系統簡介
安居寶樓宇對講系統安裝在每個智慧型小區，有一個管理中心，配有中心管理機(即總管理機)，比較大的小區還可以分區分片。每區每片由一台管理機對其指定範圍進行管理，此管理機叫分管理機;為了管理的方便或處理事件的及時性，有的小區每棟樓配有一個管理處，裝有棟管理機。管理機的作用是：保證物業管理處與住戶進行信息溝通，能對訪客遙控開鎖，事件記錄，門禁授權，物業簡訊處理等。
系統設備
安居寶樓宇對講系統需要以下設備：
1) 網路交換機：每個小區聯網時必須配匹一個，它是整個小區網路資源管理器，對講時選用哪個通道、數據通信仲裁、通信信號中繼、協定變換等都要經過交換機處理。
2) 聯網器：分管理機(棟管理機、總管理機除外)、主機(副機除外)、圍牆機，每台必須配置一個。它是聯網的必要設備，有了它，除了可以節省線材外，還可以減少布線的很多麻煩。
3) 解碼器：是聯接主機與分機的橋樑。它的作用有三個：a 故障隔離;b 擴大分機容量;c 延長主機至分機距離。有些對講系統不用解碼器，但缺陷是明顯的，因為分機與主機連線採用匯流排方式，所以只要有某一戶分機匯流排出現故障，導致整棟系統癱瘓，而且分機的數量與距離均受到限制。
4)室內分機
室內分機主要有對講及可視對講兩大類產品，基本功能為對講（可視對講）、開鎖。隨著產品的不斷豐富，許多產品還具備了監控、安防報警及設撤防、戶戶通、信息接收、遠程電話報警、留影留言提取、家電控制等功能。可視對講分機有彩色液晶及黑白CRT顯示器兩大類。現在，許多技術套用到室內分機上，如無線接收技術、視頻字元疊加技術等。無線接技術用於室內機接收報警探頭的信號，適用於難以布線的場合。但是，無線報警方式存在重大漏洞，如同頻率的發射源連續發射會造成主機無法接收控頭髮送的報警信號。視頻字元疊加技術用於接收管理中心發布的短訊息。
室內機在原理設計上有兩大類型，一類是帶編碼的室內分機，其分支器可以做的簡單一些，但室內分機成本要高一些；另一類編碼由門口主機或分支器完成，室內分機做得很簡單。彩色室內分機的液晶屏目前還沒國產化，成本較高，這是制約彩色可視樓宇對講系統套用的瓶頸。
對講分機的外觀類似於麵包電話機，趨向於多樣化。可視分機方面趨向於超薄免提壁掛，但流行最多的仍是壁掛式黑白可視分機。室內分機在樓宇對講系統中占據成本較大，從發展來看，以帶安防報警、信息發布的彩色分機在高檔樓盤中套用較多，中檔以黑白可視對講分機居多，低檔配套為對講分機。
5)門口主機
目前無論是採用可視室內主機或對講室內主機，用戶大都要求採用可視門口主機，以便用戶選用。門口主機是樓宇對講系統的關鍵設備，因此，在外觀、功能、穩定性上是廠家競爭的要點。門口主機材料有鋁合金擠出型材、壓鑄或不鏽鋼外殼衝壓成型三大類，從效果上講，鋁合金擠出型材占有優勢。門口主機顯示界面有液晶及數碼管兩種，液晶顯示成本高一些，但顯示內容更豐富，特別是接收短訊息不可缺少的組成部分。門口主機除呼叫住戶的基本功能外還需具備呼叫管理中心的功能，紅外輔助光源、夜間輔助鍵盤背光等是門口主機必須具備的功能。ID卡技術及讀頭成本降低使得感應卡門禁技術被套用在門口主機上以實現刷卡開鎖功能，另外為使用方便，許多產品還提供回鈴音提示，鍵音提示、呼叫提示以及各種語音提示等功能，使得門口主機性能日趨完善。
6)管理中心機
管理中心機一般具有呼叫、報警接收的基本功能，是小區聯網系統的基本設備。使用電腦作為管理中心機極大地擴展了樓宇對講系統的功能，很多廠家不惜餘力在管理機軟體上下功夫使其集成如三表、巡更等系統。配合系統硬體，用電腦來連線的管理中心，可以實現信息發布、小區信息查詢、物業服務、呼叫及報警記錄查詢功能、設撤防紀錄查詢功能等。
工作原理
安居寶樓宇對講系統組成圖安居寶樓宇對講系統一般的工作原理：各個終端設備的工作，都是在網路交換機的指揮下，協調工作。終端設備的聯絡是通過通信信令來完成，從物理層上講，是通過網線(匯流排)連線在一起。目前，比較流行的現場匯流排有RS485匯流排、CAN匯流排、Lonwork等，性價比較優的是RS485匯流排，在不接中繼的情況下，它能以9600BPS通信速率傳送1200m，性能穩定可靠，因而大多數智慧型對講系統採用該匯流排聯網。
