工程概況
項目占地面積362畝（其中九州超市為62畝），總建築面積約26萬平米。建築密度為25.7%
，容積率為1.17，綠化率為35.6%，規劃居住1850戶，配有車庫、車位192
8個。為確保居者“優”其屋和抗震要求，均為框架多層結構。是一個綠地面積大、容積率低、室內利用率高、室室採光、戶戶有景、家家透綠的理想居所。分兩期建設，一期約13萬平方米，896戶，2010年12月底竣工。
設計原則及理念
1.設計依據與原則：
東華花園依據批准的規劃條件和設計規範要求進行設計，注意中西南北結合併吸納了西方園林的開放性與東方園
林移步異景，層次遞進的意境相融和手法，將東方的居住文化有效的融入到中西建築之中，使整個小區在建築風格與環境構思上體現風格各異、各具特色、簡 潔典雅，強調對自然和人的尊重，創造人性化空間。尊重民風民俗，吸納了開宅和坤宅的傳統宜居宜商的理念，屬吉祥聚財之寶地。同時迎合人們“喜水”的居住嗜好，借用水的靈氣，依託中心水面為核心，向南北延伸，通過水系的圍繞形成半島，讓景觀空間得以有效延續，使小橋、流水、建築物、亭台、樹木、花草、綠地相互穿插，映襯組合，線條柔美流暢、形成自然韻律的高品味人文景觀。
2.運用書法手法體現臨沂歷史文化：
在整個設計中充分注重體現臨沂光輝燦爛的歷史文化，運用書法中行雲流水的手法，以中心水係為基點，環繞建築物，綠色親水並富有靈感的園林式小區。噴泉、流水、小橋、亭閣、架廊依次排開，像東晉書聖王羲之、唐代顏真卿的書法一樣點綴其中。
四、周邊公共資源及交通小區會所配有超市、餐飲、泳池、健身等商娛設施以及周邊的經濟開發區第一實驗國小、冠亞星城的雙語學校、臨沂一中南校區、匯海隆家居廣場、九州超市、臨沂賓館、皇山農貿批發市場、百易家裝飾城、醫院、銀行和7、15、33、35、39、201、208路公車都會給您的生活和出行帶來方便。
五、物業管理物業管理暫採用“貼心管家”的人性化管理模式進行管理，待廣大業主入住後由業主委員會再自行決定選用物業管理公司。採取一家一戶壁掛爐自助取暖的先進模式，解決了集體供暖的各種弊端，又能讓業主根據自身需要隨時調整供暖時間和溫度，節能又環保。
六、戶型面積及價格定位一期13萬平方米準現房盛大公開，86—124㎡26種經典戶型盛大公開 以80-117平米為主，120平米以上占6%；價格定位面向廣大普通客戶。
樓盤介紹
重要參數
位置:
經濟技術開發區
開盤時間:
2010年11月7日
建築形態:
多層
裝修情況:
毛坯
產權年限：
70
車位數:
1928
基礎參數
城區：
經濟技術開發區
開發商:
臨沂東華置業有限公司
項目地址:
臨沂經濟開發區沂河東路與香港路交匯處
售樓地址:
臨沂經濟開發區沂河東路與香港路交匯處
物業類別：
普通住宅
占地面積:
241334平米
開盤時間:
2010年11月07日
建築面積:
260000平米
綠化率:
35.6%
售樓許可證:
有
東華花園附近有九州超市、皇山農貿、銀行、醫院、商場等。
交通情況
公車：東華花園站或者東華花園南：7路; 15路; 33路; 35路; 202路; 205路; 208路; 209路
飛機場：距離飛機場3公里
火車站：距離火車站9公里
周邊配套
學校：第一實驗國小、皇山國小、臨沂一中南校區、臨沂外國語學校、東華花園幼稚園（建設中）
商場：九州超市東華花園店、皇山農貿、百易家
醫院：芝麻墩醫院、開發區醫院
銀行：中國人民銀行、建設銀行、農業銀行、郵政儲蓄、農村合作銀行、臨商銀行
賓館：臨沂賓館（東華花園店）
樓盤詳情
所屬區域： 河東區
樓盤名稱： 東華花園
開 發 商：臨沂東華置業有限公司
樓盤地址：臨沂經濟開發區沂河東路與香港路交匯處
物業類別： 普通住宅
建築類型： 多層
占地面積：362畝
總建築面積：分兩期建設，一期約13萬平方米
總戶數：1850 戶
綠化率： 35.60%
物業管理費： 0.30 元/平方/月
東華花園開盤時間： 2010-11-07
入住時間： 2011-06
基本內容
物業類別 住宅 項目特色 經濟住宅
建築類別 板塔結合 多層 小高層 超高層
裝修狀況 毛坯,公共部分精裝修 [裝修相冊][建材賣場]
環線位置 暫無資料 所屬商圈 暫無資料
容 積 率 1.17 [關於容積率]
綠 化 率 35.60% [關於綠化率]
開盤時間 2010-11-07 [開盤詳情]
入住時間 2011-06 [入住詳情]
物 業 費 0.30元/平方米·月 物業公司 暫無資料
開 發 商 臨沂東華置業有限公司
預售許可證 五證齊全
售樓地址 沂蒙路302號(沂蒙大樓對面軍威加油站北第三間)
東華花園物業地址 經濟開發區沂河東路與香港路交匯處
項目配套
一實驗國小、冠亞星城的雙語學校、臨沂一中南校區、九州超市、臨沂賓館、皇山農貿批發市場、百易家裝飾城
小區配有超市、餐飲、泳池、健身等商娛設施以及周邊的經濟開發區第一實驗國小、冠亞星城的雙語學校、臨沂一中南校區、匯海隆家居廣場、九州超市、臨沂賓館、皇山農貿批發市場、百易家裝飾城、醫院、銀行和
建材裝修
框架多層結構
車位信息
停車位:配有車庫、車位1928個
