基本信息
社區實景行政區域： 樂清市
項目位置： 樂清市虹橋鎮飛虹南路666號
交通狀況： 樂清市虹橋鎮飛虹南路666號
建築類型： 高層
物業類別： 普通住宅,商鋪,商住
主力戶型： 138-285平方米
開發商： 溫州宏源房地產開發有限公司
詳細信息
戶型圖產權年限： 商業40年，住宅70年
產權類型： 大產權房
開工時間： 20100930
容積率： 2.2
綠化率： 35%
總戶數： 415
建築面積： 87763.8平方米
價格信息
宏源國際花園價格：均價24500元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 虹橋鎮銀都大酒店大堂溫州宏源房地產開發有限公司臨時辦公室
售樓電話： 400-606-6969轉28390
開盤時間： 2011-04-09 00:00:00
入住時間： 2013年12月份竣工
銷售許可證： 樂清201102
項目介紹
樣板間一、制定本商品房預售方案的依據：
根據《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、住房和城鄉建設部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房﹝2010﹞53號）、《溫州市商品房網上銷售管理辦法》、《溫州市人民政府關於進一步加強住房保障工作促進房地產市場平穩健康發展的意見》（溫政發﹝2010﹞14號）、《溫州市人民政府關於貫徹》（溫政發﹝2011﹞23號）的規定等制定本方案。
二、項目基本情況：
1、我公司投資開發建設的經樂清市地名委員會審核批准取名的《宏源國際花園》商品房項目，位於虹橋鎮河深橋村E-e-10地塊，土地用途為商祝
2、公司於2009年7月23日通過拍賣取得該出讓地塊。於2010年6月25日辦理了土地證，證號為樂政國用（2010）第36—4279號，總用地面積為30061㎡，用途為商住,其中商業用地使用年限為40年，住宅用地使用年限為70年。 3、項目總建築面積：91589.84㎡，其中：地上總建築面積為：66134㎡，地下室面積：21629.8㎡，物業用房：490.3㎡，商業1177.02㎡，住宅：64325.4㎡。本項目總幢數為7幢和2幢商業房。住宅為404套，擬定住宅均價24500元/㎡；商業11套，擬定商業均價60000元/㎡。
4、項目容積率為2.2，綠地率為≧35%。
5、前期物業管理企業為浙江綠城物業管理有限公司。
6、公司於2010年10月8日取得建築工程施工許可證，證號為3303232010093011401；於2010年7月30日取得建設工程規劃許可證，證號為：浙規證2010-038200107號，建設規模 66134㎡，另地下室面積21629.8㎡，架空層3342.5 ㎡。
三、工程建設進度安排：
本項目目前建設進度已達到±0.000以上，工程於2010 年9月30日開工，預計將在 2011年10月主體結頂，將在 2013年12月竣工交付使用。工程進度安排見附屬檔案1
四、預售商品房情況：
本項目目前投入建設資金超過工程總投資的25%,建設進度詳見工程進度表,並於2011年 4 月 1 日取得《商品房預售許可證》。證號為： 售許字（2011）第02 號 ，批准預售住宅建築面積為：64325.4平方米，共404套；預售商品房項目由樂清市房地產測繪隊測繪。預測總面積87921.04㎡（其中住宅64418.47㎡，商業1178.11㎡，地下室21638.87㎡）建築面積預測及分攤情況見面積預測測算匯總表及平面圖，見附屬檔案2。 本項目預售商品房為毛胚房。
五、公共部位和公共設施：
物業用房位於A、B、C、D、E、F、G號樓一層，建築面積為490.3平方米。