主幹網上的設備，如圍牆機、管理機、主機等均分配一個ID號，即通信聯絡地址。主幹網對講線，一般都是用一芯線(地線除外)，是一種半雙工方式。視頻用一根同軸電纜。如果要求有多對訪客住戶同時進行對講(所謂多通道)，則必須增加音頻線和視頻線。
主機(副機)與分機一般不能直接連線，中間必須增加解碼器，這有利於系統的穩定和增強抗干擾能力。
主機(副機)與解碼器均通過一個叫做網路聯接器的設備在弱電井內連線，解碼器與解碼器之間匯流排方式或是星型方式連線。每個解碼器也有一個ID號，是主機與之通信的聯絡地址。
主機與解碼器之間的連線，叫樓內總幹線，所用電纜芯數因廠家不同而有所區別，如慧銳通R2系統用四芯線，其功能為：二芯為音頻線，一芯為可視對講線，當圍牆機、主機(副機)呼叫住戶時，用此線對講，另一芯為非可視對講線，當總管理機、分管理機或棟管理機與住戶對講時，用此線對講。由於有兩芯對講線，實現了樓內對講雙通道，減少了占線幾率。剩下的兩芯，一為GND，另一為數據通信線，如開鎖、報警等均用此線傳遞信息。
性能特點
除了智慧型以外，安居寶樓宇對講系統還具有以下特點：
1) 觸摸操作：
採用觸摸操作方式，有兩大理由：A 考慮到外型美觀，操作按鍵受結構限制;B 在全中文的提示下，"智慧型化產品，傻瓜式操作"成為可能。
2) 無線遙控：
遙控分為兩種，一種是RF遙控，另一種是紅外線遙控，兩者各有各的優勢。RF遙控，採用民用頻段(315M，433M)電磁波傳送，傳送距離遠，穿透能力強，接收方案一般採用超外差或超再生方式，超外差接收靈敏度高(-110db)，性能穩定，使用壽命長。
紅外線遙控，有方向性，不能穿透物，傳輸距離在5m內，被干擾誤碼率低。分機上裝有遙控接收裝置，方便撤/布防操作，有的還用於緊急報警、消警等。
3) 智慧卡撤防：
按常規，要求撤防時，需要輸入撤防密碼，比較麻煩。主人只需刷特定的智慧卡，便能撤防。用智慧卡撤防，有利於"一卡通"。
4) 接收簡訊：
分機接收簡訊有兩種方案：一是視頻簡訊，即當住戶看簡訊時，中心電腦將簡訊內容以視頻信號輸出，該方案的弱點是占用對講通道，保密性差;另一種是數字簡訊，即中心電腦將簡訊內容用數據通信方式傳送至分機，它的優點是速度快，保密性好，不占用對講通道。
5) 索取簡訊：
住戶可以查詢中心開放的相關信息，如水電費、月揭、公共廣告通知等。
6) 傳送簡訊：
住戶也可以將自己的要求編成簡訊，傳送至管理處，以便物業處存檔和及時處理。
7) 圖像存儲：
當有訪客呼叫而主人不在家時，分機能自動拍攝訪客圖像，待主人回家後查看。
8) 留言：
主人不在家時，訪客可以留言至分機。
9) 家居控制平台：
在中文提示下，通過觸摸操作，可對家用電器進行控制。
系統缺陷
抗干擾能力：抗干擾是目前樓宇對講行業普遍感到頭痛的問題。在產品質量方面，抗干擾能力是急待完善的，尤其是在部分雷暴多發區。而在實地施工中，線材選擇不當、布線不規範等也會導致各種干擾問題。因此需引起產品供應商和施工方的普遍重視。
信號衰減：通常視頻放大器等來解決問題，但同時導致失真問題。而如果線材選用不當也會出現信號衰減等。
聯網功能：匯流排與TCP/IP都可以聯網。匯流排尚是目前的主流，聯網功能比較簡單，而且傳輸距離有限，這對大規模聯網不利。
兼容/標準化：由於音視頻編解碼算法、布線標準、通訊協定、接口不統一而導致的兼容/標準化問題一直困擾著採購者，這部分仍待有關部門主導來推動相關標準制訂。
音視頻傳輸時延：主要在TCP/IP聯網的方式下，廠商應當在算法等方面繼續最佳化，使獲得更快傳輸速度及音視頻質量。
噪聲控制及回音消除：主要是語音處理方面仍需廠商最佳化算法，而處理器需提供更為靈活和強大的語音支持。
集成更多功能：有的用戶認為對講產品恪守職責即可，功能越簡單越好；而有的用戶希望集成更多功能。對此，廠商應該實事求是、正確引導用戶採購意識。
人性化設計：主要指操作界面的人性化，包括室內機、門口機等，採購者希望產品儘量操作傻瓜化，讓小孩和老人都易懂易操作，比如：操作過程中的語音提示、家庭留言等；螢幕圖形界面更豐富，而不只文字提示等。
更好畫質：主要是彩色對講的顯示屏存在清晰度、色彩度、飽和度等問題。另據採購者反應，有的廠商為了節省生產成本，選擇一些二手屏，開發商和工程商都不知。一般一年之內是不會出問題的，一年之後可能要將這些顯示屏全部換掉。
