作者簡介
陳旻，北京大學法學碩士，北京市高級人民法院民一庭法官，主要負責房地產糾紛案件的審理工作。
金華利，法律碩士，北京市戎聯律師事務所律師，在契約法、公司法、金融法、房地產法等領域具有豐富的司法實踐經驗，尤擅長房地產案件的訴訟與仲裁及公司法律事務的處理。
內容簡介
《建設工程糾紛案例答疑》選取了近年來審判實踐中發生的32個建設工程施工契約糾紛案例，根據體例安排和分析需要，分為建設工程施工契約的效力、工程款的結算、給付與抗辯和建設工程優先受償權三部分。在案例的選擇上，儘量做到所選案例具有典型性、新穎性和疑難性的特點。所謂典型性，是指所選取的案例是在實踐中經常發生或大量存在的，法律關係比較清晰，能夠直接運用某一法律規定，具有普遍性、代表性的案例；所謂新穎性，是指所選取的案例一般是近幾年發生的新型案例，能夠適用當前生效的法律規定和原則；所謂疑難性，是指所選取的案例涉及的法律關係比較複雜，法律規定不甚明確，法律理論上尚無定論，在實踐中存在不同甚至相反觀點的案例。每篇案例主要由案情、結果、分析、提示以及勝敗關鍵五個部分構成，客觀反映了案件的基本事實與處理結果，突出案件的爭議焦點，結合我國相關法律規定，對實踐中出現的疑點、難點問題進行了詳細地說明和分析，並對當事人在案件中成敗的原因進行了高度的歸納和概括。
圖書目錄
第一章 建設工程施工契約的效力
影響建設工程施工契約效力的主要情形有哪些?/3
簽訂書面形式契約是否是建設工程施工契約的生效要件?/12
涉及“三無工程”簽訂的建設工程施工契約的效力應如何確定?/18
未取得建設工程施工許可證簽訂的建設工程施
工契約的效力應如何認定?/26
承包人超越資質等級簽訂建設工程施工契約，後在建設工程竣工前取得了相應資質等級，其簽訂的建設工程施工契約的效力應如何認定?/33
未經備案的建設工程施工契約的效力如何確定?/38
建設工程轉包和違法分包行為如何認定和處理?/43
如何區分建設工程施工中的勞務分包與非法轉包?/51
第二章 工程款的結算、給付與抗辯/59
房地產合作開發中，合作一方以自己的名義與承包人簽訂建設工程施工契約，欠付工程款，其他合作方是否需承擔責任?/61
雙方當事人自願達成工程結算協定，一方當事人以顯失公平為由要求撤銷結算協定，並請求人民法院對工程進行造價鑑定的應如何處理?/68
建設工程施工契約履行過程中簽訂的結算協定、簽證、材料採購契約上籤字蓋章的效力如何確定?/77
建設工程施工契約約定按照固定價格結算工程款，一方當事人提出對工程價款重新結算的，應如何處理?/86
建築工程施工契約的發包人違反契約約定，對承包人提交的工程竣工結算報告逾期不予答覆的，如何確定工程款的結算依據?/95
無效建設工程施工契約的工程款結算如何確定?/102
當事人就同一建設工程另行簽訂的工程施工契約與經過備案的中標契約存在實質性內容不一致時，如何確定工程價款的結算依據?/109
如何正確理解和適用最高人民法院《建設工程施工契約解釋》第二十一條確定的“黑白契約”的法律效力及工程款的結算依據?/117
建設工程施工契約主體的變更，是否屬於對中標契約的實質性內容變更?/124
建設工程承包契約中雙方當事人約定的工程結算價款與審計部門審計結論不一致時，如何處理?/130
最高人民法院《建設工程施工契約解釋》第二十六條中的實際施工人如何確定?/135
裝修工程契約中，發包人與房屋所有權人不一致時，承包人如何主張權利?/146
承包人在工程款糾紛中要求發包人支付逾期付款違約金及利息應如何計算?/153
建設工程施工契約欠付工程款的訴訟時效如何計算?/162
發包人要求承包人承擔保修責任應提起反訴還是應另行起訴?/172
承包人追索工程款的訴訟中，發包人以工程質量不符約定為由請求減付工程款或賠償損失，是屬於抗辯理由還是必須提起反訴?/179
建築工程未經竣工驗收，發包人擅自使用而發生質量問題的，責任如何承擔?/188
發包人擅自使用未經竣工驗收的建築工程，又拒絕支付工程款應如何處理?/194
工程款糾紛中，發包人主張承包人延期竣工給其造成損失應如何處理?/201
第三章 建設工程優先受償權/207
建設工程施工契約糾紛案件是否適用不動產專屬管轄?/2139
建設工程承包人優先受償權的權利屬性應如何認識?/215
如何確定建設工程優先受償權的擔保債權範圍?/224
承包人的建設工程優先受償權與抵押權及其他權利之間的受償順序應如何確定?/233
建設工程優先受償權的行使期限應如何確定?/243
法律規範性檔案縮略語/249
附錄：
中華人民共和國建築法/251
(1997年11月1日)
中華人民共和國契約法(節錄)/264
(1999年3月15日)
中華人民共和國城鄉規劃法/268
(2007年10月28日)
建設工程質量管理條例/281
(2000年1目30日)
最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆/294
(2002年6月20日)
最高人民法院關於審理建設工程契約糾紛案件的暫行意見/295
(2002年8月5日)
最高人民法院關於審理建設工程施工契約糾紛案件適用
法律問題的解釋/299
(2004年10月25日)