六、預售價格及其變動情況：
1、明碼標價：商品房銷售明碼標價實行“一房一標”的方式,經價格主管部門備案後，提供一房一價的明碼標價價目表。見附屬檔案3。
2、價格調整。已經備案的商品房銷售價格1個月內浮動幅度不能超過5%。1個月後需要調整商品住房銷售價格的，按規定再向價格主管部門申報備案並公示。
3、促銷價格。購房者一次性支付購房款的，按申報備案價格的9.7折優惠，促銷價格或調整價格下降幅度超過10%的，應當組織重新開盤。
七、預售資金落實情況：
1、已執行《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》，與中國銀行股份有限公司樂清市支行、樂清市建設監理有限公司簽訂“浙江省商品房預售資金監管協定”，見附屬檔案4。
2、監管銀行發放的資金賬戶賬號為：
開戶行：中國銀行虹橋鎮支行
賬號：820039205908091001
3、監管項目的工程形象進度表見附屬檔案5。
4、監管項目各階段的資金使用計畫見附屬檔案6。
八、住房質量責任承當主體和承擔方式：
（一）、住房質量承擔責任主體：
溫州宏源房地產開發有限公司對開發建設的“宏源國際花園”小區商品住房質量依法依約承擔首要責任；以下單位依據有關法律、法規的規定及契約約定承擔相應責任：
勘察單位: 江西省勘察設計研究院 地址：江西省南昌市昌東高校園區紫陽大道169號聯繫人：曾馬蓀聯繫電話: 0571-8191015
設計單位：溫州建築集團建築設計院 地址：溫州市飛霞南路896號（建設大廈四樓） 聯繫人：高全 聯繫電話: 0577-8882668 施工單位：溫州建築集團有限公司 地址：溫州市飛霞南路210號
聯繫人：邵奇傑 聯繫電話: 0577-88879935
監理單位：樂清市建設監理有限公司地址：樂清市樂成鎮雙雁大廈A幢1402室，
聯繫人：胡岩榮 聯繫電話: 0577-62572757
（二）、住房質量責任承當方式：
1、住房質量保修方式:委託浙江綠城物業管理有限公司維修；在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前一次性向樂清市房產管理局交納物業建築安裝總造價的2%的保修金，作為物業保修期內維修費用的保證。
2、住房質量保修期滿後的責任承當方式:依照法律、法規及契約約定，由相應住房質量承擔主體承擔責任並賠償損失。溫州宏源房地產開發有限公司成立於2009年8月6日，並與2009年11月12日取得房地產開發暫定資質，目前開發的項目為宏源國際花園。因該公司資質為房地產開發暫定資質。如溫州宏源房地產開發有限公司發生破產、解散等清算情況的，該項目商品質量責任由格仕特集團有限公司、浙江菲姿時裝有限公司、浙江億寶科技有限公司提供擔保。
九、住房能源消耗指標和節能措施：
1、住房能源消耗指標：住房能源消耗指標執行節能50%標準。
2、節能措施：按規範要求屋面增設30㎜厚擠塑聚苯板保溫層；外牆增設15㎜厚聚苯顆粒保溫漿料；門窗採用中空玻璃斷熱鋁合金窗；公共電梯前室自然採光節能，電梯採用節能電梯。
十、商品房公開預售辦法：
1、公開預售時間：2011年 04月 09 日上午8：00時開始進場，9：30準時開盤 。
2、公開預售地址：樂清市虹橋鎮呂東路虹橋體育活動中心（東垟村）。。
3、公開預售方式：溫州宏源房地產開發有限公司組織採用電腦公開搖號。
4、公開預售的監督：本次商品房公開預售的報名、電腦搖號及選房認購過程接受相關管理部門監督，其中電腦搖號過程並申請樂清市公證處公證。
5、公開預售程式：
