圖書信息
作 者：中國人民銀行金融市場司房地產金融分析小組 編 叢 書 名：中國人民銀行金融服務報告 出 版 社：中國金融出版社ISBN：9787504947482 出版時間：2008-08-01 版 次：1 頁 數：91 裝
內容簡介
為了反映我國房地產市場、房地產金融的最新發展動態，總結房地產金融工作的經驗，我們組織編寫了《中國房地產金融報告（2007）》。報告分析了2007年我國房地產市場、房地產金融市場的形勢及其區域發展特點，並對出台的相關政策進行了介紹。
報告第一部分介紹了2007年的房地產市場形勢。隨著各項調控政策的逐步落實，當年房地產開發投資結構趨於最佳化，全國商品房施工面積、新開工面積、竣工面積均大幅增長。同時，市場需求仍然旺盛，全國房價持續快速上漲，但年末出現放緩勢頭。
第二部分分析了2007年的房地產金融形勢。當年房地產開發資金充足，由個人住房抵押貸款提供的資金量增長較快。商業性房地產貸款全年持續快速增長，但第四季度有所減緩。住房公積金委託貸款增速較高，月均增速高於商業性個人住房抵押貸款6.4個百分點。四大商業銀行的房地產貸款質量進一步提高，不良率下降。同時我們注意到，我國房地產以銀行信貸融資為主體的格局沒有變化，信託、股權等方式所提供資金的所占比例很小。
第三部分對房地產及房地產金融的區域情況做了比較分析。2007年，中西部地區房地產市場及房地產貸款的增長速度均快於東部。房地產開發投資、新開工建設面積、竣工與銷售面積、房地產貸款、住房公積金貸款等活動主要集中於東部地區，其中，房地產貸款、開發貸款、購房貸款餘額的74%以上集中在東部地區。但與其經濟總量占全國的份額相比，除房地產貸款的占比偏重於東部外，西部地區在房地產開發投資、新開工面積、竣工與銷售面積等方面占全國的比重均比較高。從2007年70個大中城市房價月同比漲幅的平均數來看，東部地區32個城市的漲幅最高，中部20個城市其次，西部18個城市居後，但三者的差距很小。在三大城市群中，珠三角、環渤海城市的房價漲幅較高，而長三角城市的漲幅較低。城市群之間房價漲幅的差距遠大於東中西地區間房價漲幅的差距。從2007年各城市的橫截面數據來看，除房地產開發投資增長與房地產貸款餘額增長之間的相關性較強外，房地產市場商品房新開工面積、竣工面積和銷售面積等指標與房地產貸款之間的相關性在統計上並不顯著。
目錄
第一部分 房地產市場形勢分析
一、房地產開發投資增長較快，且進一步向住宅集中
二、土地開發面積平穩，但交易量價上漲較快
三、商品房建設面積增長加快，未來供給狀況可望好轉
四、商品房銷售大幅增長，空置下降
五、房屋銷售價格快速增長，年末出現放緩跡象
六、房屋租賃價格增速有所上升
第二部分 房地產金融形勢分析
一、房地產開發資金來源充足，源自住房抵押貸款的資金增長較快
二、商業性房地產貸款持續快速增長，貸款質量進一步提高
三、住房公積金委託貸款繼續高速增長
四、在巨觀調控大背景下房地產貸款利率不斷提高
五、房地產股市融資和信託融資情況
六、住房抵押貸款證券化運作情況
第三部分 房地產及房地產金融的區域特徵
一、房地產開發市場的區域特徵
二、各地房價變化特徵
三、房地產貸款的區域特徵
第四部分 房地產市場與房地產金融政策分析
一、著力解決城市低收入家庭住房困難
二、加強房地產信貸管理，防範房地產信貸風險
三、強化土地利用管理
四、整頓和規範房地產市場秩序
五、加強房地產市場外資外匯管理
專題一 美國次級抵押貸款危機對我國房地產及房地產金融市場發展的警示
專題二 著力推進房地產投資信託基金試點
附錄 2007年房地產抽樣調查報告
一、住房貸款抽樣調查報告
二、租賃住房抽樣調查報告
跋
前言
住房是民生之本。黨中央、國務院和各級黨委、政府高度重視人民民眾的住房問題，重視房地產業和房地產金融的健康發展。2007年8月23日，國務院召開了全國城市住房工作會議，對加強房地產巨觀調控、加快解決低收入居民住房問題提出了新的要求。為貫徹落實城市住房工作會議精神，中國人民銀行和中國銀監會於9月27日出台了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》（以下簡稱《通知》）。檔案下發後，各商業銀行高度重視，努力按《通知》要求改進對房地產信貸的風險管理。社會總體反映是積極的，調控作用正在逐步顯現。根據中央經濟工作會議精神和國家住宅發展與消費政策的要求，為維護房地產信貸政策的嚴肅性、有效性和方向性，促進房地產信貸結構調整，防範房地產信貸風險，中國人民銀行和中國銀監會在反覆研究並充分聽取部分商業銀行及有關部門意見的基礎上，聯合發布《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》（以下簡稱《補充通知》），就嚴格住房消費貸款管理的有關問題作出較為明確的規定。
