用東西塞好，防止掉水泥下去堵塞。⑤人在現場，工人不會太浪費瓷磚。
35.一面牆的長、高。如一個衛生間有四面牆，每面牆都要量出它的長、高。然後再扣除一個窗戶和門的面積。最後算地面的面積。你把尺寸量好後，也可以拿到賣瓷磚的店子，他們會幫你再符合的。加5%的損耗就行。
36.臥室的頂燈最好是雙控的，省得大冬天躺在床上了再起來關燈。
37.插座的位置一定要算好，高度，間隔。先是打暗盒位置遇到了鋼筋，後是放好了暗盒發現剛好被電視櫃、微波爐、書桌擋住，只好把前兩個家具的位置移高，最後發現不僅高度不符合人體工程學，還買不好合適的不鏽鋼櫃腳，只能訂做鋁腳。
38.只需要在過道拐角處各裝一盞就好了，即明亮又有效果。
39.裝燈時要考慮餐桌擺放位置，燈在餐桌正中。
40.衛生間瓷磚不要用太素的，一是容易髒，二來時間長了太過平淡！
41.插座要多裝,家具要外買,地面要耐髒安全要考慮,樣房要多看,原則要堅持。
42.鋁扣板根本沒有必要買高價格的，再多花錢也看不出顯著的效果。買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板本身（鋁扣板的目標太大不容易做手腳），龍骨上往往會玩鬼。
43.地磚的顏色很難找到滿意的，不過兩種不滿意的顏色交錯拼花再轉個45度角卻能夠達到很滿意的效果。
44.在陽台頂端上打柜子的話柜子背面加上一層泡沫塑膠板隔熱防水效果很好。陽台櫃門最好用防火板不變型。陽台的環境比較惡劣。
45.木線條如果沒有合適的不妨定做，定做的質量好象比樣品還好些。而且定做比較個性化。
46.衛生間地櫃用的不鏽鋼腳屬於暴利，找一些店面背的地方買價格狂便宜。
47.安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。如果沒有門吸的話還要注意防止把手撞牆而損壞。
48.防水地板很好，唯一要提醒的是直接找老闆談價格可能比和營業員談價格更好。
49.亞光油漆就是比高光漂亮。
家裝工程盯好細節
家裝工程盯好細節 減少遺憾家庭裝修是一個系統工程，在家裝中出現的許多常見問題，往往被消費者忽視，從而留下許多遺憾。有業內專家對此進行了分析，以期能對消費者裝修家居起到防患於未然的警醒作用。
問題一：
未留出儲物空間 日後添亂
張先生初次置業的房子有80多平方米，結婚前他在兩間臥室都做了2.6米高的整堵牆衣櫃，開始非常適用。結婚後，爸媽送的加上妻子陪嫁的大小棉被就有8床。有小孩以後，衣服、鞋子、玩具也日積月累地多起來，家裡亂七八糟，沙發、椅背上都掛著衣服。一到夏天換涼蓆、涼枕，更要拚命擠柜子。
專家建議：在家裝設計時要留下足夠的貯物空間，可考慮在有限的空間裡設計衣帽間等整體儲藏室，以備日後使用。
問題二：
未驗收隱蔽工程 電路老短路
孫女士坐在全新的書房裡，本來感覺極為愜意，但只要她一打開電腦就跳閘。孫女士只好臨時從別的屋裡接一個接線板出來，雖解決了電路短路問題，但有損書房的整體美觀。後來孫女士請相關人員檢測後才發現，原來是書桌後面牆上開關把火線、零線接錯了，導致一使用電器就會出現短路現象。
專家建議：在裝修完工後，業主除自己動手試用所有電器開關外，還應請專業人士進行檢驗，看看電路安裝是否合格，同時，別忘了向家裝公司索取電路與水路的裝修圖，以便日後維修與維護。
問題三：
頻繁換漆工 牆漆色差大
魏先生裝修施工拖的時間比較長，有些需要連貫的施工沒能保證同一個師傅從頭做到尾，比如油漆工前後就換了三個人，不同的師傅手藝不一樣，藍色的牆漆刷得深淺不一。
