內容簡介
《商業地產項目運營精準執行》系列圖書系統化梳理商業地產開發的三大關鍵節點——前期定位與規劃、招商實務與管控、開業行銷及組織。 本冊書內容為前期定位與規劃，依次講解了商業地產市場調研分析、商業地產項目前期定位、商業地產項目業態規劃、商業地產項目行銷方案與策略、商業地產項目媒體推廣策劃、商業地產行銷新趨勢等內容。在每一章節中，內容以基礎的理論剖析結合案例參考，加入不少實用的工作圖示，版面設計以手繪風格為主，可讀性與實用性較強。適合地產企業、地產服務機構、地產策劃機構等組織的高管、策劃人員，地產行業研究人員閱讀。
圖書目錄
第一章 商業地產市場調研分析 1
第一節 商業地產市場調研執行要點 2
一、商業地產市場調研7項準備工作 2
二、商業地產市場調研3類方法 6
三、蒐集商業地產市場數據的3個要點 11
第二節 商業地產市場調研6個模組 13
一、巨觀背景調研 13
二、消費市場調研 18
三、區域內主要商圈及競爭商圈調研 20
四、區域商業市場調研分析 24
五、商業地產項目立地條件調研 33
六、典型商業地產項目調研 36
第三節 商業地產市場調研成果整理及分析 37
一、商業地產市場調研報告 37
二、調研數據分析的3個關鍵點 40
第二章 商業地產項目前期定位 43
第一節 商業地產項目分析 44
一、商業地產項目分析的6個方面 44
二、商業地產項目分析的5種科學方法 53
第二節 商業地產項目整體定位 58
一、商業地產項目整體定位7大內容 59
二、商業地產項目定位4個原則 66
三、商業地產項目6個定位策略 68
四、商業地產項目定位方案評價體系 70
第三節 商業項目建築定位策略 73
一、商業項目建築定位的6個考慮因素 73
二、商業項目建築定位的5個要點 80
三、初步確定建築定位 82
第三章 商業地產項目業態規劃 92
第一節 商業業態組合規劃規律 93
一、常見的商業業態和業種 93
二、商業地產項目業態的2種組合方式 101
三、商業地產業態組合的5個策略 102
四、商業地產項目業態布局的4個要點 104
五、業態規劃應考慮的6個微觀因素 107
第二節 商業地產主力店規劃策略 114
一、商業地產項目選擇主力店的3個標準 114
二、主力店規劃的7個注意事項 115
三、購物中心選擇主力店的4個步驟 118
四、合理設定主力店的經營面積 120
五、主力店落位的2大規則 120
第四章 商業地產項目行銷方案與策略 124
第一節 商業地產項目行銷策劃方案制定 125
一、商業地產項目與住宅項目行銷推廣的區別 125
二、商業地產行銷策劃10個原則 127
三、商業地產行銷的5個重要環節 131
四、商業地產行銷策劃方案的3個基本要求 133
第二節 商業地產行銷策略 137
一、商業地產項目活動行銷策略 137
二、商業地產價格行銷策略 140
三、商業地產異地行銷策略 142
四、大型商業地產項目“人海行銷”策略 144
第五章 商業地產項目媒體推廣策劃 150
第一節 商業地產廣告宣傳前期準備 151
一、商業地產廣告宣傳7個原則 151
二、確定項目廣告預算的3個步驟 154
第二節 商業地產傳統行銷媒體選擇策略 160
一、商業地產常用的4種行銷媒體 160
二、傳統媒體廣告投放的6個注意點 169
第三節 商業地產行銷新媒體建設 172
一、商業地產項目網站推廣的3種方式 173
二、商業項目微博推廣策略 175
三、商業項目微信推廣策略 176
第六章 商業地產行銷新趨勢 187
第一節 商業地產“O2O”行銷模式 188
一、實體商業網際網路思維的3個維度 188
二、商業地產“O2O”體系的3個層次 191
三、商業地產“O2O”的2種模式 198
第二節 打造體驗式商業地產 202
一、打造體驗式商業地產的必要性 202
二、體驗式購物中心的3個特點 205
三、體驗式購物中心3個空間打造策略 207
四、娛樂體驗業態的6種類型 209
第三節 發展親民便民的社區商業 215
一、社區商業常見的4個業種 215
二、社區商業的3種招商方式 216
三、社區商業提高客戶粘連度的4個策略 218
四、社區商業的4個發展趨勢 219
