商業門面房
含義一
就是位於道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用於商業用途的房屋。含義二
路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，並且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經常說道的門面房的意思：臨街底層房間。當然，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。門面商業定義
門面出租或稱商鋪出租，是將門面經過正規途徑交與他人、團體或公司使用，從中收取租金的行為方式。作用
門面房有很多用作商鋪經營，所以，門面房成了商鋪的代名詞。門面出租契約範本
出租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：
根據《中華人民共和國契約法》相關規定，經雙方友好協商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協定：
一、租賃門面描述1、甲方將其擁有的座落於該門面建築面積共。
二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，並按規定報經有關部門核准，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
三、租賃期限本契約租賃期為。
四、租金及支付方式1、第一年租金為半年支付一次，具體為：2、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費由乙方自行承擔。3、為保證契約的履行，乙方於本契約簽訂之日向甲方支付履約保證金約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。
五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。3、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋，乙方應在租賃期滿後。
六、乙方的權利與義務1、乙方按照本契約約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修。3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。5、按本協定第四條約定支付租金。
七、續租租賃期滿，甲方如有意續租，則乙方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。
八、契約的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除契約；（1）未按約定期限交付租金，超過40天以上的。（2）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。（3）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。（4）從事非法經營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除契約：日內搬離。元。租賃期滿，若乙方無違元，然後每年租金在上年的基礎上遞增％，租金提前一個月支付，每年，自年月日起至年月日止。平方米。門面房出租給乙方用於經營。（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋範圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋範圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過20天的。（3）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用於抵押或轉讓給第三方的。（4）租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除契約：（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本契約。（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本契約不能繼續履行的。（3）在租賃期間，乙方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。（4）因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本契約在客觀上不能繼續履行的。
九、違約責任及賠償1、符合本契約第八條第1、2項的約定，非違約方有權解除契約，並有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有權要求乙方對超期占用房屋支付租金和違約金(計算方法為：按當年租金折算日租金並加收百分之五的支付違約金)，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。十、其他約定1、本契約未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協定的方式另行約定，補充協定是本契約不可分割的部分，與本契約具有同等法律效力；3、本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份甲方：身份證號：聯繫電話：簽訂日期：年月日乙方：身份證號：聯繫電話：簽訂日期：年月日
契約簽訂
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協定，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃契約。1.了解門面轉讓方是否為經營方本身；2、簽訂轉讓協定之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，並對房屋產權人進行核實（查看房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐）
