圖書信息
作 者： 梁軼琳 編
業主物權與物業管理法律政策解答9內容簡介
應廣大讀者學習、了解法律，運用法律解決常見糾紛的需求，我們組織對相關法律問題有研究的專家編寫了此套叢書。本叢書出版目的在於幫助廣大讀者從法律政策的層面，比較準確地知悉國家對常見糾紛如何處理所持的態度，以及相關法律的具體規定。叢書名為“法律政策解答”，其中法律包含了法律、行政法規、行政規章、司法解釋等具有法律約束力的檔案，而政策主要是指各種政策性檔案，如通知、意見等，這些檔案尚未上升到法律高度，但是對相關問題作出規範且在實踐中需遵照實行。
目錄
第一部分 最新物業法律政策解答
第一章 物業與業主
[關鍵字]物業管理
01 什麼是物業？什麼是物業管理？
02 什麼是物業管理區域？物業管理區域如何劃分？
[關鍵字]業主
03 如何認定業主的範圍？
04 業主在物業管理活動中享有哪些權利？
05 業主在物業管理活動中應當履行哪些義務？
第二章 業主的建築物區分所有權
[關鍵字]建築物區分所有權
06 什麼是業主的建築物區分所有權？業主的建築物區分所有權包括哪些基本內容？
07 業主對專有部分和共有部分行使權利，分別有什麼要求？
08 業主可否將住宅改變為經營性用房？
[關鍵字]專有部分與共有部分認定
09 如何認定業主的建築物區分所有權中的專有部分？
10 如何認定業主的建築物區分所有權中的共有部分？
11 建築區劃內的車位、車庫如何歸屬？
[關鍵字]共有部分的管理和維護
12 建築物及其附屬設施的維修資金歸誰所有？
13 建築物及其附屬設施的費用如何分攤？收益如何分配？
14 占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地有什麼條件和要求？
15 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等相關管線和設施由誰負責維修、養護？
16 物業共用部位、共用設施設備可否用於從事經營性活動？擅自進行經營性活動的，如何處理？
17 擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的.如何處理？
18 損害業主對物業共用部位、共用設施設備管理、使用權的，如何處罰？
19 物業存在安全隱患的，由誰負責維修養護？
[關鍵字]室內裝飾裝修
20 室內裝飾裝修禁止有哪些行為？
21 裝修人從事哪些室內裝飾裝修活動需要經批准才可進行？
22 從事哪些裝飾裝修活動需要遵守特殊要求？
23 進行室內裝飾裝修如何申報登記？不申報登記即進行裝飾裝修的，有什麼後果？
24 室內裝飾裝修管理服務協定應包括哪些內容？
25 如何保障裝飾裝修期間其他業主的利益不受侵害？
26 因裝飾裝修給其他業主造成損害的，如何處理？
27 室內裝飾裝修活動中的哪些行為要受到行政處罰？
[關鍵字]住宅專項維修資金
28 什麼是住宅專項維修資金？住宅共用部位、共用設施設備分別包括哪些？
29 哪些業主應當交存住宅專項維修資金？
30 住宅專項維修資金的交存比例為多少？
31 住宅專項維修資金歸誰所有？由誰保管？
32 住宅專項維修資金應在什麼時候交存？什麼時候續存？
33 住宅專項維修資金如何使用和分攤？
34 如何辦理使用住宅專項維修資金的手續？
35 哪些費用不能從住宅專項維修資金中列支？
36 房屋所有權轉讓時，住宅專項維修資金如何轉移？
37 挪用住宅專項維修資金的，如何處罰？
第三章 業主自治
第一節 業主大會
[關鍵字]業主大會的成立
38 業主大會在什麼範圍內組成？其基本職責是什麼？
39 業主大會如何產生？可否不成立業主大會？
[關鍵字]業主大會會議
40 業主大會會議什麼時候召開？
41 業主大會會議如何召開？
42 業主可否推選或委託他人代為參加業主大會會議？
43 未按規定召開業主大會會議的，如何處理？
[關鍵字]業主大會的決定
44 哪些事項應由業主大會決定？
45 如何確定業主的投票權數？
46 業主大會的決定有什麼效力？業主大會的決定違法或者侵犯業主權益的，如何處理？
……
第四章 前期物業管理
第五章 物業管理服務
第二部分 物業管理常用法律文書範本
第三部分 物業管理常用法律依據
附
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前言
應廣大讀者學習、了解法律，運用法律解決常見糾紛的需求，我們組織對相關法律問題有研究的專家編寫了此套叢書。本叢書出版目的在於幫助廣大讀者從法律政策的層面，比較準確地知悉國家對常見糾紛如何處理所持的態度，以及相關法律的具體規定。叢書名為“法律政策解答”，其中法律包含了法律、行政法規、行政規章、司法解釋等具有法律約束力的檔案，而政策主要是指各種政策性檔案，如通知、意見等，這些檔案尚未上升到法律高度，但是對相關問題作出規範且在實踐中需遵照實行。在實際的每個分冊中，法律和政策所占的比重有所不同，對於一些立法較為成熟的領域（如契約、擔保），主要是法律的內容；對於現行立法尚不夠成熟或細緻，還需由政策性檔案加以規範或細化的領域（如職工探親假、農村宅基地），則主要是政策的內容。
除個別分冊外，叢書各分冊均包括三個部分內容：第一部分為最新法律政策解答，選取各該領域最新、最核心的法律政策，以便於讀者理解的方式，通俗地作出解答。在問答編寫過程中，力圖以讀者關注的要點設問，並注重保持法律政策檔案的原意，除特別需要說明的地方外，儘量不加入編者的主觀意見。
