中際匯鑫企業簡介
中際匯鑫堅持以資金安全性、流動性和社會效益性為原則，通過對國內外信貸服務模式的深入挖掘和創新，憑藉自身豐富的實戰經驗，綜合擔保、信貸、抵押、公證等流程，創新性的將銀行抵押貸款模式進行升級，在民間借貸行業革命性的推出了“抵押+公證”業務模式，‘抵押+公證'將投資人的資金風險控制前置，做到了未雨綢繆，變事後風險追蹤為事前安全介入，最大限度地消除了潛在的投資風險。抵押為投資人提供了債權擔保的可能，是為確保投資人資金安全的第一道鎖；公證手續能夠有效地規避純抵押手續所帶來的追討、訴訟、拍賣等繁瑣手續，債權人可通過公證程式直接受償債權，快速回籠投資資金。兩道鎖、雙重保障，投資者的資金安全可以說是萬無一失，真正做到了高收益、零風險。”擔保融資
中際匯鑫公司給企業或個人提供四種形式的短期貸款：一、 全款房抵押貸款
1、 借款條件：
（1） 房屋產權明晰，在銀行未設定按揭抵押。
（2） 借款金額不超過市場價格的60%。
（3） 借款契約須辦理強制執行公證。
（4） 辦理全權委託（包括房屋過戶、抵押登記等的委託）公證。
（5） 辦理抵押登記。
（6） 借款人徵信報告無連續違約記錄。
（7） 準備資料：產權證及借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證。
2、 產品特點：
(1)、 手續簡便，辦完手續最快一個工作日就可以放款；
(2)、 向我們借款周期較短，一般在1到6個月；
(3)、 如果你需要長期借款，但是又要急用，可以由我們先將款借給你，然後我們幫你向銀行貸款，銀行放款後還給我們。這樣就可解決你急用和長期使用貸款利息較低的問題；
(4)、 這類貸款一般額度在40萬以上，最高額度視你的信用和預期的還款能力貸到評估價的50%到70%。
3、辦理流程:
4、利率及收費標準：
基本收費標準：按銀行利率的4倍，外加相應的律師
費和服務費，具體額度根據項目以下具體情況確定：
(1)房主信用等級；(2)風險大小；
(3)抵押物情況； (4)期限長短。<
5、辦理時間：最快一個工作日辦理放款手續。
★★★★★如借款未最終達成,不收取任何費用.
二、 分期房抵押貸款：
1、 借款條件：
（1） 房屋產權明晰，在銀行設定了按揭抵押。
（2） 借款金額與銀行貸款之和，不超過房屋市場價格的60%。
（3） 借款契約須辦理強制執行公證。
（4） 辦理全權委託（包括房屋過戶、抵押登記等的委託）公證。
（5） 借款人徵信報告無連續違約記錄。
（6） 準備資料：產權證及借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證。
2、 產品特點：
(1)、 手續簡便，辦完手續最快一個工作日就可以放款；
(2)、 向我們借款周期較短，一般在1到6個月；
(3)、 如果你需要長期借款，但是又要急用，可以由我們先將款借給你，然後我們幫你向銀行貸款，銀行放款後還給我們。這樣就可解決你急用和長期使用貸款利息較低的問題；
(4)、 這類貸款一般額度在40萬以上，最高額度視你的信用和預期的還款能力貸到評估價的50%到70%。
3、辦理流程:
4、利率及收費標準：
基本收費標準：按銀行利率的4倍，外加相應的律師
費和服務費，具體額度根據項目以下具體情況確定：
(1)房主信用等級；(2)風險大小；
(3)抵押物情況；(4)期限長短。
★★★★★如借款未最終達成,不收取任何費用.
