簡介
2012年3月30日，杭州金星房地產開發有限公司申請破產，成為本輪房地產調控開始以來首家申請破產的房企。目前已由杭州市餘杭區人民法院正式受理，按照司法程式，接下來將對其進行資產清算。不少杭州房地產業內人士認為，房企自2011年下半年起都在艱難地挺著，等待第一塊多米諾骨牌的倒下。
金星房地產為規模較小的房地產經營、開發企業，註冊資本1000萬元。公司實際控制人為浙江建德人俞中江，是當地的風雲人物，計程車司機出身，發家於香精香料行業。2008年6月，俞中江通過其控股的中江控股公司進入房地產行業，接盤杭州金星房地產及其西城時代家園等爛尾項目，雖也有盈利，但遭遇了2009年和2011年的調控，一些項目出現虧損，曾多次因延期交房而與業主產生糾紛。房地產投資失利讓中江控股資金鍊斷裂。2012年初，俞中江向政府匯報公司資不抵債的情況主動尋求保護。
有知情人士稱，西城時代家園項目工程建設的商品房預售款已被開發商挪作他用，去向不明，導致拖欠工程款、相關稅費，開發、驗收手續無法辦理，留下一個爛攤子。由業主購房支付的該項目商品房預售資金賬號餘額為零。據悉，俞中江在建德、溫州等地民間共借貸了約25億元，並涉及從三家銀行、多家公司借款25億元。即使把俞中江的所有資產都抵押變現之後，還存在約30億元還款缺口。
處置
此前，金星房地產破產已有種種徵兆。1月由金星房地產開發的項目西城時代家園延期交付。3月，金星房地產出具的“西城時代家園三期延期入伙通知書”表示，由於市政配套及施工技術等客觀原因，工程未能全面竣工達到交房條件，事實上整個三期工地當時基本上處於停擺狀態。
此外，在杭州市地稅局發布的一份欠稅企業名單中，金星房地產也榜上有名。2月，杭州市地稅局通報，金星房地產欠稅2398萬元，在杭州房產企業欠稅榜中排名第二。
開發商破產了，未交付的房子怎么辦？根據購房契約，西城時代家園三期有382套房的交付時間為去年年底，其餘交付時間為2012年6月底。餘杭區政府向業主群發短息表示，將依法保障業主辦理“三證”的權利。知情人士透露，地方政府已經開始善後工作，承諾後續工程繼續推進。
該項目業主仍然擔心開發商一旦破產，其利益將受到損害。因為開發商欠錢，小區內的多套房源因開發商欠款、民間借貸糾紛等原因已被法院查封。
