項目簡介
在大連市中山區的中軸線解放路上，自然風景院落——捷山觀海正翹然崛起，她位於捷山街南側，北接青泥窪、南攘桃源街，攬聚兩大核心商脈，潛資優越。百年以來，解放路作為大連經濟和文明的發展源點，一直承載著城市重心的榮耀使命，自2003年始的“解放路整體規劃改造”，又把她構建成城市商旅文化大道，注入蓬勃的活力，同時也讓這條傳統居住文脈的復興顯現出銳不可擋的趨勢，成為大連本土居民和新移民共同的夢想家園。
除盡得城市重心的繁華眷顧而外，捷山觀海更具備原生態的山林景觀資源，這在寸土寸金的解放路上，無疑是甚為可貴的。半山坡居，毗鄰2萬平方米
捷山觀海占地面積3萬餘平方米，建築面積4.6萬平方米，社區內部由11棟小高層、高層組成。傳承德式包浩斯建築風格，這裡侵染渾厚內斂的氣魄，輪廓肌理彰顯出凝練、大氣的風範；在規劃上，充分考慮到與捷山的山林野韻相融，錯落擺布建築群的同時，設計出生趣盎然的坡地園景。尊貴與舒適、高地陽光、開闊的視野、注重多樣功能和居住的私密性，所有這些，都讓捷山觀海把建築還原於自然，執掌了遊刃山水的智慧真諦。
詳細信息
所在區域 中山區
總 戶 數 402
物 業 費 2元/㎡
項目地址 捷山觀海位於中山區捷山街大富彩印廠原址
占地面積 31720平米
綠 化 率 47.1%
建築面積 46550平米
容 積 率 1.5
開 發 商 大連長策房屋開發有限公司
預售許可 大房預許字第20080055號
周邊配套
交通驛道| 解放路城市主乾樞紐，2路、4路、5路、403路等多條線路經行商賈脈絡| 青泥窪核心商圈、桃源商城、友嘉超市、青雲市場、友誼美鄰學府氣息| 桃源國小、四十二中學、二十四中學、海軍大連艦艇學院、大連外國語學院分院健康醫療| 中山區醫院、桃源社區服務中心、大連市中醫院休閒怡情| 捷山公園、老虎灘海洋公園、大連森林動物園、濱海路。
景觀規劃
一、現場概況
捷山觀海小區位於捷山街以南，占地面積25050平方米，其中建築面積4427平方米，規劃面積16860平方米，現場地形高差較大。
二、設計構思
文脈肌理——強調時間與空間上連續貫通，喚起記憶與印象
空間使用——強調公共空間的使用價值和多種體驗
視覺美感——注意形態、色彩、配置等方面的美學價值和視覺享受
三、設計原理
本項目擁有得天獨厚的自然條件，在生態、人文指導下的景觀營造，即以自然、生態為主題，採用較少的景觀設計元素，來提升人們對於天然景觀元素的感受，營造出一個質樸、自然的休憩空間，尊重原有的地形地貌和生態環境，將現代建築的功能性與自然環境有機地結合營造出一個既深具人性化特徵，又獨具山水郊野之美的景觀環境。
主要體現在：
1、人文與自然的結合
-----------人居文化與自然美學的結合
2、理性與浪漫的結合
------------規則嚴謹與自由流線型的有致結合
3、動態與靜態的結合
-------------行走的路線與聚集場所的合理分布
4、空間的開闊與圍合的結合
-------------通過地形與種植形成不同個性的空間
四、小區的分區規劃
1、入口區
面對小區的規劃路設一個人行主入口，實行人車分流。主入口廣場作為具有城市特色的開闊空間，將形成附近居民聚會、散步、休閒、相約的地點，成為公眾空間。因為主入口處高差較大（8米左右），所以將人行主入口設計成階梯形式以消除較大高差所帶給人們的壓迫感。高山跌水順階而下，如一股清泉注入主入口廣場的中央噴泉。在廣場前面的綠地上放置了一塊寫有“捷山觀海”的標誌石，小區的標誌與噴泉背後的玻璃幕牆相結合，玻璃幕牆晶瑩如水的凝結，捷山觀海也正如一份結晶——人居文化與大自然美學的完美結合。主入口上面的廣場處設計了四個歐式景觀柱和一個歐式廊架，形成通透的視覺感觀。