5、辦理時間：最快一個工作日辦理放款手續。
三、 公司項目貸款:(北京及其他地區的抵押物抵押登記貸款)
1、 抵押物限於：
（1） 出讓方式取得的非公益性用途的土地、房屋、在建工程，包括住宅、商業、寫字樓、辦公用房、工業用房；
（2） 大宗商品，如：鋼材、有色金屬等；
（3） 有價證券，大型企業的應收賬款、股票等的質押。
2、 抵押必須辦理抵押登記，預售有網簽，股權轉讓要有合法程式。
3、 完全房產證抵押貸款，金額控制在市場價格的60%。
4、 土地、在建工程抵押貸款，金額控制在市場價格的50%。
5、 對用於歸還銀行貸款的過橋貸款，在取得銀行同意的前提下，將目前抵押在銀行的房產辦理以我方作為第二權利人的抵押登記，借款直接歸還銀行貸款，同時解除銀行抵押登記，我方即成為第一權利人。
四、 銀行抵押貸款:
1、 借款條件：<
（1） 用於抵押的房產房齡不超過20年,有無銀行貸款均可；
（2） 借款人年齡18-65歲，借款期限最高20年；
（3） 利率為銀行同期基準利率上浮10-15%;
（4） 要有明確的借款用途(購房、購車、裝修等)
（5） 借款人需要提交的資料：借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證、收入證明及所在單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水或者賬戶流水、個人所得稅稅單、房產證。外地人提供社保證明。
擔保理財
核心內容 一、促動投資者樹立貸款理財意識,即把閒置資金直接貸給眾多急需資金周轉的人,實現財富增值。 二、中際匯鑫擔保公司依託自身良好的專業能力和業務平台,為投資者實施貸款理財提供優質的管家式服務,真正成為投資者的財富助手. 形式與途徑 自主理財計畫實現的形式就是民間融資+抵押物，就是資金所有人作為出借人把錢直接借給借款人，借款人將足額房產抵押給出借人，中際匯鑫擔保公司提供居間擔保，到期收回，循環周轉，通過利息收入實現增值。 中際匯鑫自主理財計畫四大特點 一、收益高：可以實現年18%以上的收益率，這是近十年來我國民間融資市場一個比較適中的收益水平。 二、 風險低： 1、民間融資方式本身就是一個風險較低和容易主動控制風險的投資形式，與股票、基金、期貨、外匯甚至實業投資相比不僅風險低，收益高，而且可以主動控制。 2、 抵押物價值評估非常謹慎，折扣率低至五折，出借人在抵押物市場價的基礎上下浮50%做為出借金額，也就是說借款方將市場價格壹仟萬元的房產抵押給出借方，出借方只借給伍佰萬 3、 抵押物登記具有唯一性；由我方經辦人員（出借方自願參與），親自到政府管理部門將抵押物抵押登記至出借人名下，該抵押登記具有唯一性，受政府部門及國家法 律保護，借款方不可以再將抵押物抵押給其它任何人或將其變賣，辦理抵押登記後，出借人完全擁有對該抵押物的控制權。 4、 中際匯鑫擔保做居間擔保，使出借方又增加了一層安全防護屏障。 三、 簡單易操控：借貸就是借錢和還錢，是一種古老、傳統而又簡單的財富增值方式。與現代社會眾多讓人眼花繚亂的理財方式相比，它更加簡潔明了，整個操作過程易於把握和控制。 四、 自主（參與）：出借人可以自始至終參與理財計畫實現的全部過程，做出出借與否的最終決策，包括親自去勘察抵押物，核實評估抵押物價值，可全程參與辦理抵押登記過程（以上過程出借人也可以委託中際匯鑫擔保全程辦理），中際匯鑫充當的是一個稱職、忠誠、盡職的助手作用。 中際匯鑫自主理財計畫五大系列服務 一、經紀服務：市場經濟越高度發展，市場信息就越彌足珍貴，中際匯鑫擔保依靠強大的行銷網路，既找出借人，又找借款人，形成雙方完整的交易平台。 二、 顧問服務：包括對資金使用者的資質調查、資信審查、財務分析、總體市場調研、項目評估、借貸方案設計。 三、 法律服務：所有契約及其他法律文本的草擬、必需的司法查詢、與法律部門的事務協調、辦理強制執行公證等。 四、 擔保：中際匯鑫擔保將作為擔保人直接參與到借貸過程中，從而把自身與出借人的利害得失捆綁在一起，結成利益共同體，最大程度上保障了出借人的安全和利益。 五、 事務代理：在出借人自主決策的前提下，整個借貸過程的一應事務由中際匯鑫擔保公司的專業人士完成：如抵押登記等具體手續的辦理（出借人可全程參與）、事務交涉、特定事項代理、本金及利息的催收、直到出借人的所有本息完整收回。 政策背景 民間融資經過改革開放三十年的生生不息，在經濟社會發展中起到了巨大的作用，已占據了社會融資中很大的比重，得到了社會 和民眾的認肯，而且從今後的趨勢來看政策環境將逾益向好。首先是目前的典當行、投資、擔保公司等，都在很大程度上做民間融資的工作，管理層是認肯的；其 次，小額貸款公司開閘以來， 得到迅速發展，也說明了管理層對民間借貸的支持。 