專家建議：為保持家裝的整體感效果，業主應督促裝修公司在裝修過程中進行連貫操作，不僅是某道工序應由專人負責施工，在施工的時間上也要注意連貫，以免出現不良的裝修效果。
問題四：
地漏不漏 “水漫金山”
王先生家裝修主衛時，地漏排水處不是最低處，因為當初裝修時沒想到要鋪瓷磚，所以施工時他和工頭都忘了這個最基本、最重要的要求，完工時潔具已經安好，王先生嫌麻煩，就懶得改了。但從此王先生就天天忍受每次沐浴後的“水漫金山”之苦。
專家建議：排水是衛浴間裝修的關鍵，業主在驗收衛浴間時千萬別忘了對排水系統的檢測，這不僅會影響到今後的沐浴心情，情況嚴重的還會造成衛浴間漏水，甚至會造成對其他房間家具的侵蝕。
問題五：
木製品材質不同 難免雜亂
業主陳小姐在裝修前看到提示，為了保持家具環境的整體感，應儘量選用顏色相近的木製品，因此她選用了水曲柳擦色（鞋櫃、電視櫃、書桌、酒櫃檯面）、柚木（書櫃少量門板）、橡木（餐桌椅和茶几）和核桃木（臥室家具）。裝修結束以後發現，即使顏色近似，畢竟紋路和觀感完全不一樣，甚至還會覺得雜亂，不夠統一，難上檔次。
專家建議：裝修時，家裝的木製品部分儘量考慮統一的品種，統一的顏色，這樣不僅可產生渾然一體之感，還有助於提升檔次。
問題六：
裝修未完結清款 出了問題無人管
龍海先生買的是一棟別墅，搬家的心情比較迫切。為了促使裝修公司儘早完工，龍先生在工程進行到80%時就將全部款項悉數付給了裝修公司。等到裝修完，龍先生卻發現有很多地方不盡如人意，找裝修公司理論時，裝修公司卻以種種理由進行推脫搪塞。
專家建議：一般來講，裝修費用都要分幾批付給裝修公司，而最後一筆款項一定要業主親自驗收或請行家裝修驗收後才能付清，而驗收的時間最好在工程完工後一周左右。如果還沒裝修完，就付完全款，出了問題難以維權。
相關信息
竣工時間 :2010-01-01
物業管理附加信息 :一期，多層0.8元/平/月，小高層1.2元/平/月
開發商 :青島正北開發有限公司
物業管理公司 :青島晟浩龍物業有限公司
景觀設計單位:東南大學設計院
建築設計單位:浩華地產
整合推廣公司 :浩華地產
工程進度 :分三期開發，一期為現房，二期三期正在建設。(2011-04-19)
產權年限 :70年
戶數 :總戶數1709戶當期戶數394戶
德國維卡窗，集中供暖
外牆：彩色彈性塗料，外牆保溫層。
樓梯：大理石踏步 欄桿扶手
電梯：芬蘭通力
廚房：牆，地面水泥細拉毛，天棚膩子，地暖無廚具。
正北名苑項目共71棟樓體，其中二期14棟5層、6棟6層。
周邊配套
正北名苑位於膠州新老城區交接處，既享受老城區的生活便利，又享受新城區的優美環境。本項目緊鄰佳樂家超市以及農貿市場，驅車幾分鐘即可到達國貨和新利群，購物十分方便；與羽毛球館僅一路之隔，北側有滑輪協會，真人CS體驗館等大型娛樂設施；離中心醫院、市政府也僅有5分鐘車程。真正做到消費就在家門口、休閒就在家門口、娛樂就在家門口，更多完美生活就在正北·名苑。
周邊中國小：實驗國中國小部、常州路國小、膠州三中、膠州一中
周邊幼稚園：尚貝幼稚園、勝利花園幼稚園、市南小區幼稚園
周邊商場：佳樂家超市
周邊醫院：第三人民醫院、中心醫院
周邊郵局：中國郵政
周邊銀行：農行、建行、農村信用社、工行、中國銀行
雙氣、太陽能、健身活動區
交通狀況
正北名苑項目處於膠州新老城區交接處，北接揚州路，東臨常州路，距市政府僅不到5分鐘車程。社區門口有7條公交線路，社區南北更貫穿市政規劃大道——南坦大道，交通極為便利。揚州路：8路、9路、203路常州路：17路、18路、77路、205路
地理位置
地圖膠州市揚州東路52號