本次開盤搖號房源為404套住宅及11套商業用房，開盤搖號活動全程均實行實名制。申購報名登記、開盤進嘗認購房源、簽訂預訂協定書、簽訂商品房買賣契約、辦理房屋登記手續等各程式中，申購人、購房人、房屋權利人均為同一人，一律不得更名，杜絕炒賣期房，否則房管部門不予辦理相關手續。本次銷售依照溫政發[2010]14、溫政發[2011]23 號檔案的相關規定，具體操作如下：
（1）、購房諮詢：諮詢時間定於2011年 04 月 01 日—— 04 月 04 日（上午8：30至11：30；下午13：30至17：00） 聯 系電話： 0577--61386666 61386667 諮詢地點：宏源國際花園展示中心（銀都大酒店大堂） 。
（2）、申購報名：報名登記時間定於2011年 04 月05 日—— 04 月 07 日（上午09：00 至11：30；下午13：30至16：00）。申購人申購商品住房或商業用房應提供下列材料：申購人為自然人的憑本人身份證、戶口簿、結婚證（若夫妻雙方戶口登記在同一戶內可以不提供結婚證）和現金本票；申購人為企業法人的憑法定代表人身份證、營業執照副本、企業代碼證、稅務登記證、現金本票並攜帶企業法人公章。現金本票必須到中國銀行虹橋支行、建設銀行虹橋支行、工商銀行虹橋支行、農業銀行虹橋支行、中信銀行樂清支行，以上指定銀行營業網點辦理本人（本企業法人）名下50萬元人民幣現金本票、商業用房500萬人民幣現金本票(一人限辦一張本票，非該指定銀行辦理的本票，視為無效本票，開盤當天拒絕入場)。 申購人須持上述材料到銀都大酒店宏源房地產有限公司臨時辦公室進行申購報名登記，所有證件均需原件與複印件。符合條件的申購人須在申購宏源國際花園報名登記表上籤字並領榷宏源國際花園商品房住房申購須知》，經本公司工作人員審核，符合條件的，本公司工作人員向申購人出具《宏源國際花園置業意向卡》。 在申購報名結束後，我公司將報名登記名單上報房管部門備案，並在公證員、房管局工作人員、本公司工作人員三方共同參與下，將報名名單中的相關信息錄入電腦搖號系統。 （3）、開盤入場：開盤入場時間定於 2011年04 月 09 日上午8：00至9：00，9：00準時截止（現場如有人排隊，可延至排隊結束）。申購人為自然人的憑本人身份證、戶口簿、結婚證（若夫妻雙方戶口登記在同一戶內可以不提供結婚證）、50萬元人民幣現金本票、商業用房每套500萬人民幣現金本票、置業意向卡；申購人為企業法人的，由該企業法定代表人持法定代表人身份證、營業執照、企業代碼證、稅務登記證、50萬元人民幣現金本票、商業用房每套500萬人民幣現金本票、置業意向卡（所有證件均需原件與複印件），於開盤入場規定時間內到現場，經工作人員查驗後，按秩序入場，逾期一律不得入場參加搖號。9：30開始搖號。
(4）、電腦搖號及選房認購：商品住房和商業用房分2批搖號。第一批進行商品住房的搖號及認購，第二批進行商業用房的搖號及認購。 A、商品住房搖號及認購程式如下：
電腦搖號：若申購報名套數等於或超過404套，則搖號個數為404個（如企業法人參加申購的，根據其報名套數，給予其相等的搖號個數）；若申購報名套數不足404套，則搖號個數為實際申購報名套數。入場結束後，在公證員監督下開始進行電腦搖號，電腦搖號將採用“組式”方式進行，每次搖出10個號，10個號一組，最後一組不足10個的，以實際數字為準；若現場搖號產生的編號連續3次叫號無應答，則視為申購人自動放棄。
選房認購：搖號產生的申購人為自然人的憑本人身份證原件，申購人為企業法人的憑法定代表人身份證及企業法人營業執照經工作人員確認後進入選房等待區。搖號產生的申購人按照搖出的“組”的順序進行選房，即先搖出的那一組先眩同一組申購人按照搖號的順序排隊進場，進場後同時進行選房，先選先得。各申購人須在7分鐘內進行選房認購，申購人現場確定房源後，須及時告知本公司工作人員。本公司工作人員確認該房源未被他人選中之後，申購人應在宏源國際花園認購結果登記表上籤名確認。本公司工作人員根據申購人選購房源的情況及時將未選購的剩餘房源在公示欄內進行公示。一個家庭只能憑一個身份證搖號，搖號產生的申購人只認購一次及一套住房。申購人超出規定時間未選房的，視為申購人自動放棄。B、商業用房搖號及認購程式如下：
