目錄
房屋所有權抵押權登記行政訴訟理論與實務第一節 房屋權屬登記行政行為的概念
一、房屋權屬登記行政行為的提出
二、房屋權屬登記行政行為的特點
三、房屋權屬登記行政行為的法律效力
四、房屋權屬登記行政行為的作用
第二節 房屋權屬登記行政行為的種類
一、依照登記的對象進行劃分
二、對房屋權屬登記行政行為的劃分
第三節 房屋權屬登記行政行為的構成要件
一、房屋權屬登記行政行為的構成要件
二、房屋權屬登記行政行為的生效要件
第二章 對房屋權屬登記行政行為的合法性審查
第一節 概述
一、房屋權屬登記行政行為合法性審查的範圍
二、對房屋權屬登記行政行為合法性審查的標準
第二節 對權屬登記行為認定事實的主要證據是否充分的審查
一、行政訴訟證據概述
二、對證據合法性、真實性、相關性的判斷
三、對相關證據的審查判斷
四、主要證據不足的認定
第三節 對房屋權屬登記行政程式是否合法的審查
一、房屋權屬登記行政程式概述
二、行政程式合法性原則
三、行政程式合理性原則
四、公開、公正原則
五、行政參與原則
六、效率原則
第四節 對適用法律規範是否正確的審查
一、影響行政相對人權利義務的具體行政行為是否符合法律、法規規定
二、行政機關的行為是否符契約束行政機關行為的各層級法律規範
三、房屋權屬登記中法律衝突及對策
第五節 對房屋權屬登記法定職責的審查
一、是否存在超越職權
二、是否濫用職權
三、是否存在不履行法定職責
第六節 房屋權屬登記行政訴訟起訴期限問題
第三章 對權屬登記行政侵權賠償責任的審查
第一節 對房屋權屬登記行政侵權賠償責任的審查
一、房屋權屬登記行政侵權賠償責任的概念及其特徵
二、房屋權屬登記行政侵權賠償責任的構成要件
第二節 損害後果的審查
第三節 因果關係的審查
一、因果關係理論概述
二、房屋權屬登記行政侵權賠償中因果關係的審查
第四節 責任種類的判斷
一、錯誤登記行為與民事行為共同導致相對人損害的司法實踐
二、權屬登記侵權中行政賠償與民事賠償的劃分
三、房屋權屬登記行政侵權賠償責任種類的判斷
第五節 審理權屬登記行政侵權賠償案件的程式
一、權屬登記行政侵權賠償程式概述
二、單獨提出權屬登記行政侵權賠償的程式
三、一併提出行政賠償請求的程式
四、權屬登記行政侵權賠償訴訟程式
第四章 權屬登記效力的否定與民事審判的關係
第一節 司法權與行政權之關係
第二節 正當程式原則
一、正當程式的一般含義
二、權屬登記司法審查的正當程式原則
三、普通債權人對房地產登記行為的行政訴訟起訴權
第三節 抵押登記效力審查中的誤區
一、概述
二、抵押權實現的條件
三、房屋權屬登記行政行為對抵押權實現的影響
四、抵押登記效力審查中的誤區
第四節 契約效力判斷與權屬登記的關係
一、契約效力及契約效力判斷
二、契約效力判斷與房屋權屬登記的關係
第五章 權屬登記的信賴與金融風險的防範
第一節 信賴保護原則
一、信賴保護原則的基本內容
二、房屋權屬登記中確立行政信賴保護原則的理論依據
三、行政信賴保護原則在權屬登記中的適用
第二節 保障交易安全原則
一、商事活動中保障交易安全原則的基本制度
二、房屋權屬登記的公示公信效力
三、房屋權屬登記機關在維護交易安全中的作用
四、房屋權屬登記機關對交易安全的保障措施
第三節 權屬登記的實質審查與金融風險的化解
一、實質審查與金融安全關係概述
二、權屬登記實質審查的必要性
三、公證前置審查對完善不動產登記實質審查的作用
四、權屬登記的實質審查與房屋金融風險的化解
第四節 抵押貸款應當注意的問題
一、由於抵押效力缺陷產生的風險
二、房屋抵押貸款中出現的問題
三、其他應注意的問題
四、登記機關防範和化解抵押貸款風險的職責措施
第六章 權屬登記若干問題
第一節 房屋權屬證書中“房屋用途”與拆遷補償的關係
一、房屋用途的概念、性質和房屋用途的認定-
二、拆遷補償取決於房屋評估
第二節 夫妻共有房產的登記
一、夫妻共有房產登記的現狀和司法實踐中存在的問題
二、完善夫妻共有房產登記制度的建議
第三節 已經設定抵押的房產是否可以轉讓
一、《擔保法》對於抵押物轉讓的規定
二、對在房屋設立抵押權後處分房屋是否有效的相關規定和實踐困惑
第四節 在建工程抵押登記的法律問題
一、在建房屋抵押的兩個基本理論問題
二、在建房屋抵押登記行為效力的認定及其登記機關的確定
三、在建房屋抵押預告登記的法律後果
四、在建房屋的抵押登記增加了房屋權屬登記機關的風險
第五節 劃撥土地上房屋抵押登記的法律問題
一、劃撥土地的概念和性質
二、法律規定的劃撥土地上的房產抵押登記的條件
三、劃撥土地抵押登記在實踐中存在的問題
第六節 對“按揭”與“轉按揭”的法律思考
一、按揭
二、按揭的程式
三、轉按揭
第七節 房屋他項權證書的法律效能
一、房屋他項權的概念
二、房屋他項權證書的法律效能
三、產權登記簿上的他物權登記與他項權利證書之間的矛盾
第八節 規劃許可與產權登記的關係
一、規劃許可的概念
二、產權登記的概念
三、規劃許可與產權登記的關係
第九節 未成年人的房產產權處分
第十節 與物業管理有關的權屬登記
一、物業管理用房的權屬
二、停車場(庫)、腳踏車棚(房)的權屬
三、物業公司的訴權
第七章 典型案例
案例一 從870萬元行政賠償案所想到的信賴利益保護
案例二 房產證被撤銷的抵押是否有效
案例三 未進行實質審查而頒發的房產證應予以撤銷
案例四 違法頒發產權證造成當事人直接損失的應予賠償
案例五 房地產管理機關可以註銷錯誤的產權登記行為
案例六 存在民事權益爭議尚未依法解決而頒發的房產證應予撤銷
案例七 依法頒發的房產證應予撤銷
案例八 騙取的產權證應予撤銷
附錄 相關法律、規章及司法解釋
中華人民共和國行政訴訟法
中華人民共和國城市房地產管理法
城市房屋權屬登記管理辦法
最高人民法院關於執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋
最高人民法院關於房地產管理機關能否撤銷錯誤的註銷抵押登記行為問題的批覆
最高人民法院關於行政機關根據法院的協助執行
通知書實施的行政行為是否屬於人民法院行
政訴訟受案範圍的批覆
著作權糾紛案件
