杭州房企破產案

2012年3月30日,杭州金星房地產開發有限公司申請破產,成為本輪房地產調控開始以來首家申請破產的房企。 金星房地產為規模較小的房地產經營、開發企業,註冊資本1000萬元。 此外,在杭州市地稅局發布的一份欠稅企業名單中,金星房地產也榜上有名。

簡介

2012年3月30日,杭州金星房地產開發有限公司申請破產,成為本輪房地產調控開始以來首家申請破產的房企。目前已由杭州市餘杭區人民法院正式受理,按照司法程式,接下來將對其進行資產清算。不少杭州房地產業內人士認為,房企自2011年下半年起都在艱難地挺著,等待第一塊多米諾骨牌的倒下。
金星房地產為規模較小的房地產經營、開發企業,註冊資本1000萬元。公司實際控制人為浙江建德人俞中江,是當地的風雲人物,計程車司機出身,發家於香精香料行業。2008年6月,俞中江通過其控股的中江控股公司進入房地產行業,接盤杭州金星房地產及其西城時代家園等爛尾項目,雖也有盈利,但遭遇了2009年和2011年的調控,一些項目出現虧損,曾多次因延期交房而與業主產生糾紛。房地產投資失利讓中江控股資金鍊斷裂。2012年初,俞中江向政府匯報公司資不抵債的情況主動尋求保護。
有知情人士稱,西城時代家園項目工程建設的商品房預售款已被開發商挪作他用,去向不明,導致拖欠工程款、相關稅費,開發、驗收手續無法辦理,留下一個爛攤子。由業主購房支付的該項目商品房預售資金賬號餘額為零。據悉,俞中江在建德、溫州等地民間共借貸了約25億元,並涉及從三家銀行、多家公司借款25億元。即使把俞中江的所有資產都抵押變現之後,還存在約30億元還款缺口。

處置

此前,金星房地產破產已有種種徵兆。1月由金星房地產開發的項目西城時代家園延期交付。3月,金星房地產出具的“西城時代家園三期延期入伙通知書”表示,由於市政配套及施工技術等客觀原因,工程未能全面竣工達到交房條件,事實上整個三期工地當時基本上處於停擺狀態。
此外,在杭州市地稅局發布的一份欠稅企業名單中,金星房地產也榜上有名。2月,杭州市地稅局通報,金星房地產欠稅2398萬元,在杭州房產企業欠稅榜中排名第二。
開發商破產了,未交付的房子怎么辦?根據購房契約,西城時代家園三期有382套房的交付時間為去年年底,其餘交付時間為2012年6月底。餘杭區政府向業主群發短息表示,將依法保障業主辦理“三證”的權利。知情人士透露,地方政府已經開始善後工作,承諾後續工程繼續推進
該項目業主仍然擔心開發商一旦破產,其利益將受到損害。因為開發商欠錢,小區內的多套房源因開發商欠款、民間借貸糾紛等原因已被法院查封。

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