法律依據 直到目前，社會中仍有部分人認為民間借貸高額的回報違法，這其實是一個誤區，實際上國家法律允許民間借貸《根據最高人民 法院法（民）[1991]21號司法解釋》，法律明確保護四倍於銀行貸款利率的利息收入，即使高於此規定利息放貸款也並不違法，只是高出的利息部分不受法 律保護而已。同時我國“放貸人條例”已報國務院法制辦審定，近期將出台，民間借貸必將走向更加規範的法制化道路。 市場環境 首先是我國越來越重視和鼓勵中小企業的發展，創業環境日益向好，創業隊伍不斷發展壯大，中小企業融資難卻日益突出，並將 長期存在，而民間借貸做為中小企業融資的重要組成部分越來越受中小企業的歡迎，它和銀行貸款相比不需要複雜的人際關係，並且辦理速度快、手續簡單、隨用隨 借，雖然利息較銀行貸款偏高，但由於民間借貸大多用於短期周轉，借款使用期限較短，短期使用成本不會太高，大多數企業主是能夠接受的，尤其是一些急於用錢 周轉的企業主，特別喜歡用這種簡單快速的方式進行融資，這就為民間融資提供了廣闊的發展空間。 投資原理 以充分而良好的風險控制為前提，通過對中小企業及個人經營者的短期融資（借貸），獲取穩定的利息收入，實現投資收益。（關鍵提示：不管金額大小，投資者都是作為獨立的出借人，一一對應的匹配獨立的借款人，資金劃轉由投資人與借款人直接完成） 投資金額 30萬元起，中際匯鑫擔保依託自身強大的行銷網路，可為投資者及時匹配從30萬元起直至數千萬元任一規模的投資項目。 投資附表 見借貸期限 收益水平 年收益率18%以上。 投資區域 中際匯鑫擔保面向全國各地篩選可投資項目，因而不同投資額度和風險偏好的投資者可選擇不同的投資地域；原則上500萬元以下額度只選擇北京或近距離周邊地區，相應的年收益為18%以上；500萬元以上額度可選擇北京以外地區，相應的年投資收益可達30%左右。 借款對象 原則上只要能提供我們認可的抵押物、並能滿足我們的抵押要求的所有企業和自然人都可以成為借款方。具體是：房地產開發企 業、各類物業經營企業、商業、酒店、工業製造業、大宗商品貿易及物流類企業、個人經營者及自然人。抵押物: 主要是短期容易變現的住宅、商鋪、寫字樓及一些成規模的商廈和酒店。 投資成本 由於涉及投資全過程的一應事務均由中際匯鑫擔保代理完成，其間的所有費用也都由中際匯鑫擔保自己承擔，因而對於出借人來講圍繞投 資的管理成本基本為零。從尋找投資項目起、到借款人及項目和抵押品的評估、借貸方案設計、法律事務、具體借貸事務的經辦、以至於出現違約的訴訟、總之直到 投資安全收回。投資者只是參與其中，對整個過程作出決策，不需要承擔任何費用。 |
個人消費貸款擔保
抵押房產貸款擔保 以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，可用於購房、買車、教育、旅遊、購買大宗耐用消費品等用途。 申請條件 具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。 貸款額度 以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的80%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。 貸款期限 用於購房用途的，貸款期限最長可達30年；用於購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達10年。 貸款利率 執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。 還款方式 貸款期限在1年（含）以內的，採用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，採用按月還本付息方式。 貸款流程 ◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。 ◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。 ◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。 ◆ 發放貸款，借款人按契約定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。 需提供的資料 ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個人收入證明或資產狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產權證明。 ◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 |
二手房貸款擔保
