天璽[香港住宅地標建築]

天璽（英語：The Cullinan）是香港一個位於港鐵九龍站第六期住宅建築項目，並且為香港及世界上最高的住宅。項目由建築事務所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）負責。地產發展商為新鴻基地產和香港鐵路有限公司，項目於2008年12月底取得售樓紙。天璽I全幢已於2009年3月落成，2009年12月拿鎖匙入伙；而天璽II則已經有港景匯（2008年6月）及W Hotel（2008年9月）。跟據香港政府的紀錄，天璽平均呎價大約19,500元。現由PremierPlus Management Services負責物業管理。

簡介

合併圖冊

天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成，成為香港最高的住宅，並配合玻璃幕牆設計。合共提供825個單位，面積由800至2,200平方呎，另有小部分面積約600餘平方呎的1至2房細單位，其中83至90樓共有7間“至尊門”，面積2,200平方呎，位於“日鑽璽”和“天鑽璽”的頂層91至93樓共有1伙三層複式單位，名為“至高無上”，單位面積各約4,000平方呎，分別設有6房3套房及6房4套房間隔，附連私人泳池及2,000平方呎空中花園。

物業平台的巨型玻璃幕牆內藏特大金黃色天璽徽號，該徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成，整個徽號高35米，闊15米，並由18組LED燈點綴。據悉，物業除了用料佳外，每個單位都裝置有音樂系統，令住客於家中每個角落，由主人套間、客房、客飯廳、廁所、廚房以至空中花園，均能創透過極高質素的音響效果聆聽音樂，而不同房間或區域都可按住客的喜好收聽不同樂曲。。由於香港房市不斷上揚，天璽I在日前推广部門說“日鑽璽”部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎，而且有潛力超越英國倫敦One Hyde Park，亦有可能成為全世界最貴的住宅物業。而實際最後成交平均價則是19000。

天璽I

天璽[香港住宅地標建築]

天璽I為純住宅項目，劃分為五個獨立部分，分別為“彗鑽璽”（12至38樓）、“月鑽璽”（15至63樓）、“星鑽璽”（15至38樓）、“皇鑽璽”（67至82樓）及“日鑽璽”（67至93樓）。因為樓層太高，每部分均設有獨立住客大堂及升降機，以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智慧卡識別進入自己所住的專區及樓層。住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約800呎的1房單位至逾2,200呎4房單位。

新鴻基地產網頁顯示，旗下九龍站天璽剛售出日鑽璽82樓A室特色戶，連車位成交價1.3145億元，呎價50,772元，創項目新高。

天璽II

天璽II為綜合性建築，1至38樓為香港W Hotel，合共設有393個房間，包括一間2,152平方呎的總統套房。酒店於2008年8月末試業，並且在2009年1月19日正式開業。酒店設施包括兩間特式餐廳（星宴及Kitchen）、酒吧、健身室、售賣W品牌產品的The Store及在76樓設有香港第二高的游泳池。

建築物50至70樓為服務式住宅“港景匯”，共設266個房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標準單位面積464至1,420平方呎。物業設2間總統套房，均位於70樓，面積分別為2,290至3,270平方呎。50樓為住客設施層，內置健身室、閱讀室、休閒區及洗衣房。住戶若需使用泳池，需與香港W Hotel共用。住宅由新鴻基地產旗下的Signature Homes管理。

天璽II其餘部份為“海鑽璽”（12至38樓）及“天鑽璽”（67至93樓）。每個獨立尊座亦設有本身的住客大堂、專屬住戶電梯。

靈感來源

天璽住客會所命名為“d'Oro”，名字靈感源自義大利歷史名城米蘭的金色廣場，發展商報稱這個室占地接近10萬方呎的會所，耗資5億港元建造。會所占地3層，大堂樓底高度逾10米。會所設施方面，“銀影池”和“金鏡池”泳池，占地近2萬平方呎，其中屬室內恆溫池的“銀影池”，兼附設暖水按摩池，讓住戶在寒冷冬日亦可暢泳。此外，池畔設有名為“樂弛畔”的餐飲廊，使住戶可在池邊享受特飲。屋苑會所備專為小孩、甚至嬰兒而設的“千卡運動園”，內里每項運動設施都是為幼孩而設。發展商更聲稱安排“米芝蓮推介食肆”的廚師，為已預訂宴會廳的住客獻技，炮製各式美食，而相關費用將是采“用者自付”的原則。