室內環境質量指標

目前室內空氣品質標準有兩個：GB/T18883《室內空氣品質標準》 GB50325《民用建築工程室內環境污染控制規範》

一：兩個標準的數據
18883的數據
參數類別 參數 單位 標準數值 備註
物理性 溫度 ℃ 22～28 夏季
16～24 冬季
濕度 % 40～80 夏季
30～60 冬季
空氣流速 m/s 0.30 夏季
0.20 冬季
新風量 m3/h.人 30.0
化學性 二氧化硫 mg/m3 0.50
二氧化氮 mg/m3 0.24
一氧化碳 mg/m3 10
二氧化碳 % 0.10
氨 mg/m3 0.20
臭氧 mg/m3 0.16
甲醛 mg/m3 0.10
苯 mg/m3 0.11
甲苯 mg/m3 0.20
二甲苯 mg/m3 0.20
苯並芘 mg/m3 1.0
可吸入顆粒PM10 mg/m3 0.15
TVOC mg/m3 0.60
生物性 細菌總數 cfu/m3 2500
放射性 氡 Bq/m3 400
50325的標準
Ⅰ類民用建築工程 Ⅱ類民用建築工程
氡 Bq/m3 ≤200 ≤400
游離甲醛 mg/m3 ≤0.08 ≤0.12
苯 mg/m3 ≤0.09 ≤0.09
氨 mg.m3 ≤0.20 ≤0.20
TVOC mg/m3 ≤0.5 ≤0.6
Ⅰ類民用建築工程：住宅、醫院、老年建築、幼稚園、學校教室等民用建築工程。
Ⅱ類民用建築工程：辦公樓、商店、旅館、文化娛樂場所、書店、圖書館、體育館、公共運輸候車室、理髮店等民用建築工程。
二、兩個標準的區別：
深度分析關於室內空氣品質、室內環境污染物質檢測的18883標準和50325標準的區別——頒布機構不同，目標不同、檢測條件不同、動機不同。老百姓怎么辦？
主要區別在於：
1、 頒布機構不同，目標不同、檢測條件不同、動機不同。
18883是衛生部頒布的，50325是建設部頒布的。
18883是一個人居環境健康的最低標準，50325是建築工程環境污染物控制規範。
18883標準涉及19項指標，50325規範只涉及5項指標。
18883要求檢測前關閉門窗12小時，是出於讓檢測條件儘量接近日常居住狀態的考慮，即居住者一般能夠保障一天有兩次機會開窗通風。50325檢測條件（甲醛、苯、氨、TVOC四項）是關閉門窗1小時後進行，顯然，50325標準更多地考慮的是令建築商和裝修商可以比較容易地過關，室內環境污染問題只要不是太不象話就行啦，在實際房屋中對比12小時和1小時的檢測，結果往往要差2～3倍，也就是說，50325檢測達標的房屋，按18883檢測就很可能不達標，也就不符合健康人居環境的最低標準。
2、 顯然，18883與50325存在巨大的差別。18883是關心人民健康的，50325更多的是關心建築商和裝修商的利益的。依據18883標準進行的室內空氣品質檢測，才是衡量房屋是否環保的根本準繩。在北京，通過北京市質量技術監督局認證的50325檢測單位有46家，通過18883的只有12家。46：12的客觀事實，無疑是出現大量混淆和誤導18883和50325的意義和作用的信息的一個背景因素。
3、 效力不同。18883約束不了建築商和裝修商，實際上是約束或告誡老百姓的。另一方面，儘管50325強制要求建築商和裝修商必須達標才能交工，但此“兩商”有兩種手段可以讓工程順利過關：1、使黑錢，買通“權威檢測”單位防水；2、檢測前噴塗短期有效、長期無效甚至有害的“除味劑”、“清除劑”矇混過關。
老百姓怎么辦？
儘管瞪大眼睛、嘔心瀝血地死盯裝修材料和新家具，裝修公司和賣家具也都誓誓旦旦地保證裝修和家具“絕對環保”，可是，趕著要入住了，還是感覺新居有異味、感覺待著不舒服——可惡的裝修污染、家具污染、甲醛苯氨TVOC什麼的污染是不是降臨到可愛的新居啦？怎么辦、怎樣才能放心入住哪，我們有以下全攻全守全攻略：
一、 關於裝修環保驗收，新版“北京市家庭裝修標準契約”已經明確規定室內裝修工程必須履行環保驗收檢測合格才能交工，否則，裝飾公司必須返工和賠償。問題是，這個規定實施起來有三大難點，其一，委託裝修公司時一時疏忽，沒有採用“標準契約”文本，讓裝修公司逃避了環保驗收這一關；其二，裝修過程中包料和供料絞和在一期，裝修不環保的責任掰不清，即使掰清了，裝修公司在環保驗收檢測的前幾天，還有噴塗短期掩蓋、長期無效甚至添害的什麼什麼“清除劑”、“除味劑”的邪派武功助其矇混過關；其三，檢測難，裝修公司送的“免費檢測”顯然不是公平遊戲；真假“權威檢測”滿天要價，檢測費“宰你沒商量”；推銷空氣淨化設備或推銷室內污染治理產品或服務的“免費檢測”，則屬於“騙你有商量”的把戲，更不靠譜。
二、 中立、誠信、平價的室內環境檢測服務必不可少,問題是這樣的檢測服務到哪去找哪？——在“百度”上搜尋“找不同室內檢測”就可以找到（不要“推廣”，要“快照”）。