商業用房電腦搖號每輪搖出一個號，第一輪搖號產生的申購人在其報名申購數量限度內在3分鐘內選房，選房後還有剩餘房源的，進入第二輪搖號，依次類推，房源全部選購後，不再進行下一輪搖號，其他選房認購程式參照商品住房認購程式。
（5）、契約簽訂：當申購人現場確定房源後，需先將指定銀行50萬元人民幣（商業每套交指定銀行500萬元人民幣）現金本票交於本公司工作人員辦理並自動轉為房源認購定金，但超過20％部分不作為定金，自行轉作所認購房源的房款後，現場簽訂《商品房預定協定書》。若確因申購人原因導致申購人所提供的本票無法轉為房屋認購定金的（是指不能轉入本公司賬戶內）或認購當天不簽訂《商品房預定協定書》的，則認購無效。《商品房預定協定書》簽訂後，預購人必須自《商品房預定協定書》簽訂之日起10天內到指定地點付房款：一、按揭貸款，購買第一套住房的首付40%；購買第二套住房的首付60%（具體以政策規定為準）。若因購買人原因或政策調整等，不能辦理按揭貸款則購買人應當在收到宏源房地產開發有限公司通知7日內付清按揭部分的房款。二、一次性付清房款的按9.7折優惠。三、分期付款的，首付款40%，待該房結頂時再付55%，餘額5%交房時付清。上述購房款解入溫州宏源房地產開發有限公司的指定銀行帳戶，併到虹橋鎮銀都大酒店大堂溫州宏源房地產開發有限公司臨時辦公室辦理網上籤訂《商品房買賣契約》。自商品房買賣契約簽訂後30日內由我公司完成網上提交工作。逾期不解入款或解入款後逾期不來簽訂商品房買賣契約的，則作為自動放棄，按協定約定定金不予退還，並按相關規定解除甲乙雙方已簽定的《商品房預定協定書》。
十一、其他需要說明的事項：
1、商品住房銷售實行實名制：購房人從報名開始到搖號、認購再到簽訂《商品房買賣契約》、必須使用同一姓名（名稱）和身份證明，報名後一律不予更改。
2、根據溫政發【2010】14、溫政發【2011】23號檔案的相關規定：暫定溫州市戶籍居民家庭及能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非溫州戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能新購1套商品住房（含二手存量房以網上籤訂契約日期為準）。對已擁有兩套及以上住房和於2011年03月14日起在溫州市內已購新開樓盤住房1套的溫州市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非溫州市戶籍居民家庭、無法提供一年以上我市納稅證明或社會保險繳納證明的非溫州市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。有新政出台按新政執行。溫州市其他縣市的購房者在樂清市購買住房時，需提供戶籍所在地房管部門出具的其家庭在“限購令”期間無購買住房的證明。對違反規定購房的房地產登記機構不予受理房地產登記申請。
3、本次商品房預售的付款方式可採用：分期付款；一次性付款（一次性支付購房款的，按申報備案價格的9.7折優惠）；按揭貸款，並提供按揭擔保。
4、銷售過程接受工商、物價、房管等職能部門、媒體以及社會各界人士的監督。
5、開盤結束後剩餘房源的銷售地點為宏源國際花園展示中心。
本預售方案在商品房網上銷售管理系統公布外，還將在預售現場公布，並在諮詢、報名現場公布。
溫州宏源房地產開發有限公司
2011年 3 月 28 日
