容積率陷阱

概念

所謂“容積率陷阱”，是曼哈頓模式的致命缺陷，因為只控制了占地面積，卻沒有控制容積，放任甚至鼓勵整個城市在狹窄的區域內向空中、地下擴張，而不考慮城市人口密度對空間的需求是否實際。
如果把建築比作積木，理論上躺著和立著容量不會有變化。提高容積率，對於某具體項目和開發商而言，多占了空間資源增加了效益，但對總體來說，造成了空間超容超載，這就是“容積率陷阱”，或者叫“容積率錯覺”——以平面概念偷換實質性的空間概念，看起來“節省地皮”實質卻多占了“空間”！

詳細分析

有種說法是：提高容積率可以增加建築供應量，提高土地利用率，從而增加供給降低房價。在同一地塊上，蓋一層和十層，自然利潤相差懸殊。經濟術語描述就是：隨著容積率增加，其邊際效益遞增而邊際成本趨於下降。
表面上看，高容積率似乎真的提高了土地利用率，增加了經濟效益。但是，同一地段的基礎設施資源在一定時期內相對恆定，增加的建築面積、多占的空間意味著強行增加了對各種基礎設施的需求，從而人為造成了存量資源動態相對短缺，實質增加的只是局部開發商的經濟效益。