2、中央景觀區
因為小區內地勢高低起伏，高差較大，所以在設計廣場的時候面積不宜過大。以休閒為主題的休閒小廣場，為小區居民提供了一處集休閒、娛樂、健身、聚會等功能為一體的室外活動場地，並採用彩色鋪裝、卵石等形式鋪設流線形園林小路向園區深處，與周圍綠地有機結合，形成充滿動感、生機勃勃的綠色景觀。
廣場上設有可供居民休憩的木質藤架，在中央景觀區的西部，還設有三個木質的亭架。
對於小區環境來說，綠化面積不僅要夠大，更重要的是應能使人進入其中，才能使人充分享用綠化，使其價值得到更充分的體現，同時硬質鋪裝可提供更多的活動、休憩場所，為社區文化活動的開展提供條件 。
3、組團休閒綠地
組團花園連線4m寬的入戶路及公建前的步行路，提供各組團住戶平時休息、老人散步、兒童活動的空間，以現代的構圖，中國式園林曲徑通幽的手法，組合各組團的亭、廊及周邊多層次的喬灌木及花草配置，創造宜人的居住空間。不同樓宇間的宅前綠地景觀呈現不同的景觀效果，採用廣場磚、彩色黏土磚、彩色瀝青、卵石路等鋪裝形式，各組團間的休閒小廣場局部設定了一些休閒健身的設施，形成不同的小廣場式健身、休閒場地，使住戶在小區里就可以達到鍛鍊身體的目的。更在七號樓與九號樓間的組團綠地上，增設了專門適於小朋友們玩耍嬉戲的遊戲場地。
五、植物配置
全區植物品種均採用適合於大連市氣候環境的鄉土樹種為主。在布局上，採用落葉喬木與常綠樹配合，以利於創造良好的小氣候環境。在中央景觀區和居民區宜採用簡潔大方的自然式配植方式，也利用大喬木、常綠樹、花灌木、草花等相結合的方式來創造“四季常綠、三季有花”的規劃目標。在一些停車場和車庫的上方，選用淺根性的喬木和灌木和模紋為主。在靠近休息小廣場處栽植高大的落葉喬木供人們遮蔭乘涼，靠近步道處植栽以草地為主，僅以少量樹球和花灌木點綴，整個綠地植栽高低錯落，疏密有致。在兒童活動區的道路邊緣均栽植了大量常綠喬木和花灌木，直到了安全阻隔的作用。小區內高差較大，形成一定的坡地，坡面均植以常綠草皮――常夏石竹，植栽主要是結合坡地地形，高大的常綠樹與落葉小喬木、亞喬木、灌木、花灌木和模紋結合。
六、樣式及樹種
樣式：鋪裝/自然石鋪裝{卵石、文化石、花崗岩、路丁石等}，步道磚鋪裝、洗石子鋪裝、塑膠和橡膠地面、地板面等。
設施：噴泉、亭、藤架、砌石、汀步、雕塑
植栽：喬木/雪松、龍柏、國槐、法桐、銀杏、元寶楓、欒樹、合歡、櫻花等
灌木/紫葉李、紫丁香、紫薇、榆葉梅、連翹、黃刺玫等
模紋/小葉黃楊、金葉女貞、紫葉小檗，時令花卉
草皮/常夏石竹
七、經濟技術指標
規劃總面積：16860平方米
建築面積：4427平方米
原有規劃路面積：3760平方米
綠化面積：8900平方米
綠地率：36％
1.行進的樹，回家的路---------突出生態園林的設計風格，親近自然，倡導生態綠色生活。
2.對社會需求的尊重----------滿足居所環境中可能發生的各種需求，創造大小不一的空間層次。
人文與自然的結合
-----------居住文化與自然美學的結合
理性與浪漫的結合
------------規則嚴謹與自由流線型的有致結合
動態與靜態的結合
-------------行走的路線與聚集場所的合理分布
空間的開闊與圍合的結合
-------------通過地形與種植形成不同個性的空間
