懷景壹號商業街廣場

懷景壹號商業街位於常州市鐘樓區勞動西路東側，懷德橋南側，西河沿西側，河景花園北側。規劃用地面積為5664平方米，地下一層建築面積為5590平方米，地下二層建築面積為5590平方米。為滿足消防疏散防火要求，地面增設四部疏散出入口及局部鋪裝，地下一層增加四部疏散樓梯，地下二層滿足現有國家相關防火規範，仍保持車庫，不做改造。

基本概況

常州位居長江之南、太湖之濱，處於長三角中心地帶，與上海、南京兩大都市等距相望，與蘇州、無錫聯袂成片，構成蘇錫常都市圈。常州是一座有著3200年左右文字記載的歷史文化古城。春秋末期（前547年），吳王壽夢第四子季札封邑延陵，開始了長達2500多年有準確紀年和確切地名的歷史。西漢高祖五年（前202年）改稱毗陵。西晉武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州歷朝均為郡、州、路、府治所，曾有過延陵、毗陵、毗壇、晉陵、長春、嘗州、武進等名稱，隋文帝開皇九年（589年）始有常州之稱。於1949年設市。現轄金壇、溧陽兩個縣級市和武進、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個行政區，總面積4385平方公里。2010年末常住人口4591972人。
常州有著十分優越的區位條件和便捷的水陸空交通條件，北臨長江，南瀕太湖，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運河穿境而過。常州港作為國家一類開放口岸，年貨物吞吐量超過百萬噸。常州機場是江蘇第二大機場有通達北京、廣州、大連、廈門、濟南、深圳、上海、青島等國內20多個大中城市的航線。常州是“中國城市綜合實力100強”和“中國城市投資環境100優”城市之一，榮獲“中國人居環境範例”獎，是“中國創新環境十強市”、“中國優秀旅遊城市”。常州有“東方侏羅紀”美譽的國家5A級景點中華恐龍園、4A級景點環球動漫嬉戲谷、4A級景點淹城春秋樂園、淹城野生動物世界、國家4A級景區天目湖旅遊度假區、全國重點寺院、國家4A級景點、天寧禪寺和有之稱的天寧寶塔等。

常州的經濟總量穩步攀升。2010年，全市實現地區生產總值（GDP）3044.89億元，按可比價計算增長13.1%，其中一、二、三次產業分別實現增加值99.78億元、1683.68億元和1261.43億元，比上年增長4.3%、13.2%和13.6%。三次產業結構由上年的3.6∶56.8∶39.6調整為3.4∶56.0∶40.6，服務業增加值在全市經濟總量中所占比重較上年提高1個百分點，產業結構得到進一步最佳化。按常住人口計算，全市人均生產總值超過65000元，依據現行匯率折算接近10000美元。全年實現地方一般預算收入286.2億元，比上年增長32.6%；地方一般預算收入占GDP的比重達到9.6%，較上年提高1個百分點。

項目概況

常州華豐建設開發有限公司，成立於1994年4月，原隸屬於常州市人民防空辦公室。2004年初實施公司制改造，由常州民防投資建設有限公司和常州市城市建設（集團）有限公司共同投資經營，是具有二級開發資質，專業從事房地產開發經營，並承擔部分市政府城市建設重點項目的國有全資開發企業。公司註冊資本2000萬元人民幣，2009年末總資產5、5億元，淨資產5100萬元。

公司成立十五年來，堅持以人為本，誠信經營；創新思路，開發精品的理念，以人防事業發展為依託，以最佳化人居環境、服務城市建設為己任，早期先後開發建設了西新橋三村續建項目、華豐苑住宅小區、東方花園住宅小區，參與了文化宮廣場、懷德廣場、延陵東路興國樓等大型人防工程項目的開發建設；近年來先後完成了市政府舊城區危舊房成片改造項目——河景花園住宅小區和華豐苑二期的項目開發，其中河景花園被評為年度市民喜愛的優秀樓盤；承擔了社會文化事業重點工程——前後北岸歷史文化街區保護與整治項目的建設。企業連續數年名列轄區稅收入庫十強企業的前茅，並進入了全省地稅納稅企業百強行列；2007、2008、2009年度分別被市政府授予服務業明星企業稱號。企業在取得良好開發業績和經濟效益的同時，積極履行社會責任，先後參加了全市慈善募捐、結對幫困、賑災捐款和捐資助學和捐贈文化事業等社會公益性活動，取得了良好的社會效益，為常州經濟社會發展和城市建設、人防事業作出了新的貢獻。
企業榮譽：
江蘇省地稅納稅百強企業；
常州市十佳誠信房地產企業；
常州市2005-2006年度文明單位；
2007年度常州市服務業二星級明星企業；
2007年市學習型班組，2008年度市青年文明號（公司行銷部）；
2006-2007人防系統先進黨支部；
2008年度常州市服務業三星級明星企業；
2008年度工人先鋒號（公司前後北岸項目部）；
2007-2008年度常州市房地產開發企業二十強；
2009年度常州市服務業三星級企業。
河景花園小區項目（2003-2008）
河景花園項目是市政府危舊房成片改造重點項目，位於本市懷德橋堍、勞動西路東側。項目用地面積69330㎡，共建造11幢高層住宅樓和1幢高層商辦樓，並建有幼稚園、大型地下車庫、沿街商業等配套設施，總建築面積28、3萬㎡。項目分為三期實施開發，於2008年6月全部建成，總投資7、89億元，銷售收入9、78億元。項目先期還實施了懷德廣場人防工程建設。