三、 檢測價格問題。三個房間，甲醛、苯、氨、TVOC四項污染物檢測，一共12個檢測採樣，￥229，夠平價的吧。
四、 平價的檢測準嗎？先說高價的“權威檢測”反而很不準，何以見得，且看新聞“北京市權威室內空氣檢測機構合格者不足半數” ——據北京市質量技術監督局2005年1月11日發布的關於發布二OO四年度北京地區室內空氣品質檢測機構（社會實驗室）比對結果的通知顯示：對12家權威中的7家進行抽查，考核甲醛和苯兩個項目，結果4家合格、3家不及格，不合格率為43%，對此，北京市質量技術監督局的“處理意見”為 1、對兩項結果均為滿意的實驗室，在此提出表揚，希望今後繼續保持； 2、有一項結果為不滿意的實驗室，限期一個月整改，在完成整改工作後，向北京市質量技術監督局提出複查申請；整改期間，不得開展不滿意項目的檢測工作； 3、對逾期未完成整改的實驗室，將取消該項目的檢測資格；完成整改的實驗室經確認後，方可對外開展整改項目檢測工作。”（原文在北京市質量技術監督局網站裡可以搜到 ）。“權威”為什麼會“栽啦”哪，恐怕是一心只在“不管黑錢白錢，只要掙大錢”上了，荒廢了技術和業務，再先進昂貴的儀器設備也是白搭（花大錢賣濫貨也未嘗可知）。另一方面，室內檢測也沒有什麼可神秘的，化學指示劑、化學分析、光譜分析都是有幾百年的傳統技術了，即不難掌握也用不了幾百大毛成本。因此，準不準，不是貴不貴的問題，貴不等於準、平不等於不準。準不準取決於心正不正而不取決於貴不貴。找心不正的“權威檢測”一定不準、找別有用心的“免費檢測”也一定不準，找偷換“CMA”認證和“權威檢測”概念的偽權威檢測還是不準，而找心正的“平價檢測”就可以相信。
五、兩大類型、兩個標準18883※50325如何選擇？ 四類檢測機構、費用
室內檢測有兩大類型：
1、 室內空氣品質檢測 衡量房屋是否合乎人居環境健康要求，依據的標準是GB/T18883-2002室內空氣品質標準。
2、 室內環境污染物檢測 民用建築工程和室內裝修工程環保驗收檢測，依據的標準是GB50325-2001民用建築工程環境污染物控制規範。
依據18883標準的室內檢測和依據50325標準的室內檢測的主要區別：
1、 針對性的區別 18883標準是人居環境健康尺度，對建築商、裝修商、家具商沒有約束力，50325標準是建築、裝修驗收標準，對建築商、裝修商具有強制性，該標準規定，建築工程、裝修工程必須履行環保驗收達標才能交工，嚴禁不達標房屋交付使用。
2、 指標值的區別 18883標準涉及室內環境物理性、化學性、生物性、放射性共19項指標，50325規範只對甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發性有機物）和氡222等5個項目進行了限定。兩個標準重疊的項目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發性有機物）和氡222的順序依次為0.10/0.08 、 0.11/0.09 、 0.20/0.20 、 0.60/0.50 、 200/400。
3、 檢測條件不同 儘管按指標值來看，50325規範比18883標準的要求還要高一點，但事實上，落實到檢測條件的時候，50325比18883要嚴重寬鬆。前者規定檢測前要充分通風，然後，只關閉門窗1小時就進行檢測，後者則規定要關閉門窗12小時之後進行。檢測條件的不同，往往導致按50325規範驗收交工交付使用的房屋，再按18883標準進行檢測又不合格的矛盾，由此產生的種種糾紛案例，最終又是房屋業主敗訴的報導，是屢見不鮮的。
對房屋業主來說，什麼情況下選擇50325檢測：
1、 收房之前 如果對建築環保達標問題有嚴重懷疑就需要提出復檢，在排除懷疑以前，不要收房，收了房後再追究就難上加難啦。
2、 裝修驗收前 按2004年北京市新版裝修契約規定，裝修商必須履行依據50325環保驗收後才能交工。裝修環保驗收應當在裝修商撤出之前進行，環保驗收不合格不能接收，接受後發現有問題就晚了。環保驗收必須是由業主委託的與裝修商沒有關聯的、事先不知曉的第三方檢測單位進行，這樣才能保障業主的權益。
對房屋業主來說，什麼情況下選擇18883檢測：
1、 新居入住之前 診斷室內空氣品質、保障人居環境健康
2、 “免費檢測”說“問題很嚴重”、推銷治理產品 驗證室內空氣品質問題、避免金錢、精神損失
3、 室內污染治理工程驗收 如事前委託治理公司做過室內污染治理，要找第三方檢測來驗收
4、 室內空氣品質問題排查 對存在疑慮的已入住的房屋進行檢測
一般房主需要作那些檢測項目：甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發性有機物）等四個項目即可，對高層建築的地下、半地下及一樓，還需考慮檢測一下氡222