樓盤簡介
東三環、低密度、湖景大宅位置：東三環國際中軸線，因東三環城市商圈配套建築逐漸成熟，城市中心發展延展至東南三環，因此區域為北京商務區域沿線，擁有文化底蘊，並獨有與環渤海經濟發展連線紐帶，地域的價值日漸凸現，它蘊含的升值潛力將與日俱增。
產品：社區園林為立體設計，東西落差9米，運用視覺差落創造出不同角度景觀感受。社區設計4棟板樓，其餘為疊拼，雙拼、獨棟別墅，整體社區僅410戶，建築密度27%，容積率1.64，以扣除建築主體面積來做計算，包含湖景水系與藝術化石材道路鋪裝在內，綠化率達75%，景觀總面積4.89萬平米，綠地總面積為3.62萬平米,水系總面積為1.27萬平米，其中中央湖面接近1萬平米左右，設備系統環保節能，健康舒適。
山水文園介紹
除天客隆、京客隆、海文王府井百貨外，還緊臨亞洲最大的酒樓--雲龍海鮮，規劃中的北京最大的Shopping Mall、燕莎奧特萊斯商城、普爾斯馬特大型超市，以及兼授中、英文課程的北京小牛津幼稚園。首都圖書館、北京古玩城、龍頭公寓、香榭舍、御景園、五星級京瑞大廈、規劃中五星級福建大廈、四星級酒店--船舶重工大廈、中遠大廈等一大批的高級物業，與之共同構成了這裡翰墨書香的人文氣息和非凡的國際商務底蘊。
“山水文園”是東三環罕有的約1.36超低容積率的板樓景觀社區，是此地區僅有的百萬平米的大型高品質居住物業。清一色的板式小高層建築形式，最高9層板樓，最多一梯兩戶，樓間距約50米，保證了社區內人群密度遠遠低於普通住宅。並設計出上下錯層、上下躍層、平層高廳、首層帶30-60平方米親水庭院，頂層帶空中花園等二十餘種美輪美奐的戶型，使住戶在同一幢建築內既能體驗平面的舒展，錯層的精巧，亦可感受Town-house的曠達與俊朗，並確保每家每戶得到更多的陽光呵護、更開闊的視野與更深遠的園林景觀。
園內景觀設計以自然為突出要點，這也是居住區最具吸引力的特徵之一，在約70萬平米的占地面積上規劃出約40萬平方米左右的園林面積。百萬平米大社區中包含了三個超萬平米的人工湖，二座真實的山體、萬餘米清澈見底的小溪。以山水體系緊密聯繫公共區域與較為私密的樓間區域，在精心營造中心景觀帶的同時創造了優越的樓間環境。同時水、石、景、境、建築、山體充分碰撞融合，構成了自然與建築的巧妙結合，是“山水文園”景觀設計的最大特點。在綠化上自外向內分別種植高大喬木、低矮灌木、草坪及綠籬，如長青樹、楓、竹及富有四季變化特色的各種花木，既隔絕了外部的噪音，又淨化了區內的空氣。
人們在這個獨特的空間裡，不僅可休閒、娛樂，而且還能夠感受到人與自然之間、人與人之間的和諧、共融的親密關係。其中的餐飲、娛樂設施有：餐廳、咖啡廳、電影院、美容院、自助式洗衣店等；運動設施包括富士山室外溫泉泳池、室內陽光泳池、壁球室、檯球室、桌球室、棋牌室、桑拿室、健身房、高爾夫球練習場、籃球場、網球場、羽毛球場和腳踏水車等等。山水文園聘請著名的戴德梁行為物業管理的顧問，九天物業管理公司在傳統英式管家的服務基礎上推出了“三大中心”，即服務中心、醫療中心和保全中心，為未來的業主提供超英式的管家服務。
山水文園四期設計規劃
山水文園四期精裝豪華板樓，天然花崗岩石材基座與深紅外牆磚搭配，飄窗、平窗、角窗、大陽台以及一步陽台，配合建築外觀天然色調，產生強烈的視覺時尚感。在近五萬平米的景觀里，利用區內9米多的山林坡地高差，形成多達38處的疊水景觀，形成立體複合水景。配以兩側布置豐富的樹木、植籬及花卉，使人在園中，居高臨下微風拂面，一種獨特的歐式風光盡收眼底。同時在建築設計時還十分注重科技與環保的套用，雙層中空LOW-E低輻射玻璃達到最佳隔熱隔音防紫外線效果；外牆外保溫，節能65%；新風加濕系統，拒絕恆濕恆溫；尤其突出的是採用了地源熱泵空調系統，充分實現生態與環保，讓建築百年彌新。
相關單位
投 資 商 北京凱亞房地產開發有限公司監理單位
承建單位 北京中建一局四公司
設計公司
物業公司 北京九天物業管理有限公司
