圖書信息
出版社: 氣象出版社; 第1版 (2010年6月1日)
平裝: 252頁
正文語種: 簡體中文
開本: 32
ISBN: 9787502949921, 7502949925
條形碼: 9787502949921
尺寸: 20 x 13.8 x 1 cm
重量: 259 g
作者簡介
趙華，男，資深執業律師，北京大學法學學士、北京大學法學碩士。趙律師在1999年通過中華人民共和國律師職業資格考試，2005年加盟清華源律師事務所（原名“清華律師事務所”）。趙律師及其團隊從2006年開始推出存量房（二手房）交易相關法律服務，至今已參與上千宗二手房交易，處理各類地產交易糾紛、訴訟過百件，實踐經驗豐富，指導能力強。
內容簡介
存量房（二手房）交易法律關係複雜、交易金額大，極易出現各種糾紛而引發重大損失。如何才能降低各種交易風險、順利完成買賣？《安居講堂之安全購買二手房》作者依照最新政策法律（截至到2010年3月），結合所經手近千宗交易中總結出的經驗，把二手房交易的流程、注意事項以及其中可能涉及的各種法律關係、法律問題以及常見的交易風險點等一一進行了詳細說明和提示。
《安居講堂之安全購買二手房》為作者多年從業經驗的總結，同時也對二手房交易的現行法律規定與政策進行了比較系統的梳理，實踐和理論兼備。
目錄
序：安得廣廈千萬間
第一部分 房地產基本知識
第一節 土地和土地使用權/2
第二節 房地產開發和建設流程/9
第三節 二手房與存量房/11
第二部分 二手房（存量房）交易知識
第一節 北京市存量房分類/22
第二節 二手房的交易條件/36
2.1 二手房轉讓的三個基本條件：產權、房主、第三方/36
2.2 房屋上市交易的主要要求/37
2.3 不能上市交易的情形/44
2.4 不同條件下房主（房屋所有權人）的交易要求/47
2.5 第三方權利：共有權、優先權和他項權/51
第三部分 二手房交易流程
第一節 基本流程說明/58
第二節 定金與契約/60
2.1 定金/60
2.2 契約/63
2.3 房屋買賣契約中其他應該注意的事項/69
第三節 房屋評估——常用評估方法介紹/80
第四節 商業貸款基本流程/83
第五節 公積金貸款基本流程/89
第六節 房款支付：自行交割、資金監管與資金託管/93
第七節 關於房屋中介、中介費和網簽/99
7.1 中介/100
7.2 網簽/107
7.3 中介機構的管理/112
7.4 其他交易服務機構/117
第八節 房屋交易基本稅費和稅收優惠/120
8.1 出賣人承擔稅費/120
8.2 買受人承擔稅費/128
第四部分 二手房交易中常見問題
第一節 契約糾紛：契約無效、契約可撤銷可變更的情形/136
1.1 契約的效力/136
1.2 契約解除/140
第二節 契約爭議：仲裁與訴訟基本流程/146
第三節 交易中常見錯誤認識/156
第四節 中介常見不規範手法/168
第五節 小產權房介紹/187
第五部分 二手房相關政策規定、交易契約等法律文書簡介
契約範本（一）：北京市存量房屋買賣契約（經紀成交版）/206
契約範本（二）：北京市存量房屋買賣契約（自行成交版）/223
背景資料：相關法律法規簡介/239
尾聲你不理法，法不理你——從業感受和建議/241
附 錄 相關網路查詢資源/251