項目參數

城區	常州市鐘樓區勞動西路東側，懷德橋南側
地址	常州市懷景路1號
起價	25000/平方米
均價	27000元/平米
主力面積	30平方
開發商	常州華豐建設有限公司
承建單位	常州第一建築集團有限公司
物業公司	常州市江南中鑫物業公司
運營管理公司	常州市懷景壹號投資管理有限公司
物業類別	商鋪
建築面積	11180平方
開盤時間	預計2011年10月31日
入住時間	2012年5月
城鐵沿線	輕軌2號線直穿本案
裝修	毛坯
產權年限	到2051年
物業費	暫定為7.00元/月/平方米
車位數	500
採暖方式	中央空調
交通狀況	公共運輸：擁有B1、B2、B21、12等40多條公交線路，並且有9條BRT在此處設有站點。
售樓地址	常州河景花園商鋪66號 售樓處王經理187--21937 455

懷德廣場前生

：為打造常州對外形象的品牌名片，常州市人民政府決定在古運河畔建立標誌性城市文化廣場——“懷德廣場”，並規劃建立能代表城市歷史和人文精神的城市雕塑。“懷德廣場”位於京杭大運河西岸，宏偉的鋼架拉索的“懷德橋”橫架東西兩岸將城市東西兩片連線起來，廣場因橋得名，而橋名乃歷史之遺產。常州懷德廣場城市雕塑由三組既相互獨立又相互聯繫的主題雕塑所組成：《三讓天下》（圓雕）、《季子與老翁》（浮雕）和《季札掛劍》（圓雕）。《季札掛劍》取材於季札一諾千金、誠信為本的感人故事，頌揚了季札高尚的道德和信義操守。《三讓天下》著眼表現季札不求名利、不圖富貴，三次讓國的高尚情操。浮雕《季子與老翁》取材於傳說中季札道遇路不拾遺的老翁的故事，啟示後人要富貴不淫、貧賤不移，這在當今市場經濟的大背景下頗具現實教化的啟迪作用。

為了適應新一輪城市發展的需要，將懷德廣場改造為懷景壹號商業街。
懷景壹號商業街位於常州市鐘樓區勞動西路東側，懷德橋南側，西河沿西側，河景花園北側。規劃用地面積為5664平方米，地下一層建築面積為5590平方米，地下二層建築面積為5590平方米。因江蘇省商業建築設計防火規範和人民防空工程設計防火規範出台實行，對消防疏散要求提高，為滿足消防疏散防火要求，地面增設四部疏散出入口及局部鋪裝，地下一層增加四部疏散樓梯，地下二層滿足現有國家相關防火規範，仍保持車庫，不做改造。此次改造景觀設計與原懷德廣場景觀風格相協調。
懷景壹號將打造為服務周邊小區的集休閒娛樂購物為一體的休閒商業街。分為三個區：品牌區包括時尚連鎖服飾、休閒品牌，特色精品、通信時尚品牌。 個性區包括個性精品服飾，各類DIY，美容美甲、年輕人淘寶聖地。潮流區包括時尚飾品、潮流鞋帽、動漫娛樂、百貨小店。

地理位置及發展前景

常州有著十分優越的區位條件和便捷的水陸空交通條件，北臨長江，南瀕太湖，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運河穿境而過。常州港作為國家一類開放口岸，年貨物吞吐量超過百萬噸。常州機場是江蘇第二大機場有通達北京、廣州、大連、廈門、濟南、深圳、上海、青島等國內20多個大中城市的航線。

懷景壹號商業街地處城市交通主幹線懷德路，擁有40多條公交線路，並且有9條BRT在此處設有站點。5分鐘直達常州環城高架路，迅速接駁沿江高速（約20分鐘車程），滬寧高速（約10分鐘車程），常州火車站（約5分鐘車程），奔牛機場（約30分鐘車程），整體構架快速便捷，形成了水陸空交通立體網，出行快捷，輕鬆自如。目前更有規劃中的軌道交通2號線懷德橋站與之相連。屆時將會連通第四醫院和金鷹國際。更是為出入懷德橋的大量客流提供了一個休閒娛樂購物的便捷消費場所。

銷售模式

l 懷景壹號商業街聘請國內專業的招商運營團隊，對項目進行科學的策劃評估，打造符合當地市場消費需求的商業街，為此進行統一招商、統一運營、統一管理。商鋪的主力面積30平米左右。均價27000元/平米。包租10年。前二年6%、7%共13%一次性從房款中抵扣，後8年為每年8%的回報率。第十年年滿可以按契約價的120%回購。是無風險的穩定投資物業。