圖書信息
出版社: 中國法制出版社; 第1版 (2008年9月1日)
叢書名: 大律師專家律師說法系列
平裝: 309頁
正文語種: 簡體中文
開本: 32
ISBN: 9787509307465, 7509307465
條形碼: 9787509307465
尺寸: 20.6 x 14.6 x 1.4 cm
重量: 322 g
作者簡介
劉桂林，中國社會科學院法學研究所法律碩士。北京市東方律師事務所律師、合伙人、副主任。經濟師職稱，中華全國律師協會經濟專業委員會委員，北京市律師協會房地產開發專業委員會委員。民盟北京市委法制委員會副主任，北京市人事局專家庫評標專家。曾供職於電力系統某施工企業。長期從事房地產與建築工程司法領域實務與研究工作。
出版有個人專著《購房疑難有問必答》、《聰明購得二手房》及《房產物業常識》等書。曾撰寫《商品房驗收交付的立法建議》、《開發商補充協定100條》。多次受政府部門邀請，參與政策法規的起草、徵詢意見等工作。在報刊雜誌發表過房地產投資、開發、銷售、爭議解決、物業管理、購房及解決房屋買賣糾紛等方面的專業文章八十餘篇。曾接受中央電視台、北京電視台、中央人民廣播電台等數十家報刊及網路媒體的專訪。專業方向為房地產與建築工程、契約、公司法、投資等領域。
劉志剛。湖南隆回人，北京市東方律師事務所律師。從業豐富，曾供職於北京市某政法機關。並有法制報記者、公證員等從業經歷。
從事律師職業以來，專門從事房地產、公司法領域訴訟與非訴訟案件的研究，研究方向為公司機構治理與股權糾紛、房產交易與住房制度改革。另在勞動法與侵權法方面有10餘萬字論著。
內容簡介
《房產律師以案說法》是兩位作者多年執業經驗的總結，全書收錄的35個案例絕大多數來源於作者所承辦的房地產訴訟業務中的案例。作者力圖通過對法律專業知識及具體案例的介紹，向廣大讀者尤其是消費者一方提供具體可操作的指導。在選材方面，作者通過分析房地產法律體系的相關節點，總結提煉出具有一定代表意義的問題，然後與具體司法實踐相結合，挑選與之相對應的案例，使之具有典型性和代表性。具體內容覆蓋了房地產法律實務領域的重要問題，包括期房與現房、公房與私房、商品房與二手房、農村房屋與城鎮房屋以’及經濟適用房、房改房的買賣、裝修、租賃、物業等一系列問題，從“律師說案”（案情簡介）、“以案說法”（分析該案處理結果）、“專家意見”（實務與理論說明）、“策略提醒”（操作技巧提示）四個層次，用實例說明理論，用理論剖析實例，力圖通過通俗易懂的方式使讀者對自己的具體問題能“對號入座”，並依據《房產律師以案說法》尋找解決的途徑。另外，作者注意到房地產方面的法律、法規及政策更新快，審判人員的處理思路易變等特點，因此選擇的皆是近年發生的、與目前實務處理情況相符合的案例。當然，由於房地產法律業務內容繁雜，《房產律師以案說法》限於篇幅不可能包含全部內容，還有一些有代表性的案例作者只能忍痛捨棄，因此《房產律師以案說法》僅旨在為普通房地產消費者提供指導。
目錄
第一章 商品房買賣契約糾紛
1.蔡曦麗案——定金的法律效力及定金糾紛的實務操作
2.文興邦案——無預售許可證的契約是否有效
3.張曉婉案——未做預售登記的契約效力
4.賈淑琴案——“一房二賣”與備案登記的物權化性質
5.王省三案——設計變更引發糾紛的處理
6.許燕燕案——規劃變更“陷阱”之防範
7.姚德雙案——商品房的交付條件與逾期責任
8.朱長江案——如何應對劣質“精裝修”引發的糾紛
9.莊銀麗案——商品房建築面積的計算及差異處理
1O.吳化智案——從得房率看契約示範文本面積條款漏洞的克服與防範
11.魏西洋案——小區內的工業噪音污染損害賠償
12.沈從藝案——交通噪音污染中的商品房質量瑕疵責任
13.林宇森案——遲延或不能辦理產權登記的法律責任
14.俞珍穎案——商品房買賣過程中的債權轉讓
第二章 二手房買賣契約糾紛
15.李之傑案——無產權證房屋買賣契約的效力
16.牛萬功案——代簽契約引發的法律問題
17.譚再建案——房屋的善意取得
18.范芝燕案——房屋承租人的優先購買權
19.熊映輝案——訴訟過程中轉讓爭議房屋的法律問題
20.白素貞案——提防房屋買賣契約糾紛中的證據“陷阱”
第三章 經濟適用房買賣契約糾紛
21.潘喆案——借名購買經濟適用房的產權歸屬
第四章 公房使用權轉讓糾紛
22.吉照星案——公房使用權有償轉讓的法律問題
第五章 農村房產買賣糾紛
23.王小藜案——農村私有房屋買賣契約的效力認定與實務操作
24.禹明月案——購買“小產權房”的合法化與法律風險問題
第六章 家庭婚姻房產糾紛
25.馮素潔案——物權法中“一物一權”原則的適用
26.邸德仁案——婚前“按揭”房屋的產權歸屬
27.武翠雲案——房屋贈與契約之撤銷權的行使
第七章 房屋租賃糾紛
28.博華公司案——未取得產權證是否導致租賃契約無效
29.智達公司案——消防驗收對房屋租賃契約效力的影響
30.溫依倫案——備案登記不影響房屋租賃契約的效力
第八章 房屋裝修糾紛
31.錢百均案——房屋租賃契約解除後裝修物的處理
32.蔣遠程案——房屋裝修契約的性質認定與實務操作
第九章 物業與相鄰關係糾紛
33.張曉初案——空置房是否應交納採暖費
34.顧宋之案——物業服務契約與小區車輛安全
35.曹紅笑案——城市居住小區的相鄰關係糾紛
附錄
中華人民共和國城市房地產管理法（2007年8月30日）
最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年4月28日）
