圖書簡介：
作/譯者：謝經榮出版社：中國人民大學出版社
出版日期：2008年12月
頁數：260 重約：0.346KG
定價：￥28.00
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內容提要：
《房地產金融》主要論述指導房地產業進行開發、投資和居民房屋購買活動的融資理論與方法。由於房地產投資規模大、需求資金多,所以金融業的介入對開發商而言是必需的;對居民購房者而言,由於房屋是市場經濟社會中家庭最主要的財產,需要多年(10~30年,視社會發展水平和家庭收入而不同)的家庭積蓄,所以住房消費貸款也是不可或缺的。從以上可以看出,金融業是房地產開發經營、投資活動的催化劑,也有人將金融業視作房地產業的血液。同時,房地產業的發展,也為金融業的發展提供了廣泛的業務,促進了金融業的發展。在高度發達的市場... [顯示全部]
圖書目錄：
第一章 緒論
第一節 房地產金融的作用和重要性
第二節 房地產金融的發展
第三節 房地產金融的概念和內容
第二章 房地產金融基本知識
第一節 房地產金融中的資本流及資金來源
第二節 影響房地產金融市場的社會經濟因素
第三節 利率、貼現率和現值
第四節 資產收益率
第五節 信貸.擔保貸款和抵押貸款
第三章 抵押貸款的運作
第一節 槓桿原理
第二節 抵押貸款的償還
第三節 抵押貸款的運作過程
第四節 抵押房屋的使用和管理
第五節 利率變化對還款... [顯示全部]
文章節選：
第二章 房地產金融基本知識
第三節 利率、貼現率和現值
一、利率
(三)實際利率
1.定義。由於預測到未來物價會波動,因而利率也隨之起伏,這常常會困擾抵押借款人和放款人。由物價上升而導致的利率攀升會增加借款人的資金使用成本,反過來又會降低放款人的收益。名義利率是放款人按當前狀況向借款人徵收的貨幣成本,沒有剔除通貨膨脹的影響。實際利率是表面利率經實際或預測的貨幣購買力變化校正後的利率,它是借(貸)款人所付(取得)利息(潤)率減去通貨膨脹後的利息。物價指數是通貨膨脹的衡量標準,可以說... [顯示全部]
