用地現狀
雲中新區規劃用地除頓村片區（城市建成區）外，其餘分屬於忻州市忻府區的兩個鄉鎮——播明鎮與秦城鄉。新區區域內整體地形平坦，除建成區外，大部分是農田，其間分布河流和水塘。雲中河在雲中新區的中部經過，現為季節性河流。
區內蘊含豐富的地熱資源，已開發頓村溫泉度假旅遊區，初步形成規模，但基礎設施和環境質量有待改善。
規劃區內分布有9個村莊，農業人口約1.3萬人。
頓村度假區城鄉交錯混雜現象較嚴重，城市建設用地和村鎮用地相互交錯。
定位及性質
功能定位
規劃將雲中新區的功能定位為忻定原城鎮密集區的新型產業中心，其職能主要表現在以下三個層面。
（1）省域的會務中心——山西博鰲
瞄準省級會務中心目標，行銷“山西博鰲”概念，建造省會太原的後花園。
（2）市域旅遊業的整合中心——都會旅遊目的地
藉助新區的開發，通過“綠楔入城、引水入城、以水活城”，營造積極的城市形象。
（3）忻定原的創新中心——研發基地及忻州大學城
新區性質
雲中新區性質可描述為：以省級會務中心為目標，以區域創新中心為依託，集會展、研發、物流、交易、以及中、高檔居住、新型工業和旅遊休閒功能為一體的綜合性世紀新城。
雲中新區規模
1. 人口規模
預計最終新區人口將達到20萬。
2. 用地規模
新區總體規劃用地為24.7km2，其中城市建設用地21.5km2，水域和其他用地為3.2km2。以20萬人計，最終新區人均城市建設用地為107.5m2。
規劃理念
1. 綠楔入城的生態城市理念
2. 以水活城的親水城市理念
3. 產業載體的功能城市理念
4. 綜合交通的便捷城市理念
空間布局規劃
1. 空間構思
雲中新區遠景空間格局可概述為“一心兩軸六組團”，即公建核心區、雲中河生態軸、中央綠軸、產業、會展等六組團。新區公建設施集中布置在中央綠帶的兩側，雲中河橫貫新區，將新區分為北岸與南岸，其中北岸與南岸又根據用地功能的不同，劃分為六個大的組團，通過引綠入城、引水入城，形成“一水護城將綠繞”的生態綠色城市，也就是 “緊湊組團布局、綠色空間融合、快速通道相連、河澤平川相偎、林地農田相擁”的格局。
2. 功能組團
（1）產業組團
雲中新區產業組團是忻州都市新型工業化的載體，位於忻阜高速的南端、新區的東北角。
①產業體系
其職能是以加工業為主，並在此基礎上逐步提升產品的技術含量，提高產品檔次，逐步向中大型企業發展的生態型都市工業基地。
②研發體系
形成和最佳化創新機構之間相互協作的網路，提高研發體系的效率和效益。
③服務體系
其服務體系包括發展以契約研究開發、技術轉移、技術交易、技術諮詢、技術評估等為代表的技術服務業。
（2）會展組團
發展面向全省的博覽、會展中心，是“山西博鰲”的主要體現區。
（3）物流組團
位於緊靠播明站的新區中部。依託升級改造之後的貨運專用車站——播明站，利用新區良好的區位及其便捷的公路網路，發展物流商貿園區。
（4）學府組團
位於雲中新區的東南，規劃總用地近400hm2，擬容納人口（教職工、學生及配套服務人口）4萬人左右。
（5）西北、西南居住組團
位於雲中新區的西北角，是為產業發展區配置的居住聚集區。
中心結構
雲中新區的行政、商業及文化、體育用地集中布置在中央綠帶的兩側，行成一心兩翼的公建（僅指上述四類用地）結構。
一心：新區的行政中心，位於新區北岸的核心地帶。
兩翼：雲中新區商業、商務、文化及體育用地分布在以行政中心為首的中央綠帶兩側。
