基本信息
社區實景行政區域： 惠城區
項目位置： 惠城區東平半島環島一路1號東平新開河旁惠汕公路南側
交通狀況： 乘坐1、6、13、29、368、388路公車於荷蘭水鄉下
建築類型： 高層
物業類別： 普通住宅,別墅
主力戶型： 四居 146-149平米，五居 190-220平米
開發商： 賽格集團惠州市群星房地產開發有限公司
物業費： 1.30元/月/平方米
詳細信息
戶型圖產權年限： 70
產權類型： 大產權房
開工時間： 20090920
容積率： 1.80
綠化率： 35%
總戶數： 1300
建築面積： 280000平方米
占地面積： 150000平方米
價格信息
惠州東方威尼斯價格：均價6800元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 東平半島環島一路1號（東平新開河旁、惠汕公路南側）
售樓電話： 400-606-6969轉79200
開盤時間： 2010年8月28日
入住時間： 2011年11
銷售許可證： 2009049、2009008、2009007、2008120、惠市房預許(2006)61號、2008034
項目介紹
樣板間東方威尼斯總用地規模約15萬平方米，總建築面積約28萬平方米,小區內設定了占地6700平米的高級幼稚園，約1萬平米的風情商業街，小區容積率1.8，建築密度僅為24%。東方威尼斯，由花園洋房、公寓和TOWNHOUSE組成。
義大利名城威尼斯的水城意趣與藝術氛圍是本規劃設計的靈感源泉。本規劃將威尼斯風情文化與城市藝術與地段自然環境相融合，將休閒、度假、藝術鑑賞與居住相結合，塑造具有浪漫情調的義大利風情住宅區。
東方威尼斯花園分兩期開發，北部12幢為一期；南部為二期，由7棟高層公寓、6棟寬景洋房及10棟Townhouse及一所幼稚園所組成。
一期已於07年8月底入伙。項目二期占地約10萬平米，建面約20萬平米，二期由2棟獨棟別墅、8棟2—6連排Town-house、6棟8—10層的花園洋房和7棟17——18層的小高層住宅組成，總計有1008戶，車位數量達到1：1以上，整體銷售完成時間預計在2010年底。
東方威尼斯2期拉斐灣組團，11月8日公開選房，2009年6月完美售罄
二期別墅2009年4月推出，售完。
二期迪亞拉斐組團共有4棟，兩棟為18層的小高層， 兩棟為7-9層的多層洋房，共有248戶。
迪亞拉斐產品：
(1)125-158㎡湖景公館
125㎡臻品公館、141-147㎡空中四合院、152㎡景觀大宅、158㎡庭院闊宅，贈送入戶花園、內庭院、露台。
(2)180-205㎡湖岸HOUSE
五房兩廳兩衛的奢華空間。中西雙廚設計，有獨立書房和獨立工人房。主人房帶超大270度景觀陽光房，主人房洗手間帶陽光浴室。
東方威尼斯住宅小區的總體規劃圍繞水系而展開，小區內環形水系將小區自東向西分為Townhouse區、洋房區與高層住宅區。Townhouse區沿江岸公園布置，其兩邊由小河環繞形成相對獨立的區域。洋房區位於兩個四面環水的島上，與Townhouse區及高層住宅區形成自然的分隔。高層住宅沿地段北、西、南三周邊布局，與底層商業結合形成半圍合庭院空間，向東部江岸方向開放。三區在建築高度上自東向西逐漸升高。Townhouse為3-4層，洋房為8-10層，高層公寓為15-18層。因此在立體規劃上朝江岸形成台階狀形體空間。從而使最多的住戶可觀看到江景。
Townhouse區試圖表現歐洲莊園式宮邸的風貌，每組建築由4-6棟住宅構成小組合體。每組建築自由錯落，並朝東南向布置，從而使每戶住宅既可享受南向的陽光又可觀賞到東邊的江景。建築通過錯落的圍合方式使西邊一排的住宅可同樣觀看到江景。同時，通過每組建築的自由式組合及個性化的造型設計使每組建築及每個組團呈現出不同的風采。
洋房區的特色為島式花園住宅。由若干組一字形、L形建築圍合而成，並與環繞的水面形成一個半圍合的水庭院。水庭院為各組建築內部的居民使用，從而使其更具私密性和歸屬感。每個水庭院的造型不同形成了沿水面展開的不同畫面，結合建築的高低錯落形成明確的特色。
高層住宅組團在南北兩端由板式住宅面向花園圍合，使各住戶擁有開闊優美的江景及園景。西側由15-18層高層住宅形成朝東面開放的庭院。每個庭院以小河相畔，並將內部空間與小區水景相融合。建築座向以東南為主，各戶住宅主要房間均朝南，高層住宅可穿過洋房建築看到東面的江景。
會所設於北端入口廣場南端，是公共活動的核心。幼稚園設於地段西南角，便於與對面的學校形成聯繫，同時可由小區內景觀路進入。
東方威尼斯小檔案：
1、占地：約15萬平米
2、建面：約28萬平米
3、戶數：1300多戶
4、 綠地率：35%
5、 容積率：1.8
拉斐灣組團小檔案：
1、體量：約3.5萬平米
2、戶數：233戶
2、三大產品：湖景公館(高層)、湖岸HOUSE(洋房)、江畔美墅(別墅)
3、主力戶型：125-200平米(三至五房)的雙水景大宅