貸款的範圍二手房按揭貸款的範圍包括北京市區域內可上市交易的住宅、公寓、別墅、底商以及成本價購買的公房。
貸款的期限、首付比例
◆ 該項貸款的期限最長為30年
◆ 首付比例為房屋成交價的20%起（參考評估價）
借款人所需條件
◆ 具備北京市的居留權，戶口不限（港澳台及外籍亦可）；年齡在18-60歲的自然人
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
◆ 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
◆ 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
◆ 收入證明（銀行指定格式）
◆ 所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）
房屋賣主應提供材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
◆ 房產證
交易資料
◆ 買賣雙方簽字的《房屋買賣契約》
◆ 首付款憑證
銀行利率及還款方式
◆ 銀行利率執行同期人民銀行規定住房按揭貸款利率、最多下浮30%
◆ 可選擇按月等本息或等本金方式還款。
企業經營貸款擔保
“企業經營貸款”是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。同時，中際匯鑫擔保公司與合作銀行執行更加靈活，務實的評判標準，建立特色服務通道，通過高效、優質的服務和科學、簡化的審批流程，使每一位私營業主滿意。申請條件
年齡60周歲（含）以下的具有完全民事行為能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保；信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。
貸款用途
企業經營貸款僅限於借款人在投資經營過程中的正常資金需求，不得用於證券、期貨和股本權益性投資，不得用於房地產項目開發以及用於國家法律法規明確規定不得經營的項目。
擔保方式和貸款額度
企業經營貸款抵押物需為個人（含第三人）或企業名下的住房、商用房、商住兩用房；貸款金額不得超過評估價值的80%。
貸款期限
貸款期限最長不超過10年（含10年）。
貸款利率
執行人民銀行規定的同期同檔次貸款利率或適當上浮。
還款方式
貸款期限在1年（含）以內的，採用按月付息，分期還本或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，採用按月還本付息方式。
貸款流程
◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。
◆ 發放貸款，借款人按契約定期歸還貸款本息。
◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
需提供的資料
◆ 個人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
◆ 個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明。
◆ 貸款用途證明（如購貨契約等）。
◆ 房屋產權證（以第三人房產作抵押的，還需提供房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明）。
◆ 經營實體的經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
墊資過橋擔保
通過中際匯鑫擔保公司，借款人將原有房屋貸款還清後，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請抵押貸款，可增加貸款額度，還可退還原有房貸保險費，同時享受更好的銀行服務。增加的貸款額度可用於創業經營、購房購車、教育裝修等各項用途。貸款的期限、成數
◆ 1 -30年；
◆ 貸款金額最高為房屋評估價的70%。
借款人所需條件
◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
◆ 原有貸款還款情況良好；
借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；
◆ 收入證明及所在單位營業執照副本複印件（加蓋公章）；
◆ 房產證原件；
◆ 借款相關用途材料。
銀行利率及還款方式
◆ 銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；
◆ 貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
