城市開發策劃

隨著城市化速度的不斷加快，如何儘快地改善居民生活品質、提高生活水準，滿足居民日益提高的改善工作、居住、交通、遊憩條件的需要，吸引投資和人才前來進行經濟建設和發展，是當前城市管理者和城市規劃者面臨的主要課題，因此有專家學者提出了各種對策，如城市形象建設、綜合競爭力創造等。在具體的實踐中，所有這些對策都需要通過大規模的城市公共開發活動來實現。 然而，對於城市大規模公共開發活動還沒有系統的理論和方法，由於缺乏經驗和理論指導而導致失誤的現象屢見不鮮，因此造成的損失難以估量。著者列舉了大量事例證明，在計畫經濟向市場經濟轉軌以後，城市發展的投融資渠道、資源的配置、利益分配、土地批租、人口發展等許多方面都發生了重大變化。而面對新的形勢，傳統的城市規劃理念和理論體系因側重理性推導和物質塑造，忽視市場（社會公眾）的需求和效益分析，忽略規劃實施過程，而顯得異常脆弱和貧乏，這是導致城市規劃可實施率低的重要原因。為此，本書針對城市大規模公共開發活動策劃與規劃的基本理論、方法和案例進行了深入有效的地研究，論述了城市開發策劃的理論和方法，並明確提出，城市規劃需要針對城市的公共發展與建設活動進行策劃，進而提出城市策劃的理念，這些對豐富傳統城市規劃的專業內容，拓寬城市規劃專業的業務市場、提高規劃專業的技術含量，都具有重大的意義。

書籍目錄

1 導言 1

1.1 城市開發策劃的歷史與現狀 2

1.2 城市開發策劃的研究方法 4

2 城市規劃策劃理論的提出引子 8

2.1 城市規劃理論與實踐發展的現狀及評述 9

2.2 城市規劃策劃的提出 10

3 城市開發活動概論 12

3.1 城市開發活動概論 13

3.2 城市大規模公共開發項目的概念界定 16

3.3 城市大規模公共開發項目建設的周期、程式及參與的相關人員 17

3.4 城市大規模公共開發項目建設的特點 20

3.5 城市大規模公共開發項目建設的規模效應 26

3.6 目前我國城市大規模公共開發項目建設的現狀及面臨的問題 40

3.7 城市規劃策劃觀念的引入 46

3.8 城市大規模公共開發項目的規劃策劃與城市規劃及城市規劃管理的關係 57

4 城市規劃與策劃學原理 60

4.1 概述 61

4.2 城市規劃策劃涉及的相關理論及理論架構 69

4.3 城市大規模公共開發項目規劃策劃活動中涉及的相關理論 70

5 城市大規模公共開發項目規劃策劃的理論與方法 101

5.1 城市大規模公共開發項目規劃策劃的理論 102

5.2 項目規劃策劃的總體構思 114

5.3 城市大規模公共開發項目策劃的環境分析 135

5.4 項目財務分析和融資策劃 154

5.5 城市大規模公共開發項目的規劃設計策劃 176

6 規劃策劃理論與方法的套用 183

6.1 案例一：上海市復興東路改造規劃策劃 184

6.2 案例二：××生態科技工業園區（Green Zones）的規劃策劃 191

7 結論——城市大規模公共開發項目的發展趨勢及城市規劃策劃理論的展望 203

7.1 城市大規模公共開發項目的發展趨勢 204

7.2 城市規劃策劃理論建設的意義、理論建設以及城市規劃策劃理論的發展展望 207

附錄一 上海市住宅社區項目開發的巨觀環境研究報告 附錄 I－1

附錄二 上海市住宅社區項目開發的微觀環境研究報告 附錄 II－1

附錄三 海天新城住宅社區項目規劃策劃 附錄 III－1

附錄四 住宅社區項目開發規劃策劃報告內容綱要 附錄 IV－1

附錄五 海天新城項目開發財務評估報告 附錄 V－1

附錄六 復興東路舊城改造規劃設計居民意向調查問卷 附錄 VI－1

附錄七 復興東路改造規劃設計居民意向調查分析 附錄 VII－1

附錄八 空間潛力分析與競爭力分析方法及套用 附錄 VIII－1

文獻索引

後記