產生
房貸律師費律師見證本意是對房貸過程中申請事項的真實性、合法性進行審查並予證明，在此過程中，商業銀行和借款人作為交易雙方，都分別享受律師提供的相應服務。但在實際執行過程中，律師不是由雙方協商，而是由銀行指定，而且享受服務的是銀行，交費的卻是買房人，律師見證也早就流於形式。
發展
房貸前期審查本來應該由銀行來做，交給律師後，律師根本不可能一一去核實資料的真假。買房人的身份證明，律師無法核實；買房人的收入證明，同樣無法核實。在有的律師事務所，核實的電話也不打，主要由助手填表蓋章，律師簽字。更可怕的是，房貸律師費並不完全由律師支配，還要返還一定比例給開發商和銀行，滋生腐敗。
我國概況
一直以來被認為是銀行業“行規”的“房貸律師費”在北京率先被叫停。北京市消費者協會、北京市銀行業協會、市律師協會發布聯合公告，房貸律師費將實行誰委託誰付費的原則，以後個人在申請購房貸款時，銀行委託律師調查貸款者的還款能力和貸款資格時所產生的“律師服務費”，不得再向貸款人收取。北京14家銀行均表示將加強自律，銀行自身聘請的律師由銀行付費，不再轉嫁給貸款購房消費者。
北京市消協指出，目前消費者所支付的個人住房抵押貸款律師費，絕大部分為銀行委託的律師費用，銀行請律師幫助審查借款人的貸款資格，目的在於規避風險，銀行委託的律師為銀行提供服務，卻要消費者付費，明顯不公平；而且有相當多的消費者在支付律師費後，根本沒有見過律師。
公告中指出，在個人住房抵押貸款過程中，聘用律師時要堅持誰委託誰付費的原則，銀行委託律師，銀行付費；消費者委託律師，由消費者付費。同時，規範律師從事個人住房抵押貸款業務的執業行為，要遵守《北京市律師執業規範》的規定，不得進行雙方代理。對此，北京市律師協會將出台《律師辦理商業銀行個人住房抵押貸款法律業務操作指南》，從律師執業的角度規範律師行為。
北京市消協提醒消費者，應對個人按揭貸款業務中律師費收取情況進行監督，若發現有哪個銀行自己委託律師，卻把所承擔的費用轉嫁給消費者，可以投訴舉報。
